又有建商欠债！　台南安平豪宅遭法拍底价4334万
ETTODAY 记者张雅云／高雄报导
位于台南安平的知名豪宅“远奏曲”10楼户沦落法拍，29日进行二拍，底价4334.5万元，
债务人为在地建商锢力豪建设，由债权人中租迪和提出查封，法拍业者推测，应是建商财
务出问题，名下资产才会惨遭法拍，估计至少三拍才有人出手。
台南知名豪宅“远奏曲”位于台南安平国平重划区，中高楼层具安平港景观，屋龄6年，
产品规划百坪起跳。本次遭法拍的户别为10楼户，总坪数124.79 坪、含3个平面车位，因
“拍卖抵押物”强制执行，以总价4334.5万元进入法拍市场，换算单价为34.7万元，29日
进行二拍。
根据实登显示，债务人锢力豪建设2021年以总价2349万元入手该户，而法院判决显示，锢
力豪建设因为替同业“柏辰国际开发有限公司”担保，设定2400万元的最高限额抵押权，
以及曾在2022年签发面额2000万元、到期日为2023年3月9日的本票向声请人借款，因届期
未获清偿，由声请人中租迪和公司提出查封。
法拍笔录显示，现况为空屋未利用，车位相邻位于车道旁位置佳。而根据台湾公司网显示
，锢力豪建设2016年在台南成立，目前已显示非营业中。该公司曾在台南佳里、将军区兴
建透天案。
住商机构大南区协理林祺博表示，国平重划区邻近台南市政府、市议会、安平港，生活机
能仰赖五期，近期有亚果游艇的“亚果安平游艇城”以及安平星钻公司“海洋之心”2大
开发案，带动安平快速发展，附近还有捷运等建设计画，大幅带动区域发展，近年房价有
不少涨幅。
该区目前预售大楼，成交价落在35万元上下，中古大楼屋龄新，都在6年内，有无装潢、
景观价差大，具景观、装潢的物件，有屋主开价出现4字头，若是无景观大楼，行情落在3
0~35万元。
宽带房讯发言人徐华辰研判，应是建商财务出问题，名下资产才会惨遭法拍，该栋豪宅释
出量不多，近一年成交均价为32万元，同社区最高价达35.8万元，法拍户底价差不多相当
于市价，对于投资人来说吸引力不大，预估要到三拍以后才有机会出手。
此外，高总价物件法拍受限贷款问题，现阶段若非首购或换屋，一般银行也不承作贷款，
多半只能以现金购屋，估计投资人出手意愿也会受冲击。
https://house.ettoday.net/news/2841259
总共欠4400万，
抵押品当初才买2400不到，
这样被法拍完其他钱就不用还了吗？

应该有签本票的拍掉再追建商或保人名下资产租赁业营收可好 股价摆在那

三拍那已经打五折了吧

远奏曲高楼层view还是很美的，但10楼就可惜了，它这户小坪数记得视野有被大楼遮挡～～

中租应该是二胎吧?! 这样拍完拿到钱不是应该先还银行房贷?!剩下才给中租 不是吗?

结果是建商跑去找薯条三兄弟建商是土建融 成数比较低

打八折还没人要怎么回事

感谢赖清德打房 最挺年轻人买房 赞

中租就是赚这个