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内文：台积电员工来了！高雄楠梓园区巡回巴士接驳今天启动
台积电高雄P1厂明年量产，员工、厂商陆续进驻楠梓园区。南科管理局今天起启动楠梓园区
巡回巴士接驳服务，平日上午7点至晚上7点，尖峰时间每15分钟1班、离峰每小时1班，可从
高捷油厂国小站搭乘免费接驳车至台积电楠梓园区。
南科管理局说明，巡回巴士的搭车地点位于高雄捷运油厂国小站（R18）2号出口处，每日上
午7时至晚上7时行驶，免费接驳乘客往返捷运站至园区内厂商办公区，上下班尖峰时段每15
分钟1班、离峰时段延长至每小时1班，后续班次视实际搭乘需求滚动检讨增减班次及站点，
以提高园区同仁使用绿色运具意愿。
心得：
免费喔！相较台南南科里面公共汽车服务都是园区员工单纯。
这里更单纯。只服务一家公司跟他的协力厂商。
说高雄会跌的，应该又要看错了
高雄台积电才要开始发力～有实力的大学长们还没买够吧！

图利区域内的员工 图利罪怎么没发动XD

整车工人

台积应该自己出钱，比照他们自己南科台积的区间厂车。

不意外啊，就连日月光都早就有巡回各厂区跟捷运的公共汽车了，听说最早是怕员工跨厂区间自己骑车来回发生事故这种东西公司只要规模大一点都会想到要做

会不会下班的时候,整台车直接开去预售屋接待中心..XD

@ceca ceca大。南科管理局出钱的公共汽车应该难。哈哈@ceca 对帅过头昨天看法，有建议如何看待呢？#1d3f6nwp (home-sale)

没看法,帅过头要嘛有他的想法,要嘛有它的目的..XD如果是看法的话,每个人都有看法,大家只是之后看谁准.如果有目的的话,你要先研究他最近的生意才有办法判断.不过他对价格涨跌常常会跟交易量挂得很密.他的思维走势.毕竟他以前当店长的,外加经历过2000那一次崩盘.所以他的看法如果是这样我也觉得很正常.至于我的看法很简单,市场主导的是建商.建商的卖价基本上除了带头冲的,其他取决于成本.而带头冲的冲上去,地价就会跟上,因为不可能存在大幅套利.这是资本市场的基本概念,不可能让你利润和成本关系脱钩太大.一定会有人加价抢土地抢到利润回归一个正常的比例.例如25%好了,最后成本就是占75%.而因为营造成本在怎样涨跌,大多时候幅度都很有限.

@ceca 哈哈。收平转赚转卖。应该是希望再恐慌一点。更多要丢出来给他平转。他预计赚几亿。也表示他底很厚，马上可以拿出钱收。

那建商主要成本看什么?是不是看地价.而既然看地价,那你看地价就好.照惯例,凉菜例如2008 2016,地价都会下跌.就算建商推案价格一样,但也因为销售时间拉长.,所以时间成本会回扣到地价上面,土地交易一定冷,交易价会下滑而如果下跌的话,地价会跌更凶.但是只要你看到这边地价还在上涨.建商一定拉价,没有例外.而且是全部的建商都拉价.不存在我土地买20她土地买50,所以他推案1000万我只卖900万/.如果卖900万,那...下一块土地怎么买?下一块土地要55耶.所以我土地买20他土地买50,他推案1000,我后推我还是要推1050这样我才买得起下一块土地阿.所以只要地价一涨,所有...喔,,所有有规模的建商都会拉价.因为反映"成本".只有一种例外,就是小建商.小建商有今天没明天,凑一凑几个人的钱就去推案.案子卖完赚了就跑,公司就休业..

高雄楠梓桥头地价还在涨

这种就投机性很高的操作...他只赚一波.所以当今天凉菜好了,小建商土地取得30你大建商土地取得50.你卖1000不好卖,小建商确实可能900给你跑.这样市场就会受到小建商的900影响,造成1000全面滞销>

很急喔

如果只有一个小建商盖小楼,一点点户数还可以被洗掉/.但如果一群小建商,他们就会动摇市场.很多涨多回档的现象都是这样来的.小建商的多杀多...大建商被套在高点.然后要等这些小建商都被洗干净,大建商才解套.因为大建商不能往下卖,他往下卖状况会更糟糕.也就是他1000卖不掉,他要是下一个案开950.他会1000的卖不掉950的也卖不掉外.买家全都臭骂他,电话被打爆外/.他的股东和金主会崩溃然后叫你老董下台..XD这是大建商的包袱.当被小建商吃豆腐的时候,只能套在高点等小建商的案子被洗完.但是因为政府提早开始针对建商..造成小建商都被政府打趴了.靠邀,市场大建商说话...这时候局面就很简单.你直接看地价...如果进入凉菜,地价会跌,或是没交易,最多就地价持平.

@ceca 嗯嗯 回归基本面吗

那你就知道凉菜,尤其政府招标土地,完整坪数超过2xx甚至3xx坪这种土地如果大量标售都没人标,就是凉菜到了.但只要你看到土地还在一直成交,甚至价格还在网上.你就知道...建商之后会继续拉价.地价往上,大建商100%一定之后会越卖越贵.正确来讲是因为"没有不安定筹码的时候看基本面".

现在新闻还说高雄土地很热 地价创新高

太多不安定筹码才是市场的最大风险.土地成交找土地开发人士要资料就可以大概知道.所以.每次看到政府疯狂打建商,我们投资客就很开心.另外一点,政府压制建商的贷款..这等同另一种型态的增加建商资金成本,资金成本也是成本.

