借题请益
下订2100万桃园区预售屋，已付订金10万，最晚本周五前需付签订6%，预计最晚明年6月前?
工，完工时间约3-4年（建商说法）。
手上现金230万
股市现有价值200万
储蓄险70万（10年缴满100万，约满可退）
可能还有后援，希望可不用就不用。
年收入大约120万-140万，上市柜科技公司。
租金月收入约2万，目前是以社宅方式出租。
预计完工前省吃俭用再存200万，这样的条件是否会太硬？
会建议头期款投入2成就好，多余资金继续投资股票吗？还是降低贷款金额，让还款金下降?
板上大大有些没看到我有回复，其它条件在这边补充
持有房屋为捐赠所得，没有贷款，总共持有一户，这户要买的预售屋是第二户。
自住需求，兼投资，倘若有变卦也可出租或售出。
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-16 08:01:00正常来讲我会建议放股票，不过这里是房版，当然欧印再欧印2100的桃园预售，期间要怎么用也很难说，出租也不是，摆着又痒痒的
作者:
angele (yukino)
2024-10-16 08:09:00我不会签约会退，预售屋成交数据都锐减了，这阵子观望一下比较安心，不急。
已经有房自住 真的不急 但也许错过另一波行情 真的很难说
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-16 08:18:00
这收入完工前也不用到省吃俭用才能存200万吧如果没结婚没小孩，省吃俭用应该一年存80万以上
确实是要自住，之后可能会结婚。200万是我设定的最低目标，当然能多存一些是一些。
你非首购只能贷5成。自备款准备好1050以上再来讲。会不会再打房变贷4成、3成？你会跟现在预售要转约的状况一样甚至更惨。
作者:
sdtty (龙井裘德洛)
2024-10-16 08:26:00蛮紧的 你的人生万一有个变动很容易就违约了
作者:
ICEN (埃森)
2024-10-16 08:28:00别怕 咬著就是你的
作者:
sdtty (龙井裘德洛)
2024-10-16 08:30:00合约上要加注贷款成数不足全额退费比较稳
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-16 08:30:00买房自住是没有正现金流的，你压进了股票资金后，是否还能负担每月7万的贷款。现在时局要直上新三房，怎么算投报都不太容易，除非你下定决心不在乎投报
作者:
Coslate (Coslate)
2024-10-16 08:31:00有消息明年剩四成
你的风险是若限贷延续到三四年后现金至少要预备1050万(二屋五成… 甚至可能要全现金)五成：1050-230-200-70=550全现金：2100-230-200-70=1600对你状况来说 应该是挑战当然三四年以后很可能也解禁了最差把第一户卖掉即可Ps: 我是你的话应该只会留一间 或二屋改买低总价已知的风险还去强碰称不上赌徒 是X痴
作者:
clecer (结训了)
2024-10-16 08:35:00桃园盘子价格
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-16 08:41:00出租的那间没贷款对吧能贷八成就贷八成，有在操作股票的人 一定是贷款贷最大
我会直接退，你连现在只能贷5成都不知道还想着贷八成，游戏规则都没搞懂你这稳死的。
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-16 08:44:00鲁空连人家没贷款都不看就无条件叫人退 还装作建议害人不浅桃园2100一看就知道是三房车了。怎么看都知道是自住需求。自住有需求就买。这价钱也不特别便宜也不特别贵，要看个案属性
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-10-16 08:45:002000万拿去买投报6%的物件你知道多爽吗？
作者: mitic1029 2024-10-16 08:45:00
都没看到重点，有后援
作者:
fedona (Solanin)
2024-10-16 08:46:00套
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-16 08:47:00其实还有一招，直接把股票卖掉买新古屋。价钱就不会那么高。我是比较推荐这路线。慢慢看找到好物件再买也比较便宜一点，搞不好基本装潢都有了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-16 08:52:00其实这个87%是投资的，楼上你帮人把话讲这么死我看人家后面很难回喔
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2024-10-16 08:54:00鲁套在高点fomo进场还想着靠房产继续涨，早缴清挂四在股市里面捞爽爽了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-16 08:54:00北漂租房不太可能直上大房型，可能住桃园想搬出来住而已多多空空是一回事，QA文就不用那么多意识形态
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-16 08:56:00基本上看到股票200万、再存200万就是个慢慢滚钱的人，买这间太大了，以后没钱可滚了，理论上就是退掉，要不要买小买老再说
