作者: noposo (尼波) 看板: Gossiping
标题: [新闻] “法拍巨浪”将来临？房贷违约9月最新
时间: Mon Oct 28 20:02:47 2024
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1.媒体来源:
三立新闻网
2.记者署名:
记者李育道／台北报导
3.完整新闻标题:
“法拍巨浪”将来临？房贷违约9月最新数据曝光 专家解答了
4.完整新闻内文:
近年政府打炒房，数度祭出信用管制与升息，让外界好奇，房市买气腰斩下，“法拍巨浪
”要来临了吗？据金管会最新统计，今年9月建商的建筑贷款融资余额逾3.8兆元，消费者
购屋贷款余额也超过10.8兆元，双创历史新高！逾放比则续创历史新低，9月建筑贷款逾
放余额仅8.6亿元，逾放比0.02%为史上最低，购屋贷款逾放余额67.5亿元虽较上月略增，
但逾放比率仍为0.06%的历史低点，显示不论是建商还是一般消费者，现阶段的贷款负担
能力都还不错，使贷款违约状况来到史上低档。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚解释，“逾放比”是指贷款列入催收或其他逾期放款
的金额比率，可反映申贷户缴款的不稳定程度。自从2020年底央行信用管制重出江湖以来
，政府端出实价登录2.0、房地合一2.0、平均地权条例修正、囤房税2.0等政策为房市降
温，加上期间央行六度升息，整体融资成本提高，因此外界原预期市场转淡后，垫脚购屋
的贷款族恐涌现一波断头潮；张旭岚说，但从逾放比愈来愈低的结果来看，今年9月建筑
贷款逾放比，较2022年3月央行首度升息时的0.06%更低，购屋贷款逾放比0.06%，更是远
低于2007~2008年金融海啸时期的1.5~1.62%，显示房地产放款的体质趋向健康发展。
张旭岚接着分析，建筑贷款与购屋贷款的逾放比创新低，主要有三大原因，包括：“利率
水准仍低”、“市场买气稳健”、“行库精筛客户”。
第一，“利率水准仍低”央行虽六度升息，但整体利率在历史上依然是相对低水位，尚在
可负担范畴。
第二，“市场买气稳健”建商多采预售，今年前三季市况销路旺营收好，少有无法还款的
情况，因此建商无急售倒货的压力；而今年房市买气佳，若房贷户遇上资金瓶颈，仍有机
会顺利出售，且股市走俏，房贷户周转资源多，也降低缴不出房贷的可能性。
第三，“行库精筛客户”央行信用管制实施后，银行不论对建商还是对一般消费者的放款
，都趋向保守，严选负担能力佳的优质客户，降低贷款违约风险。
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▲历月建筑及购屋贷款余额逾放统计 。(图／台湾房屋提供)
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，央行第七波限贷9月下旬才实施，因此今年9
月的数据还尚未反应相关效应，但即将交屋且资金有限的买家，若受限贷令影响解除买卖
契约，也还不会进入房贷阶段，后续也就不会衍生缴不出贷款的问题，因此第七波信用管
制后的购屋贷款逾放比，应会持续在低档徘徊。
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