现在小建商是不安定筹码 对吧

建商被逼着量缩...他成本上升...这样怎么半?只好量缩但是价格往上拉噜..不然怎么半.小建商和资金少的投资客,永远都是最大的不安定筹码.他们会对中短期(1~3年)造成很大的影响.2016的回档,就是预售屋投资客崩溃造成.当然真正的崩盘,那是另外一个故事.真正的崩盘例如2000例如中国,那是大建商倒闭大量余屋进入不良债....然后被便宜抛售.你新屋本来1000,中古屋800.

目前没崩盘的元素吧？

结果大量新屋进入不良债被抛600.你说中古屋会怎样...你只要高于350都不用卖.崩盘你要看到法拍市场和不良债抛售产生,而且价格往下墬.这才会崩盘.而最大的杀气就是大建商倒闭.因为他手上有庞大的余屋.一间小建商倒闭,要是他手上才只剩5间余屋.你说他对市场有什么影响?没有影响...你岛一堆小建商,但他们全台湾余屋加起来一百间.这....手上没货的建商比野狗还不如.但是大建商一倒,恒大不知道手上多少余屋.你就知道这个杀伤力有多强大.所以建商余屋会是最重要的崩盘因素...这也是对岸直接政府扛起所有余屋的操作.政府其实很清楚状况的,该怎样为稳也很清楚.单纯是要不要做和怎样做而已.

现在政策面向大建商。他们显眼应该稳稳地

建商有一个特性,他们其实员工没很多..XD他就像投资客,事情都外包.所以他可能有大金主,或是很有钱,土地很多资产很多建案很多.但是盖房子的是营造厂..所以建商也可以突然从一堆推案缩减成很少推案.对她养员工其实没差.而资金的话,建商很多资金是找金主的.找到金主给你5亿,就推一个案,找到金主50亿就推10个案.最近案子结清,老板想偷懒怎么半?就把钱都还给金主就好啦,公司缩到没有推案也没差.反正之前推得案还有要过户有收入就可以养一段时间.等到下一次爽的时候再开始找金主在开始大量推案.他是一个可以快速收缩和膨胀的存在.就像投资客,可以手上十几栋房子,也可以收缩到只剩自己住的其他钱都拿去买美债.是营造厂才需要一直盖东盖西养工人.但是营造厂也不一定要一直盖住宅,他也可以去盖高铁,盖捷运.因此营造厂和建商是不一样的生物.他们只是很好的合作伙伴.而在这种情况下,你与其烦恼建商推案减少会怎样.你更应该关心他的余屋和现金流压力怎样.政府打压建商让建商收缩推案量.不一定代表建商会非常急.因为...他并没有那么多一定要推案的压力>他不是工厂...没订单下面的员工就要完蛋这样.这也是投审会在199x年房市狂潮之后崩溃后.就"暗地"不让任何一家建商申请兴柜上柜上市的主因.当然还有其他因素,例如建商的财报太好操作,老板可以主导.199x年建商割股民韭菜太夸张.甚至你看现在的投顾老师,几个会玩营建股.而建商现在要上市上柜,基本上都是借壳.这就是因为...建商这种动物,可屈可申.今天蛋壳区推一案,明天找到大金主就在蛋黄区推10案.差别只在于它的建商口碑在蛋黄区推,人家敢不敢买而已.

@ceca 国泰去盖 应该也是很多人买单

京城之前想要转豪宅建商,就一度市场不太买单.你看他的大顺路微风,京城京城等等,销售其实都吃力.豪华品牌形象需要很努力和很多时间去建立.京城其实一直在努力...因此最近不是要推安藤忠雄..XD有人说要买来收藏阿...XD....为的不是京城而是安藤忠雄.但如果给京城把安藤忠雄这一个案子价格炒到老高.例如他呛三年要破百..这样对他往豪华品牌前进的路,又往前迈进了不少.这是一种品牌经营策略...不过细节就不关我们投资客的事情.我们投资客大多时候只判断你现在这个品牌和这个产品搭不搭.除非你要投资这间公司..

@ceca 安藤忠雄 美术馆那案子。旁边的1808之前开案很多人抢

1808和安藤忠雄的买盘是完全不同的..XD本质上也不一样.

@ceca 1808想蹭 安藤。

明后年是不是小换大的好时机了 换1X 或10年内。

不同类型效果有限,单纯就是如果安藤忠雄把价格突破天际.那整体的价格会往上拉,1808会更好卖..XD但是以贴在豪宅旁边而顺销来讲,其实没啥效果.外加都在美术馆了,这种情况还让买家有"低人一等"的感觉.要知道就算是非豪宅,买家少说也都是有能力的人.那不是一般(PR50)人可以买得动的东西.这种人有一定的自傲..因此旁边有豪宅反而会让它们不爽..XD当然当价格整体被安藤忠雄往上带的话.那...还是有比较皮或是道心坚定的人会抢购就是了.像我这种...XD...虽然我没有要买1808.

酸酸：假的 载空气 台积来高雄 你信？

真暖

高雄台积电营运后下跌=联准会降息后美债跌，预期心理都已经先反应了

变南部天龙人了

华友联和三井不动产要合建，等看价格会多少

推文写一堆干嘛不直接回一篇= =

不要,写文章看到的人比较多.外加比较容易被回查...XD..东西只给有缘的人看,看过就会忘了在哪边看过...

想搭就可以搭吧 不然司机还要验证

@kutkin 政府出钱，当然想搭就搭。是大宗乘客组成特别

台积电员工当肥羊宰

赖总统真的赞 台湾史上最强总统

崩溃 说好的没有gg