※ 引述《yousking (京)》之铭言：
推 dophin332: 一下说中产 一下又说人矿 我怎么觉得哪里怪怪的 10/12 17:31
: 年薪250，买一间2000万房子，不用当人矿？
: 年薪不满百，买一间1000万房子，不用当人矿？
: 跟中不中产毫无关系
: 按照目前发展，除了财富自由的温拿，撇除宽限期，买不起就是买不起
: 不用一直催眠自己。
: 你生下来就为了缴房贷活着？那祝福你的选择XD
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回这位 yousking 大大
我是不知道您定义的中产是指薪资中位数还是资产中位数
这个前面翻文已经有人大战好几百个回合了.上次有一位去英国的仁兄跟大家讨论许久
我先以您说的年薪250. 我觉得现在可以买个新北外围重划区的两房车大楼
应该还找的到一千万的. 机能也够, 有的也有交通题材.
头期款的部分, 以250的实力买个大盘etf, 一年后持平或+5%卖出一年后就有头期款了.
领个年终花个五十万装潢. 家具摆一摆. 贷款800万, 月缴本金+利息~= 29810
税后扣掉基本开销 每个月至少也有15万可以投资吧
其他钱就继续丢你喜欢的区域的大盘etf 花个五年.
少说光本金也有 15*12*5 = 900万吧. 就算你五年股票白忙一场还亏成800万
那你房子的净资产也有存到了. 但运气好一点的这两年喷成100% 就1800万了.
就算买股票投资失败.
总共一个房子也才花你说的250中产六年 , 距离退休年纪我看以后各国都要拉到70岁以后.
留个看病钱 继续投资, 财务上自由根本就在射程范围之内吧.
其他时间每个月15万. 你一个月去日本四次每次去两天我看都可以.
有股有房, 最后看还想不想去工作打发时间而已. 怎么会是人矿?
所以我才希望能你能帮助我搞清楚什么是中产. 到底是哪一群人?
也就是你想要宣扬的世界很大, 不要被鸽笼限制住眼界. 我是真的想开开眼界.
因为关于日本定居, 我有研究过这个问题, 我还找不到人说服的了我.
因为我朋友和同事全部都是日吹.
有的喜欢日本的历史 有的喜欢文化 有的喜欢动漫 有的喜欢泡泡...水
这种对我来说 中产or not根本不是问题, 喜欢那个文化就去就是了.
但很可惜我还没找到我对日本的兴趣.
我很在意实质, 实质上来说呢? 日本拿掉文化之后,
我承认有几个台湾几乎做不到的事情.
- 冬天可以划雪 , 樱花枫叶很多(虽然台湾也开始种一些), 四季分明
- 道路好走和大众交通方便
- 打仗可能不会直击海景第一排 (不过大概率冲绳基地是要一起被打)
- 空污比较少
我之前是有想去日本开露营车或是去置产.
但实质上来说 , 我还是不会想搬过去"定居". 我到那边还要读空气
还要重学怎么丢垃圾 , 我是一个很喜欢煮的人.
我喜欢做好功课再去免得打扰当地人. 光是他们垃圾说明书....
再来我最有疑虑的就是那个木屋 , 也就是台湾人很哈的那个一户建.
我从小到大看新闻上日本的灾害, 淹水 地震海啸也是样样来.
之前看那个全能改造王, 有的那个木头基底都要打掉重练.
在台湾这种情况住大楼就是管委会去处理 , 不过前提是停车场挡水闸门要记得拉起来
去日本买一户建要请版上专家教我该怎么处理了.
再来就是停车位. 刚刚说了一户建维护我看了头就很大 感觉建物折旧率挺高的啊.
那坏掉和维护费的期望值这么高,真的要定居 干脆跟日本房东租房子就好了.
在日本租房不就是妥妥风险的转嫁吗。
所以我还想不通 你说世界这么大, 台湾中产该去日本买房定居的结论?
我内心是很想找到一个人说服我的.
再来如果不买一户建那如果集合住宅车位又少或是在外面刮风下雨的.
那实质上台湾买老公寓去外面租车位不是一样意思吗?
所以想了想我要住就要塔楼车位, 那搞了老半天我不是住
北北基桃靠捷运铁路的大楼就好了吗?
当然台湾大楼现在要一千起跳
不过关于你说的人矿我不认同 , 按照你给的薪资数字250
一年后就买得起, 五年就还完了. 所以我不懂你说的 "生下来就为了缴房贷活着"
因为五年就不用缴房贷了不是吗. 平均应该可以活到 75~83岁吧.
