※ 引述《bluejade1235 (蓝玉)》之铭言：
: 台湾房价终究跟世界各国一起崩盘
: 。
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728919630.A.EEB.html
: 上次这文章写得有点呛，关于这点，我愿意向各位网友道歉，并许诺以后不会用激进言
论
: 。
: https://www.macromicro.me/collections/26/cn-house-relative/13961/hk-rental-i
nd
: 香港房价
: 2003 ~ 2021 : +560%
: 2021~2024 : -30%
: 2003~2024 : +400%
: https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/35/house-index
: 美国房价
: 2003 ~2024 : +146%
: https://www.macromicro.me/collections/41/eu-estate-relative/367/gemany-house
-p
: 德国房价
: 2003~ 2023 : +100%
: 2023 ~2024 : -13%
: 2003~2024 : +73%
: https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/362/aus-house-pr
ic
: 澳洲房价
: 2003~2024 : +200%
: https://www.macromicro.me/series/1436/korea-house-price-oecd
: 韩国房价
: 2003~2023 : +72%
: 2023~2024: -10%
: 2003~2024: +57%
: https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-
pr
: 日本房价
: 2003~2024 : +13%
: https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/369/india-house-
pr
: 印度房价
: 2010~2024 : +61%
: https://fred.stlouisfed.org/series/QCNR628BIS
: 中国房价
: 2005~2022 : +28%
: 2022~2024: -13%
: 2005~2024:+12%
: https://tradingeconomics.com/sweden/housing-index
: 瑞典房价
: 2003~2022: +219%
: 2022~2-024 : -14%
: 2003~2024 : +185%
: 。
: 你有兴趣可以全世界195个国家一个一个点
: 1、平均来说，全世界2003~2024，只涨了100%而已
: 2、台湾远远远远超过世界平均，达到400%
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728919630.A.EEB.html
: 3、全世界涨幅超过台湾的只有香港而已，但香港不是国家，香港只是一个城市，而且
香
: 港房价已下跌25%
: 4、台湾有什么特别的地方吗? 连一个也没有，gdp 平均2%而已，还低于世界平均
: 。
: 台湾房价一定会腰斩的，没有别的可能
: 就算台湾房价腰斩，从2003到现在还是涨了150%，还是高于世界平均
: 也就是说，就算台湾房价腰斩，台湾的房价腰斩以后还是偏贵
居住负担只看房价是一件很奇怪的事
你管房价多少重点是你每个月要付多少钱
美国30年房贷从4%上升到7%
https://i.imgur.com/hxvZ1f5.jpeg
一样贷款2000万
4%每个月9.6万 7%每个月13.4万
等于房贷上涨了40%
美国升息后薪资增幅大概比台湾高台湾10%
也就是房贷负担大概多了30%左右
同时期台湾房价大概涨幅也差不多
其它各国也类似
普遍房贷利率上涨2%-4%
你看每个下跌国家
其实都是高利率
房价虽然跌了但对中产的负担是加重不少的
当然对不用贷款的人来说没差
所以这种高利率
最后变成有钱人可以大搜筹码
反而加剧贫富差距
唯一你列出没跌的是日本
跟台湾一样利率没变多少
台湾房价最大问题还是文化
你看最讲居住正义的政治团体
一个一有钱就买房 一个娶大建商之女
老人又活在台湾经济增长最快速年代
累积大量财富
你同样也可以抱怨为什么股价大涨都是老人捡走
意思也是一样
这种国情才是高房价主因
我个人支持居住正义
只是如何务实的实行本来就很困难
社宅我也觉得很蠢
台湾房租很平稳
喊居住正义的不是买不起而是租不起
那社宅的意义是？
囤房税我是支持的
只是扣除不同县市 家人人头买房
其实效用有限
其余还有什么务实作法欢迎提出
我觉得就干脆跟房东签15年租约
当然有的可能要你多付一点溢价也没关系
总是找得到不缺钱想长租的房东
这样跟买也差不多了
15年后等少子化再来考虑买房
我觉得是比较务实的方式