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内文：
央行祭出第7波打炒房，百坪豪宅便宜卖！房市要崩盘了？据实价登录，南港知名豪宅社
区“日升月恒”9月时出现一笔交易，百坪豪宅总价1.6亿转手，拆算单价约86.6万／坪，
约目前市价8折，前屋主持有10年，赔214万脱手。专家表示，“目前银行房贷水位紧缩，
该买家则是无房贷、现金购买，极具优势，推测屋主可能因此让利。”
据实价登录，“日升月恒”屋龄10年，今年成交价落在98~107万元，今年9月中高楼层户
出现交易，原屋主13年前预售时以1亿6214万元购入，如今去零头214万元，让利出售，含
4个车位共204.35坪豪宅，以1.6亿元卖出，每坪86.6万元，接近现今市价的8折。
央行第7波信用管制 想捡便宜现金为王
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，南港具三铁共构优势，加上东区门户计画，近
年房价不断飙升，如南港最贵预售案“世界明珠”，最高单价1坪186万。然而，银行房贷
水位拉警报，尤其是央行管制后，高价豪宅更加受限，估计此次交易，主要与买家以现金
购入，卖家更愿意让利有关。
第一建经研究中心副理张菱育说，央行限贷令之下，贷款流程严格又冗长，就算购屋身分
单纯，符合贷款资格，等候期都至少要3个月起跳，一旦买方贷款成数不足，或申贷遭拒
，可能导致交易失败，眼看现下买气反转，现金购屋族优势也在此刻显现，更有机会获得
屋主让利成交的机会。
南港建设利多齐发 豪宅8字头极为罕见
台湾房屋南港世贸展览馆加盟店店长曹健中表示，南港近年建设利多齐发，除了三铁共构
，还有日式百货商场南港LaLaport、“南港之星”公办都更案、南港转运站BOT案等，也
进一步带动区域房市价格，中古豪宅近年交易表现颇佳。
举例来说，“大同玺苑”、“日升月恒”、“华固天汇”等，纷纷都出现单价百万元行情
，不过仍出现少见的8字头交易，不排除考量个案屋况，或买方因现金购屋，可加速购屋
流程，因此获得较多议价空间。
心得：
纯现金购屋屋主让利算房市崩盘吗?
不过也不知道屋主是不是需要钱才让利卖