限贷令+打炒房重创 楠梓高大新旧屋8月交易雪崩惨跌
壹苹新闻网 / 叶家铭 综合报导
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房市发展围绕在楠梓厂区与周边行政区，当
中被视为市场风向球高雄大学生活圈，从过去首购抢进，到因区段邻近台积电且属生活机
能较完善重划区，因此过去交易量价可观，然而央行接连多波信用管制，市场交易量在今
年下半年改变，当中高雄大学8月无论预售、新成屋与中古屋，交易量均呈现雪崩下滑，
整体市场从7月起风云变色，8月量缩高达73%，9-10月交易动能十分疲乏。
过去十余年来楠梓高雄大学生活圈，可视为郊区房市缩影，然而当台积电确定设厂楠梓，
区段预售屋因具备地段与生活环境优势，因此出现实登最高单坪48.7万元纪录，然而下半
年房市受到各银行放款已逼近满水位影响，央行不断释出信用管制讯息与诉求打炒房政策
，导致8月交易量出现大幅下滑。
《壹苹新闻网》统计今年1-8月高雄大学预售屋、新成屋与中古屋买气，从过去单月超过
百户，到今年7月起交易量缩，8月甚至出现崩盘，8预售屋成交仅18户、2年内新成屋仅剩
11户，屋龄2-10年中古屋更剩个位数，总计8月高雄大学20年内住宅成交仅34户，相对7月
129户，量缩高达73.6%！整体市场呈现近乎交易停滞。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮
分析，这波台积电购屋热潮在今年下半年已趋缓，而8月起市场传出银行放款满水位，央
行将祭出新一波信用管制，导致整体交易量急冻，购屋族趋于保守。
永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，今年7-8月房市风向有了重大改变，市
场呈现“量缩价平”态势，过去屋主对于价格期待值不断挑战天花板，屋龄10年内住宅比
照新屋销售气焰已逐渐减少收敛，9月底央行祭出第七波信用管制，更让市场急速冷却，
目前看来下半年房市难起色，市场回归理性面，但买卖方对价格认知仍有不少差距。
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市场回归理性面，
是在偷臭之前买的不理性吗？
现在是看我们楠梓汉、桥头勇士没有是不是！
蛤啦！踹共啦！