国泰今年第三季的房价指数出来了
https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House
6+1都相较于上季是"价涨量缩"。
第七波信用管制的影响，要到第四季才看的出来。

这些其实都是落后指标 跟财报一样

第七波要Q4才看到出来，所以基本上是，明年1月底

越贵越热络，大家才会半夜排队 XD

第三季全线大涨耶,难怪我们龙哥抓狂

一样是价涨量缩.不过我懒得讲了...等之后看戏就好/.目前会遇到第一个"终结者"大概就是各位祈祷.美国硬着陆.就算是因为政治因素,民主党给川普好看硬搞得.至少在时期性才会终结涨幅,回档到时候看局面才知道.但如果软着陆或是没有着陆.那就是涨到动能消失...而政府势必会有下一波,下下一波继续的打房.虽然说越后面的打房越没用.对圣斗士使用同样的招数是没效的.就像2010一路打到2016,中国连打20年房的时期一样.

c大 资产管理中心要设高雄欸

你只能压制他失控,帮她踩刹车.但是涨价的动能还在,也就是加速度力量还是向前.

我看起来像是北高高科技工业 南高三级产业 南北高一起炒的样子 只是台积电的威能真的太强了

但其实当你供给量也缩之后,量缩并不是关键因素.而建商现在推案量已经被大幅压缩..这..另外建商推案,他预售就卖..也就是推案量一缩,就会影响.不是什么等到成屋才影响.

建议不要看调整过的模型，直接看平均单价

你说以前庞大推案,现在都要交屋,好可怕喔.阿不对阿,人家预售都完销了,就算有退订也不过几间.那个怎么影响.而建商一推案就卖预售,那自然推案的时候供给量就浮现.不然最简单,你现在去桥头,你告诉我有什么建案可以买?

如果看成交量指数的话，这一季跟上一季比只有台北市跟新竹市是正

因此,建商被量缩,并且量缩因素是资金被大幅打击.这一点打消掉了你们其他所有看空的推论.

看量干嘛

建商有可能越推越便宜吗? 机率是0吧

而建商被压制推案量营业额下降,资金成本大幅提高后.

其他都衰退了

地价跟房价未必啦，之前讨论过了。懒得再说

目前打房对建商的这三步,无解.地价一定跟房价有直接关系.历史以来你部会看到地价涨房价跌/.地价不涨房价都会微涨.地价跌了才会看房价要不要跌要怎样跌.这个自己去翻历史.不要有自我意识的解读,直接历史看就知道了.

你慢慢说请便，手上追的台北市案子

市场不是自己解释觉得有理就是有理的.双北我不讨论喔,双北跟其他县市市场不一样.

从Q1到最近要开案，大概一坪比预期低20万/坪 XD

你拿双北跟我讨论会鸡同鸭讲.我从来都不讲双北,双北的事情要问双北的投资客.不可以套用.

高雄市府再想办法炒南高.但是目前没有关键性的东西可以强势拉抬.南高还是处于搭车状态.喔不,桃园以下都在我讲的范围内.你双北去套桃园也会误判很大.

南高地价一直创新高

随便啦 反正你青埔当年也看走眼就等桥头交屋看IRR 就知道你重划区的功力了

双北跟中南部差异 就是双北 几乎都是老房子

青埔要吵架乡民一堆会跟你吵架..XD你要吵跟他们去吵.

有什么好吵 我既得利益者

你投资客不看报酬率 看什么

他最后完销的时候成交到4x...你要看IRR请便阿..XD我是不知道有啥好看的..XD一年多而已喔.这样看什么..XD喔不他完销得时候才一年.

总要在相同条件下去对比吧。上一个跟我说赚多少，结果没有扣税，我拿扣完一切的跟他讨论。

就不想讲啊..XD...他吵那么凶我都灰去了.等下你说要扣税,阿你税怎么算?有人用重购退税怎么半.

我建议你在想一下其他地方..XD同样+20万,单坪价高的地方和低的地方,投报率差多少.XD你不是要算IRR,那这个影响因子很单纯吧.你40+20和30+20谁赚得多?

