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房贷紧缩 两区域冲击大
2024-10-17 01:00
经济日报／记者陈美玲／台北报导
永庆房产集团据实价登录交易资料，推估2025年全台交屋量约10万件左右，其中预售屋两
大交屋量行政区为台中市北屯区、桃园市中坜区，两区预计明年各有逾4,000户交屋，将
是央行打炒房新制下，冲击最大的两大行政区。
调查显示，2025年前十大预售屋交屋量行政区中，台中西屯区先前可能成交总价约2,603
万元，永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，目前银行鉴价保守，若贷款成数少一成，西屯
区预售屋申请房贷的买方初估须自筹约260.3万元的资金缺口，在交屋量前十大行政区中
压力最大。
银行房贷紧缩冲击，永庆房产集团据2021年下半年至2022年上半年之实价登录预售屋交易
资料估计，2025年十大预售屋交屋风险区中，台中市北屯区、桃园市中坜区推估分别有
4,573件、4,388件交屋量，是冲击最大的两大行政区；若银行放贷金额少一成，以两区内
可能交屋之总价各约1,781万元、1,392万元估计，将各产生178.1万、139.2万元资金缺口
。
陈金萍表示，台中北屯区和桃园中坜区域内拥有许多大型重划区，近年随着国内经济稳健
成长、区域建设利多加持，区内预售屋交易热络。
在8月央行紧缩不动产放款、9月第七波信用管制措施上路后，近期两大行政区即将迈入交
屋阶段，区内需要申请房贷的购屋族，恐将因银行鉴价保守、房贷申请趋严，恐出现资金
缺口情况。
龟山、桃园、梧栖三区明年初估可能交易量分别有3,903件、3,682件、3,508件，同样位
列预售屋交屋高风险前五名地区。
至于新北市板桥、淡水、三重等三行政区，明年也是预售屋交屋高风险区，其中板桥可能
交屋总价平均约2,076万元，若银行放贷成数减少一成，买方就需自筹约207.6万元款项。
陈金萍指出，随着银行贷款紧缩、第七波选择性信用管制的影响持续发酵，潜在交屋者需
提前审视自身信用条件、家庭财务规划，最好准备充足资金，并询问多家银行房贷业务，
才能避免资金不足带来的交屋违约风险。
心得：
在这些预售屋交屋量大的行政区可能会有机会买到比较便宜的房子。