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内文：在台积电、产业园区题材带动下，近年嘉义房价涨势惊人，蛋白区飙上3字头，嘉义
市中心甚至成交5字头创新高。在地房仲表示，虽然过去嘉义有不少投资客购入，尤其是嘉
义县地区，但他们普遍实力强、口袋深，即使目前政府打房，但未见到价格松动。
近年嘉义房市拥许多重大利多，除了台积电即将进驻嘉义科学园区外，华泰名品城OUTLET也
插旗高铁站旁9.9公顷地上权案，预计2032年完工落成，此外还有多个产业发展园区，而房
市最受惠的为嘉义县太保市，近年房价涨幅都是名列全国前茅。
观察实价登录，太保市新案已来到3字头价码，是在地人过去无法想像的。东森房屋嘉义后
庄加盟店东陈梅桂表示，最初嘉义高铁一带1字头就好像天价了，如今来到3字头确实相当惊
人，观察嘉义县以外来买盘为主，其中有2大购屋族群，分别是未来即将进驻的科技业员工
，以自用考量提前购入，另外还有不小比例的投资置产客。
不过投资客多，如今面对央行第七波选择性信用管制，嘉义县房市顶得住吗？陈梅桂认为：
“交易量缩是肯定的，但目前来看价格没有出现松动迹象，说实在的，嘉义的投资客都相当
有实力，慢慢卖就好，也预期不会出现大量抛售潮，如果市场真的太差，顶多也只会调降一
点点。”
事实上，嘉义房价最高的区域在嘉义市，近期有预售案成交5字头，创嘉义新高价，跃上新
闻版面。陈梅桂表示，该案地段精华，座落嘉义小天母地段，靠近体育馆与大雅路商圈，距
离新光三越、远东百货也不远，成交5字头不用太惊讶。
陈梅桂进一步表示，嘉义市买盘以在地客为主，其中包括首购、换屋都有，此外嘉义市也同
样受惠科技园区、高铁商场等利多加持，虽然价格涨幅不像太保等地来得凶猛，但近年也有
明显成长。
陈梅桂说，嘉义市土地稀缺，新推案量少，在供不应求的市场环境下，也使得价格容易走升
，目前嘉义西区、火车站一带有建商在整合大面积基地，个案条件更好，预期未来有机会见
到6字头价格。
至于嘉义市中古行情，陈梅桂指出，以最常见的屋龄20~30年电梯大楼、华厦来说，成交单
价落在22~25万元。此外，嘉义县市交界的湖子内重划区指名度也颇高，该区屋龄较新的大
楼均价还在2字头，建坪70坪的电梯双车库透天则只需2400~2800万元即可入手。
心得：
看来未来太保甚至4字头我都觉得有可能了, 买房跟着台积电走太保要怎么输啊?? 而且嘉义
市铁路高架化完工是比也会带动一波房市上涨，还有台积电华泰嘉科产业园区议题这么多，
未来太保朴子嘉义市民雄将会是嘉义房市最热的地方 。

店东都逃了XD有梦最美

不觉得嘉义5字头是投资客买的

若在华泰名品城旁边会涨价，青埔10年前就涨了

嘉义五字头很大机会是买到套到。

太保都快5字头 目前最后一笔47 玉X3期 很不可思议的价格现在嘉义市的价格应该比太保便宜

好惨喔 买在lesson之前 哭哭

太保市从113 2月19万 现在 113 6月4x 半年翻了一倍 应该全台湾倍率最高的地方 明显人为炒高了" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">

双车透天俗搁大碗，嘉义人有这么爱大楼吗

XDD 睡吧！梦里什么都有5字头

早点睡 梦里什么都有

这可以预见应该会套一阵子，至于多久就看信用管制什么时后松绑，maybe 七年

不觉得是投资客+1，嘉义人低调有钱人很多

嘉义新房子真的有够少

猜是建商自己买的，发个新闻，之后再解约没人知道

没想到房版变股版一样反指标

跟A7一样的逻辑 只要不是买我这区的都是炒都不是刚需

哈哈，持续观望

嘉义小天母不是那里吧

金龙：lesson.....？！

我也不觉得是投资客，投资客五字嘉义根本不及格

嘉义有钱人不少，但... 以嘉义来说，当地有钱人都会买的地方也不代表什么就是... 大多是刚好住附近/看得顺眼罢了...

人口红利尾声还没发展起来的好自为之

5字头是国城在垂杨吴凤路口，小天母在大雅路差这么远

均价接近50是嘉义市，太保只有店面有快到4、50嘉义县市目前价格掉不太下来是因为供需关系，新推案量太少，屋主都不惜售，老中古这波已经蛮多都跌了楼上没错5字头是嘉义都更好，贵但卖超快..

因为市中心的地稀少到不行，这建案位置自住会很爽

投资客买 30 以下机率高，会追高的几乎都是自住，全省都这样

梅山断层笑而不语

太保勇士

我从不觉得实价登录有什么意义~~大户家族左手换右手炒高你是看的到逆?~~有种实名实价登录

某楼真好笑，全台都有断层，又不是只有嘉义才有

嘉义自2017年起，开始蝉联人口老化最严重的县市，能买的人也不一般。

套一辈子

嘉义凹陷区

感谢赖清德 打房打诈打黑 最赞的总统

骗盘子

全台都有断层，某楼真可笑

我老家在朴子 ， 这里就是老人与房