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-10-16 08:57:00你的收入买这间太硬了，不过看起来后援很强应该没差
作者:
pppop (温暖的冬天~~~)
2024-10-16 08:58:00才付10万还不退，先退，等它盖好后买成屋啊，干嘛跟他熬这段时间的风险
萌R波怕了吼，看到别人买桃园怕自己的萌R波撑不住就快点推，是很怕萌R波跌出不了货是不是？现在这个市况就不适合那边冲，适合满手资金等萌r波王这种挂掉尸爆后捡骨，前一篇沉默成本是60万买新北一环类自住，后援500；这篇沉默没成本是10万，资源无贷款房后援更猛，板上那些大大最终解都是等半年后看市况再说，只有小房虫怕跌一直叫人冲。
作者:
pppop (温暖的冬天~~~)
2024-10-16 09:01:00很多人是那6%付了进退不得在头痛，你只付了10万，还想跳进去喔
作者:
chicen 2024-10-16 09:04:00年薪140，以贷八成三十年1680，每月要近7万，一年80万以上，这不能说负担不大吧
各位太激动了吧原po条件 真的有困难把第一户卖掉 整局就活过来了没什么好担心der
作者: chimouse (手汗王945) 2024-10-16 09:11:00
这价格只有是小桧溪了 商场都等着要盖了 退了就买不回来了 能扛就扛 想想当初板桥跟青埔也是被笑盘仔 但现在要多少钱 这就是重划区考古题
作者:
xxxxqay (xxxxqay)
2024-10-16 09:15:00退掉 等2500万再买 XD
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2024-10-16 09:20:00你会中风吗？万一中风而暂时失去薪水，那成屋之前该付的工程款是否缴得出来？
作者: transforman 2024-10-16 09:22:00
原po有说是自住吗= = 通灵王?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-16 09:25:00
要自住，有结婚对象，如果已经确认对象，当然是跟另一半讨论，是否真的符合自住需求，不是吗
作者:
Tosca (hi)
2024-10-16 09:26:002100万还好啦没踩到豪宅线 应该还是跑得掉当年高雄华人汇直接踩到被踩死QQ年收140买2100自住太硬了啦
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-16 09:27:00
第一间月收入2万，如果算2趴投保，市价应该也有1000万-1200万考虑生子，你的第一间是一定要卖掉的
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-16 09:30:00看起来是自己住了个5+6无贷款在收租?捐赠取得非继承取得清册拉出来很多银行不给首购了?
只要你第一间没贷款 第二间以目前规定是还可以期望贷得到 但预售屋政策风险就是高 3-4年后会不会更难贷不好说加上银行如果持续鉴价趋严 我看你抓贷6.5-7成比较保险
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-10-16 09:36:00现在是买方市场 我是你会退 慢慢找 一定有付不出来的要转
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-16 09:38:00你如果有对象愿意做保人 旧房可以贷理财周转问会不会断头 你不会 问要不要撑这要看你这案买多少未来看不看好 是不是你跟你未婚妻梦想的一部份啥的
作者: william826 (威廉狗) 2024-10-16 09:39:00
我120当年买900 但完全没后援不过同样条件 现在要1400左右
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2024-10-16 09:51:00
四年后价格保证比现在还高 会怕你就退
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-10-16 09:56:00桃园两千万房子的市场没那么好吧阿就你生活会过得有点拮据阿，过那么辛苦为一间房，自己衡量好吗
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-10-16 10:04:00地点好就不要退 卖1少1尤其你有后援 更不用怕
条件是不会太硬，自住就可以买，投资的话你有股票经验，不见得赢股如果物件在该区段有稀缺性，跟旁边中古价差合理，判断后可以入手。
作者:
angele (yukino)
2024-10-16 10:24:00凉菜适合慢慢看房
作者: WTS2accuracy (宝钟海贼団の一味) 2024-10-16 10:39:00
问本版虫虫都只会叫你买啦 但是盈亏自负2户5成都没人预料到了 3年后能顺利8成讲真好听
作者: WTS2accuracy (宝钟海贼団の一味) 2024-10-16 10:40:00
到时头期不够这些虫可不会借你
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-16 10:44:00桃园买2000，钱太多....
