※ 引述《cmheiia ( )》之铭言：
: 如题
: 本小妹今年7月在家人的帮忙下
: 签约了人生第一间房
: 位子在板桥江翠北重划区D区 总价2000初头
: 预计四年后交屋
: 但政府近期的疯狂打房
: 家人每天都在担心未来的房价
: -
: 未来交屋后，打算贷款约1600万
: 若自住
: 依我大概年薪100万左右，真的太ㄍㄧㄥ
: 宽限期过后更不用说了，根本负担不起
: 很怕卖掉又赔钱（或惜售）
: -
: 主要是 前面的工程款是家人负担
: 但家人每天寝食难安
: 搞得家里气氛也不太好
: 很想直接就不管3%订金了
: 我也表示愿意出一半钱解约
: 但家人又怕做出后悔的决定
: 预售屋的不确定因素太多
: 实在太纠结了
: 想请问大家的想法
: 觉得现在解约？
: 或是撑到交屋～宽限期结束后再卖掉呢？
我讲一下好了
假设你贷款1600万
用保守原则估计
贷款30年
无宽限
利率2.3%来看
用最保守的算法
你每个月本利摊还是75000左右
基本上你月薪认列10万的话
你收支是过不了的
势必要增提保证人
或是成数会下降
老实说真的有点辛苦
我是觉得超过你能力范围了
你真的要买
可能要考虑其他地区
或更小的坪数
16*4K=64K，770K per/y，负担严重过高。
作者: iamsowei (桐谷和人) 2024-10-15 01:25:00
四年后交屋涨20%卖掉就好了
年薪100左右月薪应该连9万都不到~没有40年可以贷就是爆炸
核贷不过建商不会交屋给你 你要怎么把不是你的东西卖掉
作者:
qkla (努力阿)
2024-10-15 03:42:00你本来就不该买这个价位，投资自住都是一个说法而已
作者:
DHPdotD (Zander)
2024-10-15 06:40:00结婚就可以了，还有四年
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2024-10-15 06:42:00家人拿出1000万，剩下1000万走新青安再宽5年利率1.775%？不过4年后还有没有新青安难说，毕竟这波政府只先给的2026
试算不是6万初而已 75000怎么算的....？况且也有可能贷到40年吧
我算也是61000左右不过年薪百万算下去，就算是61000，负债比也过不了，要增加担保人
作者:
hcdee90 (...)
2024-10-15 08:09:0075000是本金平均摊还，一般都是本息平均比较多，62K左右
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-10-15 08:29:00FOMO心态硬买超过自己能力的房，遇到限贷，只能说还好还有四年
作者:
eddieka (轻心)
2024-10-15 09:54:00啊四年后没涨20%你要不要帮人家收？
作者:
moaice (丸)
2024-10-15 10:02:00找一个人结婚结果对方也一间预售？
作者: marvinyc (醉里挑灯看剑) 2024-10-15 11:11:00
本利均摊一个月61568，哪来的75K，不过还是很硬
作者:
drea (星空下的背影)
2024-10-15 12:22:00你在算什么啦........
原po原文下面推文有说家人可以帮忙500不是？不懂讨论这么多干嘛？这四年存个250不难吧，这样等于只要贷个1200左右而已不是？本来家人帮1000现在变500？然后预计贷1600？到底是在讲啥？
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-15 14:17:00剩25k去年会过 现在可能会被扣0.5~1成考验一下你后援
放心啦成数不够打电话到总统府陈情就好阿 忘了五年后说不定清德宗连任失败 那就糟了 ~
62K而已 哪来的算不过这种稍微辛苦一点的 最后家人都嘛会帮忙一开始要帮1000现在变500 代表还有调整的空间