※ 引述《cmheiia ( )》之铭言：
: 如题
: 本小妹今年7月在家人的帮忙下
: 签约了人生第一间房
: 位子在板桥江翠北重划区D区 总价2000初头
: 预计四年后交屋
: 但政府近期的疯狂打房
: 家人每天都在担心未来的房价
: -
: 未来交屋后，打算贷款约1600万
: 若自住
: 依我大概年薪100万左右，真的太ㄍㄧㄥ
: 宽限期过后更不用说了，根本负担不起
: 很怕卖掉又赔钱（或惜售）
: -
: 主要是 前面的工程款是家人负担
: 但家人每天寝食难安
: 搞得家里气氛也不太好
: 很想直接就不管3%订金了
: 我也表示愿意出一半钱解约
: 但家人又怕做出后悔的决定
: 预售屋的不确定因素太多
: 实在太纠结了
: 想请问大家的想法
: 觉得现在解约？
: 或是撑到交屋～宽限期结束后再卖掉呢？
@@@@@@
1.头期款现金：
你的家人本来要帮你出1000
改成500这是指现金？！！
你要记得赠与税是有上限的
爸爸加妈妈一年才440多
所以要记得在前几年就布局
2.贷款成数：
如果总价2000多
现金头期款有1000
不需要贷款八成1600
假设总价是2100
头期款一千
那么贷款大概只有剩1000万
你的薪水100万+股息50-80
180有机会解决
3.要不要解约：
因为时间还很长
4年的变化会非常的多
房地产的景气循环
大概也是在4到6年会走一轮
有时候会拖更久
所以现在担心因此而解约
时间有一点太早
4.已经付出的沉没成本：
不过我想多问一点细节
因为你有说到目前只有付3趴
在猜你应该是刚付了订金
接下来还会有签约金跟工程款
这个部分我觉得你可能要评估一下
是不是确定要玩下去
5.把最坏的打算先想好：
一般来讲预售屋的违约金是15趴
如果你以后来确定要解约
走违约的路线
建商会请你来签一个放弃的协议书
并且15趴多退少补
这也是为什么先前有一些建商
为了吸引大家来投资
他会开出工程款只有10趴的条件
意思就是即便是有一天要违约
你只缴10%他也不能收到15趴
不过现在很少了！
6.合约审阅期：
所以你如果刚下了订金
还没有拿到合约书
我建议你先拿到合约书
在审阅期内先不要签约
一般定型化的合约审阅期
应该有一个礼拜以上
研究一下
他后面的违约金是怎么订的
这当中应该会有
工程款播款的时间
7.你们买的不是房，而是人生：
如果是年轻的小妹
其实在三五年当中
人生的阶段也会有很大的改变
网友虽然是开玩笑
但是有时候这些事情还真的会成真
即便你现在是单身
当你有了房子
也许也会找到志同道合的神队友
应该说找对象的想法也会不一样！
不会再只看脸！
会注重金钱观价值观的契合！
8.投资信心：
而且从文章中听起来
你还不是非常的担心
现在说起来的
应该是你妈妈又或是你爸爸
没办法能够提供一千万给你买房的
除了这两个人,
我实在我想不到别人了！！！
所以听起来是爸妈担心未来房价跌
所以有可能当初购买的时候是置产
想说未来反正有给孩子
不管你是不是独生女
看起来爸妈就是打算买给你的
9.长期置产：
当然如果当中利用年轻子女的人头来购买
可以享受新青安的优惠利率
未来本来就也不一定要卖
所以我认为你这也不全只是投资
就像是投资兼长其期置产
长期置产有时候
比自住持有时间更长
所以其实并不算是
真的短期炒房的人
这个也只是猜测
10.稳定军心：
目前你主要应该做的是要：稳定军心
长辈很容易看新闻
标题耸动就感觉到担心跟害怕
而你可能要去收集更多
实价登录相关的数据
去支持他们的信心
如果你还想要继续买这间房的话
江翠北的数字过去几年都是一路向北
所以实价登录的部分
也许随着后面新案开，价钱再上去
你父母的心态就会稳定许多
不要急！让子弹飞一会
11.猪队友还是神队友：
有些事情都是这样当下发生的时候晴天霹雳
时间有时候是最好的解答
还有一个就是父母
会突然想要拿1000万来置产买房
有可能是前一阵子新青安政策的新闻太火了
父母被影响了才想到用你的名字
最近银行限制贷款的新闻
他们又突然缩掉
觉得很担心
会不会有一种可能是
父母即将退休或是已经退休？！
所以想要投资赚一点退休金？