不用想啦，凡正就努力往前走，不要故步自封。

不对阿,我觉得各位才是没再往前走\..XD怎么还在高潮打房政策哩.没看土地成交市场喔.XD你看到土地成交市场,也该修正自己的想法吧.怎么会停留在打房的那一天高潮呢..XD往前看好吗..XD

你就30万啊 变成47万同一个建案

一季8%难怪信用管制+升准

外加这就不用奖后面是不是应该转去玩补涨.

完全不觉得，而且户数是珍贵资源。除非你后面全部都用现金买卖

结果是2022年底开始?那不对阿,2022如果买桥头的话怎么会买到30.

2022桥头应该有30的

去年到今年，一年时间 啊

另外青埔涨多少,上面一堆吵架文我就懒得跟你玩了.XD你去跟它们玩.

2022桥头有24~30..不过30是极少数并且很难卖的露台户.鼎宇桥头均价都还在2x.

青埔手上的翻倍最基本啊XD

台南怎么唯一烙屎

凡正就置产放著就好。没关系就看2025，交屋后状况

另外你一直跑来跟我吵青埔干嘛..XD反而上面一堆青埔吵架,怎么不敢跳出来炒..XD奇怪了,怎么硬要带青埔.

Q3几乎都爆喷 难怪第七波

就是台积人自己说的XD 人家宁愿买左营高大，也不要去拓荒。去年也跟你讨论过。就等2025看

外加你青埔现在是看空还是看多啊..XD你说这几个月到明年拟青埔看多还是看空阿.

笑死我青埔去年叫人进场40初字头好吗？结果同一案今年成交6X万

当年竹北一出来我也没看好,本版还发文章被打脸.我文章没有删,但是时间久了好像被版主整批删掉了.乡民应该有印象.那你现在青埔看多还是看空,后面这一年就好.

结果人家寄信感谢，你这种信也收很多啊

我没看到你敢对这件事情表态..XD现在这一篇在讲涨跌吧/.

并且解释一下你说他往上往下看的指标和推论的理由.不对,你现在不敢面对喔..到底青埔到2025年下半年,价格往上还是往下?

当初都说得很清楚了啦 自己去找

吹起来

？？ ？？？？ ？

桥头会往上,理由很简单,虽然桥头土地没成交.附近左营和高大土地网上成交,这就是我的理由.而你,你既然一直扯青埔.你讲一下之后一年,青埔往上还是往下?

青埔是你在扯 ，单纯说你当年也看走眼过。

你不觉得这就是你没信服力的主因吗.讲对讲错是一回事,你不敢面对耶.

随便啊 凡正在网络上推文都有留下来，都可以回头癌症啊

外加青埔可是你一直扯的,那么了解那你讲一下啊.

要说什么？ 建商都不推案 你觉得呢

你连这个都不敢讲,那别人跟你讨论屁阿.一年都不推案吗..XD你确定?那不然下一个建商推案是涨还是跌?

两个指标案都不推案，宏普青塘园跟力璞水岸

我都没跟你讲中古屋喔,直接新案因为新案的价格比较好看到.你可以同等级建商对比阿.不用扯那么多啦,本版乡民又不是第一天买房子..

喜迎第八波，多多抓好囉

青埔范围很大分A17 A18 A19

到底会涨还是会跌阿,青埔未来一年?那妳可以分拆A17 涨跌? A18涨跌? A19涨跌.ok的.或是只讲一个也可以.

所以他们推案会配合政府重大建设，轮流推A17 A18 A19 ，跟着一起炒

所以你说会涨?因为轮流炒?我要听你亲口说,所以你说青埔会涨?

哈哈 c大你干嘛一直逼他

不对阿是他要扯的.

基本上来说现在能炒的议题，是“国泰站前开工” ，预期明年灯会完

C大你不是要听我说吗？

讲错又不会怎样,这一次美国升降息,多少传奇投资人都看走眼.问题是要讲啊.你先回答,你青埔或是青埔的哪一个地方一年是涨还是跌.不要把问题复杂化.

我正在说啊，等等给你截图看 我早就不看好联上光域

我一开始不也在讲这个.所以你说青埔有建案会跌有建案会涨?另外通常涨跌不是看下一个推案吗..XD

笑死你重划区太浅了啦

下一个推案均价...

资金狂潮之下 房价不可能跌

简单说，青埔就下来这一年，预售屋平盘，下修。因为燃料不够（炒的议题）

你这样不敢讲会让别人误会你是不是再带货你知道吗.刻意引导买家.所以你说青埔未来一年是走跌?

