别被数据骗了！专家看土建融：建商难乐观
好房网News记者林和谦／台北报导
调控房市，央行打炒房，使得房市降温，但相关数据怎变化？观察央行最新公布的今（20
24）年9月份房贷余额及建筑贷款余额，发现房贷余额又月增破千亿元，连续九个月余额
在10兆以上；至于9月建筑贷款余额（土建融）也呈月增，不过月增数为下滑，建商依然
审慎。住展杂志企研室总监陈炳辰表示，房市氛围走冷，接下来应也呈现与房贷面向两样
情，建商将持续谨慎与保守、难乐观。
央行公布今年9月房贷余额为10兆8,600亿元，月增达1,111亿，创历史新高纪录，已连续
九个月在10兆元之上，年增率11.26％，为18年来最大增幅。央行官员说，9月房贷余额走
升，主要因不少新成屋交屋，加上之前房贷卡关而累积的量集中于9月拨款，所以带动相
关数据上升。
而9月份建筑贷款余额（土建融）也呈上升状态，9月余额来到3兆4,915亿元，月增318.9
亿元，年增率5.67％，已连续4个月走升；不过月增数相较于8月份的663亿已有下滑，且
建筑贷款余额年增率这1、2年都是往下走的现象，显示建商推案态度保守，近期年增率上
升，则是去年较低基期所致。
此外，新青安房贷于9月份占整体房贷余额比重为10.44％，较8月的10.17％占比略高，但
整体为持平，已没有大幅升高的情形；央行官员指出，央行第七波信用管制效果要持续观
察，目前房市交易量有下来，至于房贷余额增速与贷款量的变化，须密切注意。
陈炳辰表示，银行房贷满水位情势尚未舒缓，央行打炒房政策也持续发酵，房市现况已不
好过，数据应会在今年第四季会更具体反映，而虽然建商态度同样趋向保守，但仍得对于
营建有所进度，加上前一阵子买气热络，建筑贷款上可能仍会有所表现。
陈炳辰分析，事实上先前的房贷热络之际，建筑贷款也未同步，还停留去年延后推案的余
波，依此模式与房市氛围现况走冷，接下来应也呈现与房贷面向两样情，建商将持续谨慎
与保守，难以乐观。
https://news.housefun.com.tw/news/article/118789442583.html
数据看起来，
年比月比都是上升啊，
到底怎么得到不乐观的结论？