作者:
camoont (cat ^^)
2024-10-16 10:48:00感觉蛮轻松的, 四年
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2024-10-16 10:51:00很轻松啦 科技业 年收绝对还会涨上去啊本业不要落漆 健康顾好 没问题吧
作者:
debris (人如其ID)
2024-10-16 10:55:00你薪资会成长 轻轻松松
作者:
yytseng (yytseng)
2024-10-16 11:08:00你还是退掉，想买找人头买的好
作者: eliteark (低等攻城狮) 2024-10-16 11:08:00
回赢喔会赢喔前提是金龙没有再加课
作者:
hihi29 (无)
2024-10-16 11:32:00认真讲 建议退 未来房市前景不明
作者:
tswen (T-swen)
2024-10-16 11:35:00悲剧 桃园买到2100还只有一个人付贷款。准备套牢了
作者: jessicaabc98 2024-10-16 11:51:00
猛啦，别退
文章写得不清不楚 不看推文谁知道妳是第几户？要问问题写清楚一点好吗
所以你出租的那间房子有没有贷款？这样想给意见也给不出来啊！
作者: Anzishou (吃素导致盲肠发芽) 2024-10-16 11:56:00
不用退
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-10-16 11:56:002100桃园没什么好涨的了，买一千多才建议留
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-16 12:04:00支持˙郑文灿是桃园最好的市长
作者: jessicaabc98 2024-10-16 12:07:00
跟政府作对，我宁拿钱买股，傻了
作者:
hihi29 (无)
2024-10-16 12:27:00被套就说是自住 涨上去就当投资了
作者:
bi123 (WINK)
2024-10-16 12:34:00还有时间，撑过就你的了
作者: jessicaabc98 2024-10-16 12:59:00
买两千，以后预计会涨两千五以上，就留
作者:
elven (elven)
2024-10-16 13:51:00如果受赠的房子可以卖掉(没有人情压力的状况下)，预售可以留下但要有心理准备，限贷的状况未来不一定缓解万一限贷更严重，你贷不足的状况下，自备要拉高，只能提前卖房而限贷又会造成卖房比较慢，买房也不好贷或是要排队等拨款两头夹攻，可能要在预计交屋日提前半年以上卖房
作者:
lu0713 (王小波)
2024-10-16 14:32:00每个目前有房的，都庆幸当年有咬牙买下去。给你参考
作者: funguy0202 2024-10-16 15:05:00
卖飞的话不要该就没问题
作者:
fafcfh (新参者)
2024-10-16 19:45:00千万别退，半年后涨幅你会后悔
有硬喔切记，年收280万这边算底层鲁空多看看爬文讨论就知道，出发点不一样授薪阶级买房，或讨论建商缺失，都很难有用的讯息
作者:
aoiaoi (苍井葵)
2024-10-16 21:43:00有房即使赠与无贷 有没有想过 很可能贷不到8成
不要担心什么卖飞啊涨啊什么的，那都是让小白fomo的字眼。那些人在之前凉菜时都不叫人买，近期快凉菜才叫人送头。今年年初可能卖飞限贷后要怎么卖飞？不等小房虫尸爆那些现金大咖还会继续潜水。
作者: Citer 2024-10-17 08:35:00
目前房市走弱 10万停损很划算啦 半年后再找物件都赚