各位好, 小弟是第一次买房
最近在研究该怎么出价下斡
看了一下大部分就是参考实价登录
才发现 591 上的刊登价格和实价登录差距有点大
所以有点疑惑, 也怕被认为是狮子大开口被白眼XD
所以想请益一下我的理解有无错误
开价 1250, 总坪数约 35 (都包含车位) 车位坪数 9
我找了最新十笔同格局的实价登录, 这十笔的单价都有包含车位
平均下来单价大约落在 31 (含车位)
如果依照这个算法就是 35*31=1085
另外是车位分开的算法, 内政部能查到车位分开算的大概要回推到 5 到 7 个月前
我找了最近的10笔 (大部分标注是预售屋登记案件 or 第一次登记后转移)
车位平均价格为 150, 单价平均为 33
也就是 26(扣除车位的坪数) * 33 = 858
再加上车位 150 => 1008
结论
含车位的平均价格在 1085, 车位分开算为 1008
如果想看看能否更低就是根据这个价格在往下出
想请问我的理解和计算方式是正确的吗?
如果都正确开 960 ~ 1000 会不会很过分
感谢大家