明年预售有十万户要借钱
每户平均借一千万
总共借一兆
现在银行余额60兆
假设每年顺利增加6%共3.6兆
3.6兆的30%大概也是一兆额度可以多出来借
这样通通给预售
中古屋是不是明年完全没钱没杠杆用了？

那就有人借不到了 科科

6%有点乐观吧 我觉得会更少

建商的土建融不需要算吗 ~~

预售付钱给建商 建商会还钱给银行

算法有误，交屋贷款会偿还建商土建融，政府下一步应该是会打建商不要再推案等著看XD

打建商？？嫌房价太低484 基本供需不懂吗

看不出来现在在打第二户以上的需求吗？

1.不是每个人都贷款，有人付现2.也不是每个人都贷好贷满

建商已经被打了,已经缩量了.

3.所以要乘上一个系数

0，50%都有人贷不到，银行现在很强势

4.要注意企金的增加部位

银行就算好这些预售屋了，会用各种理由挡贷款

建商土建融跟中古屋贷款的额度差不多吧，中古当年买1000贷800，现在卖你1500你贷1200只有多跟银行贷400而已

建商收缩,整个就会缩,过户不一定会造成贷款额度暴增.因为买房子不是每个人都贷款贷那么多.

之前有人说会稳的前提是，同一家银行把建商土建融额度转给建案购屋贷款使用

问题是很多银行，现阶段拨款权限都收回“总行”

所以大多时候买预售屋,建商给的银行会比较好,大多时候.

只把土建融额度转给建案购屋贷款使用？2025交屋潮真的老天保佑囉…

这就是为什么之前板上有人发文说预售屋可以避险我嘘文的原因XD

房市热到借不了钱 根本不会跌

a大所以我才说拨款权限都收回总行由总行决定，总行一般来说就是贯彻新青安、首购为主。没有什么预售屋交屋一定贷的到，现在都回归贷款人本身条件

没有，自备现金。

我现在听到的是没薪转就高机率被挡 挡到爆 头期拉高还是挡没薪转的就乖乖拼现金

所以台北市建案已经出现合约书摆明，不保证银行贷款成数。一切依个人条件跟当时政策。像今年2024年1-6月，光预售屋总销额就1.3兆7、8、9,Q3的总销额还没算。还不包含企金（土建融），直接把中古屋贷款量是为零所以完全不懂，有人鼓吹今年预售屋可以避险？或是有些人认为今年上车的预售屋，到时候政策一定宽松

为什么只跟银行借？租赁公司、代书啊

的自信心何来？ 或许有机会没错。但还是准备好现金比较实际。

有名古屋

至于租赁公司，则持续追踪金管拟订融资公司专法，影响程度。

二胎的管道很多，资金继续往房市漫灌台湾房市，只涨不跌，没听说有人赔钱

但利率高、杠杆优势不在也非普罗大众可以驾驭还是要观察市场整体效应与氛围

没有 嘻嘻 看央行怎么挫赛

等民怨一多 就会开始放宽了 别忘了2026还要选举

希望但是清德宗很铁头

就最近这几个月~半年要贷款比较麻烦民意如流水 清德宗即使铁也不会永远铁下去

会放宽啦！等消息公布吧！呵呵

很难说 因为上次有人推文说 有银行到后年了

说到2026年是比较保险啦(老话一句 选举)

建商其实是空空之友，不跟建商买便宜的房子难道要跟投资客买贵的吗...

看大家跟央行的认知有没有一样啊 例如说 高价等于泡沫 科科

你今天有本事贷款都不要成长 现金把房价继续推上去那就得证不是泡沫阿 反之那就知道没杠杆你就不买那肯定有点水分的

怎么会有人认为政府在打建商建商是金主，投资客和地主都不是金主打金主那还要不要选，当初高雄会输不只因为韩导

为什么一定要借给预售屋？全部断头违约就好了

赖清德个性 很硬

顶多-5%就会收手了啦，到时候就暴涨

已经核准的会不拨款吗

新青安是你 限贷也是你 2026大家等著看

一定超少 前面卡一堆

政府铁不铁不重要，重点是你不要铁头！不然硬著路的就是你！

还钱，只借不还！哪有水位

股市再继续涨上去的话吼，我看不用贷现金买的会有一狗票钞票毕竟是钞票 虚无缥缈 股票毕竟是纸上富贵

笑死，上面-5%是怎么算出来的？

直接禁止房屋买卖不就好了，，修改刑法买卖屋子等同贩毒，由政府分配，这样很居住正义吧

只有投资客跟房仲在批评吧，大部分的人都是好评房子也是商品，库存商品应该降价出售，凭什么还有价值能贷款

没有

预售就爽到建商这很不公平

预售屋疯狂交屋 中古屋捧现金来买吧想换屋的必然会碰到买家没钱接盘的问题

偿还土建融，分户贷款还是挂72-2阿只是贷款换人背而已，比例没有不一样大家用的还是同一个POOL阿

量再继续缩不用尼各位大声喊新新氰胺就出来了啦

房屋就建商盖的 什么叫爽到建商？没贡献半分在那靠腰

http://i.imgur.com/tBX8szo.jpg照这张图做 水位就绝对够新青安也是预售也是会出现问题是因为银行把这张准则忘了

不是明年，现在就没额度给中古了