另外青埔潜在客群，竹北 来到80万一坪，这里指权状45坪+平车的总价区间产品废话，我都喊回防台北市多久了==

所以你的意思是,4x坪以上走跌,小坪数走平或涨?还是小坪数也走涨?所以你说台北会涨,青埔会跌?我要亲耳听你青口讲出很明确的结论喔.

所以竹北宜居产品来到80万一坪，青埔来说站前短期均价的顶就是60万/坪

那你意思是青埔60以下会涨60以上会跌或平?

所以你说板桥会涨?

杠精连ceca都能吵 厉害

但板桥去年就破百了 胜辉一邸破亿产品

这次不能拿阶级出来压对方了 毕竟是c大XD

去年破百根未来一年是两件事情,你现在说板桥未来是涨还是跌?有时候杠可以,但要自己有东西来杠,无意义的乱杠根本找砸.

你今天看多青埔好了,有人看空,那你们炒很正常.

成屋的部分，呆门跟一些小坪数

抓120万好了 白昀成交价120万上下

尤其他之前理论越多,面对市场很简单的问题他会越缩.问题越简单就越不敢回答.

因此你现在意思是,青埔60以下会补涨到60,60以上会跌?然后板桥看涨?

这样够明确清楚了吗XD

那台北市未来会涨吗

所以天花板没被押到都会看涨,压到看跌.是不是这样?

看潜在客群的区域价差，加上大环境去做一个基本判断

再依照建案本身进行细部分析（品牌、格局规划、均值性等等）你阅读能力有问题要找的是，国小中文老师，不是找我喔

不要讲那种模拟两可的废话啦

出大事了

短线量缩，长线地点不差的继续缓涨

你们大部分的人最大毛病，问题就在于只想听结论“涨”或“跌”然后跟着进场，问题是这样很容易当韭菜。

但讲废话一堆更是一种毛病

明明如何建立，判断房市，成为自己的能量，无论哪个区域都可以稍加变形，利用。逻辑判断推理才是最可贵的XD涨跟跌，谁都会喊啊结果我讲完了，脏水也泼完了 说我要带货、说我是代销（上一次），说我躲？结果人说要出门跑了 XD 厉害了

Y大是在讲细部分析 这跟大方向又不冲突 不同建案不同条件怎么可能一言以蔽之得到60以下涨60以上跌的结论

台北市的话要看区块，你可以直接说哪一区，来讨论

说真的 看不太懂y大结论说了一个天花板数字然后说建商好地段好 可能超过这数字 吗？建商差地段差 会低于这数字这样怎么讲都对啊

我说的是 青埔潜在客群（竹北双北），动态平衡价差范围

好像会涨 又好像不涨 ？？

要是第四季的房价指数还是缓涨，一直喊第七波lesson后要崩的 要找什么理由？

所以只要这两边哪里脱离合理价差范围，就知道有肉可以吃

因为事实上就是建商也好投资客也好 大家得到的数据都是落后指标 只能尽可能在得到指标后尽速做出回应

我刚刚说了 青埔很大A17-A19 XD现在青埔预售屋成交落在5-7头所以所以我最后进场的预售屋是45万/坪我评估2028交屋时，可以一坪60万。是在分享怎么买，怎么稳，怎么有肉吃。不要盲目追高。

