标题：有效率打房房价跌？ 央行要的结果和你想的不一样！
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内文：
经济日报 记者游智文、邱金兰、徐碧华／台北报导 2024/10/15 17:11
赖总统在国庆演说中宣示，将加快“打炒房”效率，让不少人深信，房价下跌有望，但实
则政府的盘算是：价稳量跌，跟民众想的不一样。
央行9月重手打炒房，祭出第七波信用管制，许多购屋人拍手叫好。时序进入光辉十月，
赖总统在国庆演说加码宣示，将加快“打炒房”效率，即便“得罪特定团体，也在所不惜
”，赖总统高分贝喊话，让不少人深信，房价下跌有望。
重点马上看
1.目标是“量缩价稳”，不是价格崩落
2.抬降买气，护航新青安
3.价跌量增，民众爱央行怕
4.房市一倒 长照小金库遭殃
5.有效率打房结果 市场估：伤不重
不过，回顾过去一段时间，政府每回打炒房，总是进进退退，好比第七波信用管制，虽号
称“最重铁拳”，坊间也有“金龙风暴”之称，但没多久，央行总裁杨金龙在9月26日面
对立委质疑可能“滥杀无辜”时，就表示会针对“无辜者”，尽快推出协助措施和排除条
款，让市场质疑“开后门”。
政府打房为何会进两步退一步？这样的打房，到底有没有效？或者最直白的说法，就是政
府打房的目的，和民众想要的结果，其实并不一样。
政府打房跟你想的不一样
1、目标是“量缩价稳”，不是价格崩落
央行上月19日召开理监事会后，宣布新一波选择性信用管制，规定名下有房者，买房贷款
取消宽限期，买第2户贷款最高只能贷5成，第三户只能贷3成，并扩大实施地区至全国。
根据市调，过去二周来，各地预售屋来客量大多腰斩，不少甚至“小腿斩”，来客大减七
、八成，中古屋带看也一夕之间少了五、六成以上。
对此结果，网络上许多人给央行按赞，认为面对投资客嚣张炒房，房价高涨，央行终于不
忍了，因此“要给投资客一个lesson”，决心要把房价压下来。但央行真的这么想吗？
景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示，央行或许对炒房看不下去，但这次会出重手
，原因很单纯，一来，国银不动产放款集中度过高，占整体放款将近38%，万一房市景气
出现变化，恐引爆类似美国次贷风暴的金融危机。
打炒房是政治议题，年轻人买不起房子，执政党2026年要如何选县市长？2028年如何选总
统？所以政府要一直打炒房，抑制飙涨，但实际上，也不能跌太凶，以免政府跟金融机构
承担不起。
2、降买气，护航新青安
其次，银行法72之2条规范下，银行快没钱了，若不出手，让市场买气下来，恐怕撑不到
后年7月新青安结束。而旨在协助年轻人买房的新青安政策，正是赖总统选前的一张重要
民生支票。
一位不具名学者直言，打炒房是政治议题，年轻人买不起房子，执政党2026年要如何选县
市长？2028年如何选总统？所以政府要一直打炒房，抑制飙涨，但实际上，也不能跌太凶
，以免政府跟金融机构承担不起。
在此情况下，央行要的结果，就是“量缩”。如果是“价稳量缩”，那是最好的，因为价
格稳定，就不用担心民众房贷断头，法拍暴增，影响金融稳定，交易量缩则可舒缓房贷水
位问题，让银行水位能慢慢回复正常。
如果价格仍持续上涨，但交易量减少了，也就是“价涨量缩”，央行也可以接受，因为可
以达到降低银行水位的目的。 当然，如果出现这种情况，民怨必定再度升高，央行可能
会挨骂，认为是在打假球。
3、价跌量增，民众爱央行怕
如果是“价跌量增”，也就是价格下跌，交易量增加，就打炒房来说，这是最成功的，因
为购屋人可以顺利买到房子，产业也能维持交易，不致于倒成一片。这也是一般民众最想
看到的结果。
然而从央行角度来看，这种结果却是最惨的。原因是，房价下跌，房贷断头机率大升，不
只银行逾放比会升高，若情况恶化，还可能殃及银行，让“金龙”风暴，成为如实的“金
融风暴”。
另外，交易量增，更多人向银行借款，也意谓银行钱荒没解决，反而更严重，不动产放款
集中度问题也更恶化。
房市一倒 长照小金库遭殃
在赖总统喊出要有效率打房后，外界纷纷推测，下一步会怎么做？会打多重？一个数据说
明，赖政府若下重手，造成房市崩盘，绝非所愿。今年1-9月，房地合一税拨入长照基金6
42亿元，创历史新高，也就是说，房地合一税撑起长照半边天。
民进党执政八年来，没讨论开办长照保险，就因为长照找到房地合一税这个大金主。
财政部官员解释，政府做长照的钱来自长照基金，长照基金九成以上的钱来自三税目：房
地合一税、菸税、遗赠税。如今房地合一税是其中的大宗。
财政部统计处14日发布最新统计，今年1-9月三税目拨入长照基金合计990.24亿元，占长
照基金财源九成以上。其中房地合一拨入642亿元、菸税拨入197亿元、遗赠税拨入151亿
元。
房地合一税成为长照超大金主是近两、三年的事，109年拨入长照基金才109亿元，111年
暴增到498亿元、112年556亿元，今年才前三季已超过去年，来到642亿元。
本来拨入长照还会更多，赋税署官员说，今年开始，也分给内政部一些，支援住宅部门，
目前大概都用来补贴新青安的利息。
有效率打房结果 市场估：伤不重
章定瑄表示，第七波信用管制看似出手很重，但就他来看，央行应该是精算过的，目的就
是希望达到“价稳量缩”的结果。以中古市场来说，尽管买气大减，但在新青安买盘仍可
撑住价格。
至于预售屋，由于交屋要三、五年后，影响的是信心，第七波信用管制并不会直接影响。
问题比较大的是之前买预售屋，现阶段房子要过户的交屋族，尤其是名下有多户贷款屋的
交屋族。不过这一群人为数应不多，可能会出现降价求售、甚至断头情况，但是对整体房
价杀伤力有限。
当然，这是理想的状况。房价高到如此地步，购屋人心理其实是很脆弱的，不少人是抱持
著房价会持续上涨的勇气在买房子，一旦这样的期待消失，房市可能急速反转，陷入失控
局面。
心得：无