楼主:
a90b201 (一修)
2024-10-28 15:51:21最近要办第一间房贷款
想请教板上大大两个方案哪个比较好
预计贷2000万
A方案：
1000万青安 40年宽3，1.775%后转2.275%
1000万 40年无宽 2.31%
开办费很贵32000
B方案
1000万青安 40年宽3，1.775%后转2.275%
1000万30年宽3年 2.335%
开办费2000
作者: fhsf (fhsf) 2024-10-28 15:53:00
怎么看应该都是A吧，年限长利率低只差开办费多30000，光金流跟利息就超过了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-10-28 15:55:0040年没用 你自己手动延长都能做到40年效果尤其B有宽限期 你手动置底需要的金流还低很多
作者:
u93302 (阿阿)
2024-10-28 15:56:00手动延长利率不会升高吗? 转贷不会有其他成本吗?y
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-10-28 15:57:00手动延长看到时候的条件 有宽限三年可以慢慢挑转贷的成本就开办费 但A的开办费已经收到32000未来三年如果资金有松绑的时候 你甚至有可能贷到条件更好的
作者:
u93302 (阿阿)
2024-10-28 16:00:00有道理
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-10-28 16:02:00只要绑约期的现金流过得去 年限是最不重要的何况B有宽限 前三年的现金流一定是B比较宽裕
楼主:
a90b201 (一修)
2024-10-28 16:05:00A方案的1000 2.31有绑约三年 B方案是不绑约所以要以一开始的资金宽裕程度去评估？请问转贷 新青安也可以一起转吗
作者:
timmer (.......................)
2024-10-28 16:17:00但是手动延长转增贷要付一笔设定费又麻烦 不见得划算
作者:
planta (小盆栽)
2024-10-28 16:28:00a的开办费有点扯如果是我会先用宽限期，之后再看水位来调整a的开办费过高明显是不合理，之后也没有调整的空间，因为被收走就被收走了，至于30或40年期，这后面都可重设
作者: s87114x 2024-10-28 16:39:00
想问一下，大家知道这两家银行会是那家吗？最近也有申办房贷的需求
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-10-28 17:13:00
会住超过10年就A，五六年会卖掉换屋就B
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2024-10-28 18:02:00哪个银行这么好 可以青安+首购并行啊？
作者:
cocogogo (cocogogo)
2024-10-28 18:05:00请问原po几岁啊？我年纪超过30，土银现在新青安都不给贷40年
转贷的成本也是快3万啦，贷2000万就至少要付2万4设定费办转贷，选B不转贷才是最省的
B... 宽限开好开满，等风头过去看有没有机会转贷
作者:
elven (elven)
2024-10-28 19:41:00B
作者:
hosen (didi)
2024-10-28 20:11:00在我看来都一样，第一间都麻十年就还清了
作者:
npsi 2024-10-29 00:31:00B