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禁建超过50年的台北市社子岛开发露曙光！目前规划区段征收案预计2027年拆迁、2028年
动工，观察近5年房价表现，则早已出现大幅上涨，从每坪22.19万元爆涨逾1倍，到目前
每坪44.93万元，不过若与台北市近1年成交均价84万元仍有极大落差。专家认为，在禁止
移转前仍有约1年半时间可布局，但需留意征收案是否会因部分居民反对而有变化。
台北市士林区社子岛位于基隆河与淡水河交汇处，因为容易淹水，被划为洪氾区，禁建超
过50年，造成区内建物老旧、不易改建，与台北市仿佛两个世界，也影响民众居住安全与
地主权益。日前台北市长蒋万安裁示，社子岛区段征收开发案预计2027年拆迁、2028年动
工，预计工期14年，将替社子岛禁建解除与开发带来新曙光。
全向科技房产中心总监陈杰鸣说明，这几十年来社子岛因为居民期盼，历任市长针对社子
岛都提出不少开发计画，最早从李登辉时期的“台北副都心”、吴伯雄时期的“博弈特区
”、黄大洲时期的游艇码头与国际旅馆、陈水扁时期的台北第三副都会中心、马英九的轻
轨捷运与河滨花都、郝龙斌的台北曼哈顿等，然而结果不是防洪计画未过，就是有部分居
民反对。
柯文哲市长时期利用i-voting决定的生态社子岛开发方案，则是目前蒋市府延续推动的主
轴，陈杰鸣认为，若北市府的区段征收计画顺利推动，未来确实可替社子岛带来新的发展
契机，目前距离拆迁还有2~3年，在区段征收禁止移转前，看好者大约还有1年半左右的时
间可布局。
不过陈杰鸣指出，因为规划内容与居民期待仍有落差，目前仍有社子岛自救会强烈反弹，
仍需观察后续征收计画能否顺利推行，提醒看好社子岛未来前景的投资者，审慎关注区段
征收的进度。
社子岛虽属台北市，但过去受到开发限制影响，房价与台北市落差极大，从近5年实价登
录交易可发现，社子岛受到区段征收计画利多影响，近5年房价出现大幅上涨，从2020年
的每坪成交22.19万元，到2024年每坪44.93万元，涨幅103%，超过1倍，但与目前台北市
近1年成交均价84万元，或是所属的士林区65.6万元仍有极大的落差。
陈杰鸣分析，社子岛因为长期禁建，区内环境难以改善，房屋也都很老旧，过去区内房屋
交易并不热络，买盘都在地客为主，每年房屋交易顶多十几件。不过近年在开发计画带动
下，区内房价与地价开始上涨，有不少人进场布局，尤其土地交易比住宅更热络，价格也
从5年前每坪约20~25万元，到今年每坪已达25~35万元。