是不是看青埔车开太快 以后还想再买一间 但车开太快 在焦虑了

至于自住你们开心就好。我青埔手上几间2字头。说真的

结论:届时判断 涨了我看多 跌了我看空 懂？

GTB大，买联上光域那位，我跟他说联上有机会4字字头尾，不要买超过5字头。投资会被套。

房价越打越高，再不上车就上不了车了

第八波

噢 还有第2结论:我赚很多

我希望我的资产涨没错，但市场评估分享本该公平客观。也不屑也不需，让人家来帮忙抬轿XD

青埔咕噜咕噜 先A7再青埔A7开始囉

哈现在到了比资产的时候了吗

这一波QE 就算净资产破亿，也没什么啦，都是正常的。不要被数字迷惑了双眼，忽略钱币的实质购买力。结果pr 值还倒退。

竹北跟青埔是绑桩的 刚刚看到案例 如果扩大青埔是真的会咕噜咕噜

楼上是的，这也是我看到竹北那篇第一个反应毕竟青埔来到每坪50万up ，客群主力：1.三北外溢2.在地2字头换屋客群3.部分海归需求

Q4再来看，现在太早

y跳针跳针 笑死讲一堆废话

房价续喷 给阿龙上课了

Yiliang 你陷入他某种循环式陷阱问答，会帮你设定一个题目，要求马上回答达不出来就是没有研究然后再分 你们/我们这种二分法挑起情绪

你们说我跳针的，可以有脉络分享啊XD

习惯就好 阿弥陀佛

好想哭

L大其实我比较震惊的是，群众的阅读能力

我准备要明年初办北部网聚，我觉得线上讨论已经没啥意义了

鲁空哭晕在厕所xdd

就是之前讨论过的，他们喜欢简洁有力 通俗的，“涨”跟“喷”。对于建立自己的市场分析判断跟模型，对他们来说毫无意义XD

我一直很好奇桥头那栋棠宇怎么了 看起来一阵子没在动

没差啦 像mfcke 讲的，中年人难免会有焦虑，那自身要关注的是什么专注在现实提升比较重要

吵到最后都是喷QQ

说好的崩跌呢？？？？？？？　Q_Q

完了 又又又雪崩了，咦，我怎么说又

L大 好狠XD

现在他来喷我 我就阿弥陀佛 回向给他祝福我是听M大podcast 开悟的，网络都是假的

第八波来囉

阿弥陀佛XD

" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">

简单说 青埔还是要看三北脸色 三北稳 青埔大概率就稳当然还有一个国泰站前开工 这个明年绝不能再跳票了XD对双北是很有信心 就看国泰进度和竹北房价撑不撑得住

双北只限 新北一环吧 新北二还很难说泰山五股 塭仔圳那种地方7字头 粉危险

对青埔来说 新北通常指板桥

板桥也有靠近树林的地方耶那个比三重还不如

可怜呐 金龙 又被数据打脸

阿弥陀佛，只会二分法，非我族类，其心必异。上帝保佑！

Lin大想要办网聚喔，那么突然

继续打，第一八波

不过最近确实很无聊，我都窝在小群组聊天。

结论：虾机吧乱涨的时代结束，好建案会涨，鸟建案会跌。怎么分辨？一年后有涨的是好建案，一年后下跌的是鸟建案，就降。

感谢赖清德打房 最挺年轻人买房 赞

建商就不盖了

无脑多啊，到底在怕什么？https://i.imgur.com/zgHmeTm.jpeg

实在看不懂郭大立委五年内交易就算投资行为的逻辑在哪？如果这个就是政府的炒房评断标准，那就五年内获利课100％税，涨价归公，五年后才卖的课5到10％的税，这样市场没有人在五年内卖房，不就消灭炒房了？居住正义就实现了～

让他预测你跟我说模型，那你用你的模型预测啊。讲来讲去先看板桥板桥看台北，那你直接预测台北涨还是跌不就能预测了

郭国文可以说是赖的直系下属了

阿弥陀佛不错用XDDDD

问题是，模型还要加上豪宅线啊XD而且涨，还是要看“价差”。XD 是补涨 还领头涨这一波，现况是外围来抬价格，缩短与蛋黄价格所以蛋黄补涨。跟上一波台北市蛋黄领涨，是不一样的状况。

靠勒吵到最后你们就是喷多喷少，把我大空军放在那

继续涨就对了

政府有种赶快实施5年内涨价归公啊~ 到时候看要怎么喷~

其他人先不要讲话，等Ceca回来电y，你们懂讲一句西讲一句阅读困难

想太多，他不会回来啦XD讨论就讨论，干嘛电，那么爱电自己上啊XD都是空乏的讨论，不腻喔。

他不是已经回来了吗 只是没发文而已XD有些人是本来就不爱发文 但一个本来很爱发文突然不发了那应该是有什么转变了

金龙老师还有什么lesson ?