我觉得可以修正成"刚工作要花一些时间还房贷" . 那下面继续探讨低于100万的
在怎么不济真的不想买房, 股板还有教麦当劳打工杠杆到底起手.
https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727258754.A.EBB.html
在台湾就算麦当劳打工存个etf质押 也不用打工一辈子啦.
另外说个笑话. 永居权搞日股还要缴交易所得税20%呢.
看IB大提到您你套房租7000 , 其实我26岁金融海啸收入一百万以下的时候
原本是跟老婆原本要合租套房5500. 后来找了一个三房破公寓6500.
后来又买了一个破公寓一楼300万每天担心淹水, 所以我才对自己管理一楼很感冒.
如果说这个租金是以前的数据, 下面来提现在的数字好了.
我也不贵古贱今了. 如果我转生到2024刚退伍现在要重新起手
我方法应该会跟 onekoni 大说的麦当劳起手有点类似.
信贷一百万出来etf无脑存然后加班赚钱个几年. 拼到一波爆发说不定就一个房子了.
反正去日本也是要去打工 何不在台湾去麦当劳呢? 所以我才说只是文化喜好问题.
我也有年收一百万以下过. 烂房子我也买过. 关于你说的什么买不起就是买不起
是我在幻想. 这句话我不同意，论述如下:
股版都有在教怎么麦当劳起手, 连结在上面. 人家都算完了一个景气循环打工仔
就能弄到300-400万头期. 如果你觉得文章写得不对, 你可以去股版战,
我只是想表示有在存钱和投资的. 就算用现在的房价我现在新北住的这边
如果只买一个600三房公寓早就够了,有两个轨道大众交通工具.
地点就不说了, 然后我现在也不是买老公寓都买大楼. (免得你说我在出货)
如果夫妻一起弄600到800万 . 三房公寓甚至就还完了?
北北基桃那么大怎么可能会没有房子可以买.
如果真的要新的 夫妻就拿个三百万买个1400小三房 剩下三百万在股票.
单身就拿个两百万 1000买个小两房剩下一两百万在股票.
单身两房车你要觉得是鸟笼我也没意见 以你的为准.
另外 高中就可以麦当劳了
股版one大文章还算客气. 我当年当兵的时候有个学历到高中毕业 他说他都快要升店长了.
文章还从25岁开始算. 国中毕业进去, 19岁退伍当店长 打一个景气循环也才26岁
人家买个老公寓都快完还了. 夫妻一起努力 26岁家里没矿买个新的都不为过
另外不说别人, 只好来说说自己免得你要说我在幻想,
我退伍的时候夫妻合并年收不到一百万.
我看麦当劳那篇的时候还在想, 现在年轻人薪水看起来好像比较好拿.
我还去查台湾经常薪资的图表确认了一下.
我国立学渣理工硕士刚出社会去上市柜前20的公司, 现在一个麦当劳都比我那时薪水还高.
那时候时逢22k 金融海啸. 还有个前辈甚至因为被升责任制不能报加班费气到离职.
(我新人进去就默认责任制) 现在我当年那间公司新人都快破百或破百了.
我从桃园很便宜的内坜中坜附近开始租房和买房.
我都觉得科技业领薪水的是低端了. 所以上次才需要你定义一下什么是中产
Summary 一下:
- 16岁男性开始麦当劳月薪四万26岁有在投资可以买得起六百万三房老公寓,
甚至快缴完了.准备看两房或三房新大楼了. 也许35岁就整间缴完了.
然后还有40年余命.35岁后然后一年去个三四次日本都做得到.
我就不说什么叫人去搬砖做工, 科技业等等有门槛的,至少送个uber eat或麦当劳吧.
如果股版那个模型有问题可以去股版讨论 ,那边讨论股票更专业.
- 250万收入. 有在投资 , 五年几乎还完一间1000万新大楼两房车.
我看不出有"生下就为了缴贷款"的问题. 平均余命到75~83岁.
就算是250买2000万新北一环.他先花两年弄到头期 后面全部一直丢股票
再加上他的薪资收入. 这十年他不会只有那间房子. 后面一定伴随一堆有价流动资产
假设他是26~35岁年收250. 家里没矿, 那他35~45岁想下桩就下桩.
如果这样是人矿 ,那就是吧.
- 最后关于你的世界很大理念, 如果你能完善你的论述说服我的话. 我会帮你传教