因为股市有所获利 +家人政治理念不合
只要选举可能又要开始炒一阵子
决定26年前还是需要搬出来
以地点选双北 屋龄20年内 买40坪上下
不用考虑啥贷款过不过问题
房贷部分债息可全cover
目前考虑到 几个点
1. 投配资金成本，债质押后投报率约6%报酬
与目前这几年投资年化15%有差
2.税金+管理费问题，可能一年也是一笔支出
3.买完后资产配置变成95%债+房，5%股
与过往100%股配置完全不同
4.怕买了以后遇到垃圾邻居，这点头就很痛了
5.若未来几年要移民这价位的房好不好脱手
有没有还要考虑哪些点的问题
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 19:37:00豪宅线其实是迟早会上移 但现在这种状况几年内风象很差
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-19 19:37:00这种房子都不好赚。 自己喜欢就好
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 19:38:00台北市好区 可以上移到3~5千万都还很热但其它地方真的是2000内
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-19 19:38:00热在哪。房仲网 挂一堆卖不掉中古屋 3000~5000万 真的以为可以随便成交吗XD
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 19:39:00
夯的只有一千多万到两千万以内的 其他流动性超烂
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-19 19:39:00台北市预售屋中位数 才2800万而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 19:40:00挂著的多半是没学区又想卖学区价的吧?应该说 开价比较高 你参考之前那个凡尔赛网美阿看个4500万的房子 要跟10多组一起和那个附中学区房 直接看屋认亲3500多万吧不否认你说现在挂著的会卖比较久 但应该是开价偏高的结果我个人的看法是任何价格带你都会看到挂很久不成交但北市热区你合理价甚至95折9折丢出来 接手的力道是强的就算是4000多万的房子 价格稍微好都会有人接其他县市 新竹我不知道 台中现在就很多3~4千平转也卡了吧
3000万以上说秒杀大概都仲介唬烂做状况宁可骗你卖掉了也要守它的价格 看哪个韭菜先上当
作者:
wen12305 (偏乡替代役)
2024-10-19 20:12:00不要跟家人聊政治，继续住家里，股票赚到3亿再说
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 20:13:00看到wen就想说 上一辈早期移居美国的真的都墨绿或蓝黑颜色深到毫无理智 完全不能讨论那种 XDDDD
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:14:00
新竹预售屋均价1800万 夯的也是两千万内的
作者:
wen12305 (偏乡替代役)
2024-10-19 20:15:00所以我们年轻人能做的就是尽量不要跟他们聊政治就好，改变不了老人只能改变自己
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:16:00
连竹北也是做价两房2500万
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:22:00
只有坤山跟某几个社区有接盘 其他还好
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:24:00
四房在新竹市换屋的人 那又是另一种人
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 20:25:00喔我还没查坤山 这两个是世界岛跟云鼎早年比较便宜的时候设计的坪数比较大
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:25:00
我也是换屋考虑这种啊 但是原本卖掉才贴一千万但是这并不是预售屋主流 新竹预售卖最好还是两房
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 20:26:00我没什么意见 但现在应该真的是考验了上一波赚到钱的如果不是少数人 现在换屋潮力道会有反过来如果多数是作价 不是真的这么多高收置产
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:27:00
对 超过两千万 没有新青安加持范围很难卖的动
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 20:28:00游戏就要停一下了
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:28:00
应该说前五年在新竹买三房都翻好几倍 换房贴很少
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-19 20:29:00如果好卖，请问干嘛一直盖小XD
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:29:00
现在才刚买的 只会追两千万以下的物件
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 20:29:00这些单价跟光明六路高铁特区比都便宜很多吧
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-19 20:30:00连华固 那种建商 都在新北搞小宅了
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 20:30:00光明六路那边小坪数是开价9x了不是90万的开价就算30坪一大套都要2700了耶
