‘ 房版87%吹高杠杆的人其实都低杠杆 ’
重点讲在前
所谓的杠杆程度，要把“备用资金”也计算进去
很多我看到鼓吹增贷信贷一直贷的
背后都有“备用资金”没说出来
如果房贷装潢贷增贷信贷都开下去
结果手上还有1000万股票或现金待命
那不叫开杠杆，是不想自己拿钱
房版的杠杆之争，我觉得核心争议便在这
有没有真的开爆杠杆
其实在旁人角度是看得出来的
最起码，银行看得出来
在你要杠杆前，银行就会暗示存款不够或收支比过不去
于是你要这个贷那个贷就得要四处跑银行找方法算金流
所以那些分享房价飙涨然后贷多少的杠杆吹
其实就只是一开始没贷满没杠满
事后圆一下没开过杠杆的梦去补贷一下的心态
说很好听能多一笔钱出来可以运用
怎不说难听一点当初直接嘎爆多买两间翻倍赚？
若没“备用资金”，直接杠杆嘎到爆的情况下
整段投资操作是 几乎没有容错空间 的
你能寄望的只有什么收入增加
但收入增加若嘎得赢杠杆
你哪有闲功夫搞什么这个那个杠杆
而房地产的变现时间长，再怎样也要3~5年
房地产本身可以低风险，但人不行
要维持人自身5年不出现资金风险
并非不可能做到，但就太辛苦了
贷款只是金融工具，不是什么杠杆神器
有钱有闲可以自己玩一下体验一下金融怎么运作
体验过了，就清一清掉
你得要有余裕掌控自己的财富
而不是让财富掌控你
除非你认为自己是媲美航海王的不世赌神
那当我全篇屁话

炒房没有那么容易。现实世界可以大量囤几乎都高收入吧不然就是家里有钱 要有靠山 不然银行怎么借你便宜的钱现在第二间 还五成 完全没有炒的空间了

这篇太真实了

不然呢..就不想把9%股票卖掉 所以借2%杠杆阿一定要卖光现金买两间 第三间开始开才叫开喔便宜钱多借 不就这样 扯一堆

第二间以上限贷这种只要有一间能全现金挂4就破了方法还不只一种 限贷只是限穷人而已

你杠杆定义很特别XD只要有借款 或使用衍生性商品都算开杠杆好吗 哪怕你有100亿借100万也是开杠杆 只是杠杆比例很接近1而已

你身家10亿在1000万的破房上开爆贷款，那不叫杠杆，叫无聊你都说很接近1了，这样吹杠杆的意义在哪？

没爆过的人都觉得自己不会爆

你先把定义搞清楚好不好 杠杆的定义跟有没有吹杠杆是两回事

通常开杠一定会留预备金拉　不留的很容易被扛出去

使用低于仓位价值的资金持有资产就是杠杆跟你另外有多少部位的资产毫无关联无不无聊是主观性说法 杠杆是客观性定义主客观混在一起是要怎么严谨定义

本文说了，这是杠杆之争的症结。杠杆吹习惯把“物的杠杆”的概念偷渡到“人的杠杆”，房子可以贷八成，理所当然，但后面的论述全都吹杠杆，这才是误导人。也没说清楚整个杠杆的核心还是在于“银行收支比”

其实应该定义净杠杆（总资产/总负债），应该不太会有人真的压到5倍

真照你定义，难道你觉得这串文讨论的该是：房子该不该贷八成？不是吧？很明显这串文要问的是人要不要开爆杠杆吧！

那以前房子可以全额贷你怎么定义那种杠杆无限倍？

就有人喜欢说自己开杠感到2倍还是几倍,被问到万一怎样怎样,就还会说我还有其他手段生钱XD 当你还有余裕时就代表前面说的杠杆未考虑到此,因此倍数不尽正确而已某标的的杠杆和整个投资组合的杠杆倍数 应予以区分

房版财务死当不是第一次惹喇嘻嘻

感谢楼上补充，我是想表达这些意思。就是我唱空惹来不少杠精只会针对字句跳针偏离主题

开杠杆本来就要留预备金了啊

手上有现金不还房贷那不是杠杆那是则时天才或脑残

笑了，收支比算什么备用现金你存款就刚好1/5头款贷到了是哪来备用现金？

手上有现金还房贷干嘛 拜托..你房贷是7%嘛 财商决定命运

金流尬的过就过了干嘛多一笔备用金如果你买房后哪天急用钱，那就增贷，一样是金流过就好，所以开满是会怎样？

杠杆定义不就借钱投资，或是投资杠杆产品，什么时候规定还要看净资产？所有的借贷都是杠杆好吗