房价不用扣除通膨
因为自住和租金大概就和通膨差不多
CPI 组合
股票才要扣除通膨
近20年的长期房地产杠杆计算我建议算2倍
近5年是2.5倍
长期就是20年以上
※ 引述《a187 (AJ)》之铭言：
:以21年长了5倍有很多吗
: 计算机按一下这样每年不到8%耶
: 扣掉通膨不就5%都不到...
: 而且你还是拿2003最低点
: 如果拿2003以前不就每年才打败通膨2%
: 可怜 这么慢 优点只有稳
: 真要赚还不如欧印NVDA QQ
: ※ 引述《bluejade1235 (蓝玉)》之铭言：
: : 如果台湾房价只涨不跌，为何2003只有现在的1/5
: : 。
: : PTT 房板的傻多，智商差不多 = 小学生
: : 我是不会跟小学生计较的，毕竟小学生你跟他们讲太多他们也听不懂
: : 。
: : https://reurl.cc/bYbKlr
: : SARS以来台湾房价涨快3倍
: : 这个是内政部的数据，100%准
: : 算到2023/5/22而已，台湾的房价涨了300%
: : 算到2024/10/14，台湾的房价差不多涨了400%
: : 。
: : 不要怀疑
: : 相信内政部的数据
: : 不要怀疑内政部的数据
: : 。
: : 现在1亿的房子，在2003的时候只卖2000万
: : 现在5000万的房子，在2003的时候只卖1000万
: : 现在2500万的房子，在2003的时候只卖500万
: : 。
: : 如果台湾房价只涨不跌，为什么2003的时候这么便宜呢?
: : 台湾人喜欢瞎炒房，是从2003开始
: : 2003年发生了什么大事，台湾人开始变得喜欢瞎炒房?
: : 台湾人民在2003之前都不喜欢瞎炒房，到了2003开始喜欢瞎炒房?
: : 台湾的历史漫长的400年房价都便宜到爆，结果2003开始大家都变了?
: : 。
: : 全世界没有一个地方像台湾这样房价可以涨400%的
: : 台湾房价100%腰斩，没有别的可能

在台湾不开杠杆的话 股市都输房地产长备廉价杠杆，股市长期杠杆费率比房贷贵

只有自住那间不用扣通膨，其他投资用的还是要扣吧？

房地产5倍杠杆，股市融资也才2.5倍，融资利率高于房贷

除非生很多小孩当人头 不然怎么突破第二间五成的限制?房子还有税费 管理费 折旧那些问题 早就没那么好赚好的地方 便宜卖你?早就几乎没这种房子了

只有你无限转增贷宽限才有维持5倍杠杆 你开始还本金早就降了而你不缴一些本金你以为银行会给你增贷多少出来

还是有吧，借出来的钱购买力会被通膨稀释掉

5年2.5倍，是5年要还到剩2.5倍杠杆对吗

倍率除半是因为假设本金等比例摊还吧，你把借款金额从100%降到0%画成图表，就会变成一个底部是年期，高度是贷款金额的三角形，其面积=0.5 x 年期 x贷款金额，效益（面积）相当于借款金额只有一半但不需摊还本金的长方形。所以如果你用每几年无限转贷，就会变成一个底部是长方形、上面很多小三角形的图形，其总面积会大于原本的三角形，表示可以利用转贷提高平均杠杆倍率。