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:30:00
因为竹北高铁区没地了啊现在等光埔二期
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 20:31:00隔一条河一条桥 单价差30万耶 o.0
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:32:00
你公司在高铁旁边当然最贵啊新竹要过桥超花时间的
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:34:00
反正房地产挺吃在地区域的 价格只是反映稀缺性
在北市工作所以还是待双北为主，但目前这些考量不知道要不要考虑其他的
作者:
coburn (左边)
2024-10-19 20:36:00你看看搞不搞得到两个车位
现在只有自住房有买的价值 好不好脱手都还不用谈 你买卖交易成本那么高 中介6% + 各种税费 要移民 买屁？
作者: vict1 (vic) 2024-10-19 20:38:00
北市我只熟新店跟六张犁 其他我没住过而且自住得考虑学区 新竹也只有关埔跟竹北高铁学区好
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-10-19 20:46:00荒郊野外都卖四五千万了 不要要求太多
作者:
tfct (小尼)
2024-10-19 20:46:00租房继续赚股市啊 房租只是零头
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-19 21:08:00
感觉1坪1百左右？中正 大同 中山应该都有打听一下管委会，好的管委会有好管理
作者:
Xyla (1394障碍)
2024-10-19 21:14:00离家人越远越好
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-19 21:15:00其实我觉得他应该是全职投资 林口好像不错
作者:
roek (idabe)
2024-10-19 21:58:00股市长期投报约8~9%, 每年拿2%出来租房就很够了, 剩的再投资4500万的2%可以租到7.5万/月的房子,基本上台北市区随你挑
作者:
ffvr4 (AKIRA)
2024-10-19 22:02:00未来四房只会死更惨 三房反而因为两房过多 有稀缺性 三房会变抢手 两房这种未来五年内一定因为抛售潮反而容易买到
双北有抗性的区域尽量不要买，万华新房一堆4000多万的，但隔一条街的老社区住一堆8+9
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-10-19 22:19:00
一定权状吧，室内40坪根本不是这个价格
作者:
jerrry (jerry)
2024-10-19 22:29:00一坪一百出头 台北超好买呀台北很多建案都才100出头
作者: veter (tomato4329) 2024-10-19 23:08:00
未来要移民干嘛还买，租一租时间到就准时飞出去不带走一片云彩怕越晚买越贵？你都破豪宅线了原本那些涨的不多不用担心
双北4，54万还没破豪宅线，地点好不至于不好卖,权状40坪，其实是两房或小三房格局.
这区间我是买台北门牌1. 风险跟波动不一样，不能一概而论2. 是，但是租屋也需要此开销3.4. 找基地500-1000坪，1x年左右的，房型中尽量不要有套房的格局，管理费有办法分，又不至于太杂。5. 自住就是对冲租屋成本，这个价位买台北市就对了，离那条线还有一点距离。
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-19 23:52:00移民去美国
作者:
sunnyC (为什么这么好笑)
2024-10-20 00:06:00古亭附近应该有你要的,要保值就要看一下学区
作者: botno1 (QQ FAN) 2024-10-20 02:37:00
问一堆根本买不起的要干嘛? 还是纯粹要show off
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-20 06:24:00大安区就算是老公寓3000万我想也没有到秒卖的地步
作者:
PTTArmy (你好，我婉君)
2024-10-20 07:48:00前几篇讨论恶邻居，高于2000万流动性差先租房，花些零头，租个几年确认该社区没问题，再慢慢看入手能买得起，更应该有智慧买，聪明挑
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-20 08:10:00你想想看你有3000万 不会想去新北买新房有车库吗都更还不一定有机会
作者:
una283 (无)
2024-10-20 08:53:00双北这价位就是学区小家庭房
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2024-10-20 10:01:00考虑邻居
作者:
urocissa (caerulea)
2024-10-20 11:54:00要移民不要买阿
作者: Mr515 2024-10-20 12:01:00
家人一直把看房当成一种休闲，上周第一次陪家人无聊去看台北开价6千万的社区。仲介同时带两组人马，另一组人马是位阿姨，已经在这个社区买2间，要买第三间所以，针对转手这件事情，其实购入后，多跟邻居认识认识，应该不是难事
作者:
Smush ( )
2024-10-20 14:34:00自备款要先准备好，这种可贷成数跟一般比少很多，不要签约了头期付不出来被迫解约
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2024-10-20 23:31:00金龙打炒房前 我觉得4000~5000 十年内的房子不会难脱手因为一坪大概100~110 新的都要120~150以上不过以目前的买气来说 就难讲了