老农变富翁 南科F、G区土地点交地价大涨3倍
| ETtoday房产云 | ETtoday新闻云
记者张雅云／高雄报导
受惠南科就业人口逐年成长，带动台南市近年房价涨势。南科F、G区段征收原本都是农地
，开始进行土地点交，共计逾30万坪土地，直接把农地变黄金，老农翻身变富翁。信义房
屋专家表示，重划前地价每坪约8~12万元，目前已到45~50万元，涨幅相当惊人。
台南南科近年产值惊人，已超越竹科，最早开发的东侧LM特区，已渐渐发展成熟，可建地
逐年减少，区域内又多为低密度开发的住宅区，建商多开发透天别墅等产品，引来近年台
南市府积极开发FG特区。
台南市地政局指出，F、G区段征收区同样位于南科东侧，但距离南科更近，行政区隶属于
善化、新市区，开发面积100.13公顷，约30万坪，目前已开发完成，10月底前通知土地所
有权人办理土地点交作业。
信义房屋台南民生店协理张荣表示，区段征收前，FG区农地约8~12万元，目前地价已经涨
到单坪45~50万元，起码有3倍的涨幅，堪称农地变黄金，连在地人也笑称，征收后出现许
多“田侨仔”，老农也变千万富翁。
张荣分析，依照FG特区目前进度，配地后即可送建照申请，预计2025年下半年大楼产品有
望陆续推出，周边如盐行国中重划区、新和重划区房市单价都坐稳4字头，未来FG建案开
价可能直冲5字头，成交单价落在40~45万元，成为南科房市新兴蛋黄区。
住商不动产高屏澎区协理林祺博指出，LM特区的中古屋大楼单价约35~40万元，科技人刚
性需求逐渐垫高房价，目前LM特区可建筑用地，剩下不到3成，FG特区的开发多少能缓解
供不应求的问题，势必带旺当地交易量。
https://house.ettoday.net/news/2839870#ixzz8pSNzlfEo
LM缺建地？笑死！
宇成NY旁边有一大块地正在盖，
富贵新天地南北两侧都有超大块空地，
最近也有整理，
善新大道、阳光三路上也一堆还没盖，
更别提超多停车场在养地，
加起来盖透天也许都能盖出1000户！
自从台积18厂P8盖完，
南科需求根本就在减少，
跟专跑南科周遭的出租车司机聊聊就知道，
一堆套房现在都租不出去了，
更别说FG区比LM还大，
然后FG区从善化三民路接南科九路，
真的是史上最烂！
原本双向两线道，
封路拓宽一年多，
通车依然还是双向两线道！
中间还有一段缩成单线道，
以后住FG区通勤南科肯定塞到哭出来！