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央行打炒房新屋买气急冻 月月破万的好日子结束了
央行重拳打炒房，新屋买气进入冷静期；据预售屋实价登录网最新资料，8月全国预售屋
交易量达5,744件，较7月约1.27万件腰斩，写下今年单月预售屋交易最低量，今年以来每
月破万、买气喷发的好日子确定结束。
信义（9940）房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，虽然8月全国预售揭露量尚未完整
，不过从交易量表现来看，8月成交量较7月出现断崖式的腰斩情况，认为可能有以下原因
，首先最关键的就是7月下旬“房贷之乱”就开始发酵，8月预售交易量明显受到重击。
再者，曾敬德分析，除了“房贷荒”冲击外，8月台股同步陷入股灾的杀盘危机，形成股
市、房市同步笼罩在低气压下；永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，7、8月是建商推案节
奏转换期，不少预售新案上半年已完销，又遇筹备中的建案尚未登场，以致量能萎缩。
据预售实价登录网揭露，在5、6月全国预售交易量连两月出现近1.6万件大量后，7月起“
房贷之乱”影响扩散、市场量能开始萎缩，8月在央行持续与银行喝咖啡下，银行端不动
产放款紧缩全面启动，单月全国预售屋交易量崩跌至5,744件，较7月骤降约54.9%，写下
今年单月预售屋交易最低量，比2月农历春节买气还低。
陈金萍指出，今年前七月预售房市，在台湾经济稳健成长的背景下，民众购屋信心高涨；
再加上台股表现亮眼，财富效应带动预售屋交易畅旺，光是5、6两个月，合计六都、新竹
县市成交量均超过1.3万件，又以台中市买气最狂，5、6月都有逾3,000件交易。
不过，在7月起“房贷之乱”影响扩大后，加上央行与银行端喝咖啡后，对投资、投机客
的不动产放款水龙头关紧，8月全国预售买气跳水，今年以来一手市场每月破万、买气喷
发的好日子正式结束。
以区域来看，8月六都、新竹县市预售交易量全数较7月暴跌，跌幅最少的台南市月减
45.2%，新北市、桃园市、高雄市三都较上月腰斩，台北市、台中市更出现逾六成急缩量
，又以北市月减幅达64.5%最高，单月成交量仅剩169件成为六都最惨。
心得：
很多银行拨款都要排明年Q1之后
到时候变成中古屋跟预售屋要抢额
不过贷款总额度就这么一点点
预售屋即使有建商背书有抢不过新青安