（这个我不确定纯粹是猜测）
所以希望投资在非常稳定的标地上
但是如果一发生事情就会紧张得
这也说明他平常没有在做类似的投资
所以很容易已经在过度反应！
老年版的FOMO
12.你的角色：
这时候你的作用就很重要了
毕竟你是接下来可能受益最大的
你除了稳定军心
真的也可能要找就兵
找神队友
这可能可以替你自己顺便逆天改命
13温馨提醒：
不过站在儿女的角度
我有一句话要提醒你
压力是百病之源！
父母如果年纪比较大
对于投资的波动会感觉到紧张
这可能会无形间造成焦虑和失眠
身体跟心理是关联高度相关的
尤其是投资房地产
总金额大压力相对大
你要注意一下父母的健康
14.照顾好自己：
还有一点不只是你父母,还有你！
不知道你是不是单身
你的人格特质抗压性如何
有没有经过压力测试
网友所说的贷款待不到
那个压力是非常沉重的
那感受如五雷轰顶！！
所以
也不要想着全部自己一个人扛起来！
一定要找人商量对策
不然压力全部落在你一个人肩膀上
我怕你会垮掉身体会坏掉
年纪轻轻，大可不必！
15.人为何会FOMO？？
错过这个村就没有下个庙？！
在你父母的角度
会想要投资房地产
应该是认为房地产只涨不跌
但是
其实现在的股市很多ETF的
收益也不会很差
所以如果真的很想赚钱
也不一定要是房地产！！
我个人是支持自住买房的
一千万放在00878，0056
这一类投资报酬率5到8趴
每年可以领50-80万
当然股票跟ETF都不是定存
所以不可以认为他只涨不跌
这四年一父母的一千万
可以先用你的名字做成ETF变成现金流
每个月每年50
加上你的年薪
贷款也是优势
但是不是要叫你作帐
不是要教你新投资管道很多
不要执著房地产！！
15.短期投资还是长期置产：
如果父母买房子单纯只是想投资
你自住也太硬
我觉得错过这个村
不见得没有在下一个庙
我不是神
没有办法告诉你四年后的房价
但是
透过4年的ETF滚存
你可以让父母体验看看
ETF的殖利率
是不是比收租更划算
说不定你父母就真的
觉得这样用钱更灵活
更符合他们的需求
16.小朋友才做选择：
站在你的立场
可能会因此少一间房
但是我看你父母
也不是完全不想赞助
他只是把1000变500
所以你可以用500位头期款
去找一个比较匹配你收入的房子
鸡蛋不要全部放在一个篮子里
一面做ETF赚利息
一面以自住为方向
买属于自己可以负担的房子！！
就跟我上一篇文说的一样
买房子不是问题
生小孩也不是问题
问题在于你的能力是不是匹配你的欲望！！
不要当眼高手低
出了事情又上来哇哇大叫
哭天抢地找总统的巨婴
成年人的成熟来自于
能够承担自己所做的决定
背后的风险和压力！
如果你能力不足
却承担过高的欲望
我也担心你
或父母的身体会垮掉！
在台湾现在能拿出一千万现金
给子女买房的
都不会过得太辛苦
但因为投资搞坏身体
B大于Z!
17财力证明还是自我证明：
即便是利用各种方式
把你的财力证明做出来了
银行也成功和贷拨款了
你这很明显就是压力过大
时间不会长久
父母急用钱，逼你卖
你扛不住压力，想要卖掉
房地产是长期主义
跟存股一样
没有打算持有10年以上
都不要买！
房子政府税金手续费
交易成本已经被垫的太高
这样真正拿到手的
实质获利反而会变少！
18.小盆栽预言过：人头珍贵的时代来临！
交易成本高实际获利变少
政府政策的不确定性提高了风险
自助可以，短期投资先不要！
承担的过大的压力
凡是吞下去的都会找出口的
如果你的持有时间“低于10年”！
反而浪费了新青安的“珍贵人头”
错过了有一间小宅
我在手上安安稳稳10到20年后
随着合理的物价通膨涨幅
投资除了现金的波动
最重要的就是心理帐户上下波动
你的心态越是安稳
你的投资方式理性冷静
获利也会稳稳上扬
这才是普通人买房自住王道
如果你不是专业投资客
小盆栽劝妳三思而后行
那种水深火热的日子
不是一般人可过的
看看帅过头揪团买几百间房
最后自己还在租房子就知道了
买房子是买安全感
买完房子
日子还是要过的！

排版好阅读 推

很中肯的建议

认真回应给推

00878和0056？

认真回应给推

谢谢小盆栽，感恩在心！细细思量！会再跟家人好好讨论看看