2021、2022左右假设一坪20万买到的预售A
假设在2024、2025交屋
A在今年七月的高点时 行情可能是一坪40万
现在又下修了 所以A屋主以一坪30万卖掉
但是附近尚未完销的预售屋B
（或许在2025-2027交屋）
B在今年七月左右已经卖到一坪45万
现在附近的已完售预售屋A
屋主A已经在逃跑了
不卖每坪40万了 以每坪30万逃跑了
尚未完销的预售屋B还是撑在45万
那还会有人理预售屋B的价格吗？
现在开始有这个有趣的现象出现
简单来说就是：
“已完售的预售屋以一个偏低的价格逃跑
但是尚未完销的预售屋
不敢降价得罪已购户”
这样的拉锯 最后的结果会是什么？
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2024-10-28 16:44:00要成屋才可以跑
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-10-28 16:46:00脑补这么多干嘛 看戏就好
不得罪客户跟不得罪股东跟自己口袋，有那么难选吗＝＝
作者:
people01 (people)
2024-10-28 16:52:0040万跟30万的差距也太大了吧...
作者:
vava5566 (发发5566)
2024-10-28 17:03:00送装潢送车送保险 会送一堆把价格撑住啦，担心啥装潢300万，车子300万，这样每坪就可以灌10几万上去了
别做梦了，看到附近新案还在卖45万，有哪个屋主会开价30万脱手？梦里什么都有，你就洗洗睡躺平吧！
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-10-28 17:16:00
可以透露一下地点在哪吗？有兴趣
预售 跟转约比有头期的优势 只有有钱的捡的到甜甜价
作者:
onekoni (x86)
2024-10-28 17:27:00预售屋是选择权的概念 有时间价值在里面 到期完工才是真正价格
作者:
qoocod0923 (第幾把交椅)
2024-10-28 17:28:00比较好奇预售卖45你只卖30的原因是什么
为啥你们都有幻觉建商不敢降价会得罪已购户.......已购户能拿建商怎样?
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-28 17:38:00真的有 实际降价卖的建商吗? 可否举例 来看看送装潢来掩盖 折价 这是有可能假设有四期的房子 第四期卖的比第三期便宜??不太相信预售屋卖不掉 就是等成屋后再卖就好了
你们是没听过丞石阅读台湾call已购户回来换约退钱的故事？
转约必然跟建商新屋有价差 但你这数字很夸张 要不要讲一下地区？还是你的假设是连价格也是你在假设的？
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2024-10-28 17:56:00丞石那时同区还有4字头、华固5字头，它开6字头结果滞销，算特例吧
作者: veter (tomato4329) 2024-10-28 18:25:00
降价卖你以为是得罪已购户，实价上先问建商背后的金主有没有发火要断你金流金主发火还降价卖那大概是没有下一案了
预售45卖得掉 有人会想卖30? 除非品牌差很多大概就是新濠岳跟附近完销建案的情况
我猜A的自备款要准备1000万转约需要的钱比较多，才会出现这种价差
作者:
cc161 (小菜)
2024-10-28 21:41:00转约30那个根本是apple 物件好吗
作者:
eric42827 (ericlin87)
2024-10-28 22:02:00这是杨梅现况吗
玩过网络游戏吗?赚钱的方法就是把低价的买光挂高价卖
笑死在那边喊30不可能 既然A屋主这么亏怎么没人要接盘？不是应该霸气喊我收吗？2022-2023买预售就算了 2024总统选后去抢预售的投机的lesson来囉
作者: mitic1029 2024-10-29 05:46:00
A卖一间就没了，除非A手上有一百间要不然怎么跟建商比，搞不好卖太便宜，连实登都写上亲友交易或根本不登
作者:
gothmog (胖过头)
2024-10-29 08:05:00