就讲一堆在泉，景气周期就这样，股市大跌就下去了！运气好跟到一波，还在那边自以为高雄王！

呃…实际上在外人看来 就是来吵架的 都是讲一堆理论 没有结论 真的建议 要吵就是像Ceca一样 高雄一篇 从废墟讲到预售 看涨还是看跌 不然一直在那边不讲清楚 真的就是别有目的而已

有什么目的？就是单纯依照市况分析啊如果觉得还会涨，有利可图。就请立即买啊不要看那个人说了什么要看那个人做了什么

我也知道很多人有私人恩怨 所以逢c必反 给我一种现在黄国昌 逢绿必反的即视感 唉

你觉得的是理论，我是用真金白银买下去的经验好吗想太多，跟c大没有恩怨。单纯就事论事反而是大多数人因人废言XD

那也就像我说的 从废墟讲到预售 或是你只讲你买的区间写一篇 看好或坏 不就解了

他预售不行啦 我说真的我很早就写了好吗，在推文去年。全面性分析

桃园喷的比高雄还扯

直白跟他说他的时间点要买左营预售，不要买桥头左营现在冲到68万一坪啊 你觉得呢直接来翻倍了，左营后站啊同时间，左营到桥头不过15分钟车程，价差又不大。干嘛买去桥头拓荒啊

这样应该是在留言跟他说的？ 回去翻可能有点大海捞针有发文的话 比较好找

左营高大都有基本机能，去年的时候价差又不大，正常客群买哪里？不是价格低，就代表稳赚好吗？ 这么基本的概念要有为什么要发文啊，又不成立宗教、又没要从房板赚钱。单纯推文讨论不行吗就像x大你现在推文是在讨论房市吗？根本是在针对人讨论吧XD

那就又回去吵吵闹闹 一方面是沦为口水战 或是你们就是喜欢杠 那就当我没说 只是看你们留言 躁感有点重 偏负面啦我没讨论房市啊 我又不是出来战的 战的ID 一直都是你们

请问这一篇，是谁讨论后跑掉有脉络的分析市场价格，说完后？人跑了XD通病都是，明明有站边立场。又要假装中立。有立场很正常啊就把有立场的原因理论说清楚即可，到最后都在讨论人的态度？

呃…如果是我 完整截下来 后面准了 拿出来打脸 不就这样吗 前提是说法尽量精简 让ceca钻不了漏洞 不然说得太广 到时候又是口水战 这不是吵架基本吗

问题在于打脸人要干嘛？把大家相互盲点厘清对判断房市更有利不好吗？一个人的观点本来就不可能全面借由讨论辩论，让架构更清楚不好吗？ 知道判断准则在哪里不好吗一定要沦为打脸对方？ 不太懂这种心态是干嘛

如果是我 觉得这个人看法不对 说法又很秋 那我可能就会跳出来打脸 这感觉算很正常吧 我觉得nova大 Lin大 应该也很希望有人出来打脸ceca 哈

打完脸能干吗XD 从讨论中获得资讯比较重要

所以我感受到这个违和感 既然都跳出来了 又例如你刚刚说的ceca预售不行 对方又是一直嘴秋 如果是我 我的修养不够 一定会想去打一篇 准了 灭灭他的锐气

老实说我没那么无聊，比较喜欢全面性的分析潜在客群的需求、区域价格差异、大环境政策面影响比较喜欢这样的讨论因为手上有地价9X的商业用地，最后买2X万/坪去年也有看到预售屋每坪地破150万/坪但销售金额从30万初头开始请涨去年的预售屋，今年开工。完全吃到通膨后的人力涨幅、电价、料、碳税等影响在房市上行阶段，地价走在房价前没错问题是，以目前大环境来说未必。因为建商为了财报、金流可以借由产品规划来取得“合理获利”这个时候地价是现行指标的状况，就要细部讨论。而非唯一准则。

这样的讨论 应该是希望能够激荡出更多没考虑到的因素但我自己在股市浮沉看到现在 人为的因素现在大得多 最后还是要看结果 就像美债也可以超涨超跌 玩好几轮了 降息 数据 最后人控制的因素大过其他 再看看对岸十一长假那时候

高雄炒房那个做法和北部的看法是完全不同的毕竟被低估了10年有

炒房王大胜屌打金龙仔！

被金龙笑死，特效药一帖就够，哪还需要吃到八帖?

只有仲介受伤的世界金龙打房还是打仲介 这老鲁真的笑死