各位版上大大好, 第一次在房版发文, 文长若有问题再请各位鞭小力一点
我在7月底的时候签约, 预计9月底交屋, 现任屋主应该是投资客, 只持有房子一年装潢后就出售, 在合约书中是勾选无漏水情况跟无重大瑕疵。另外我们看屋时在后阳台我们有看到铁窗框有钢筋外露情况, 所以有签补充条款请对方修补钢筋外露填充水泥, 仲介说会在交屋前让我们去看修补情况。
后续8-9月跑银行流程, 因为受到房贷限贷令影响, 我们银行直到9月底才核贷（中间有问仲介询问卖方是否有需要签补充条款延后交屋时间, 仲介跟代书都说不用, 对方理解目前情况）。10月刚好遇到台风连日大雨, 银行准备要拨款前, 仲介通知我们可以去看房, 10/4周六晚上我们去看房, 结果发现主卧的天花板梁柱有漏水https://imgur.com/a/2C5UBYR
以及修补钢筋外露的梁柱敲下去还是空心的, 我们立即请房仲与卖方反应, 并在当天晚上立即告知代书有此情况, 我们希望等修补完成再拨款（否则后续拨款就马上有利息产生, 所以想至少先确认修补工期不会太久）接下来还有更恶梦的。
我在周二收到房仲说, 屋主那边找的修缮厂商保固一年, 之后不能判断是买屋前造成的（但我认为一年很快就过去了, 我怎么知道他是不是没有修好)。
晚上代书又来电, 说房子已经于周一(10/7)过户, 过户五天银行应该要拨款, 否则卖方可以求偿每天万分之二的赔偿金, 我当下马上炸锅, 认为漏水是对方的问题, 为什么我还要拨款付利息。后来我也觉得很奇怪, 为什么我周六通知有问题了, 周一还是照常过户, 流程没有办法暂停吗？（若各位版大有经验再请不吝告知）
周五我们找的抓漏厂商来勘验, 主要需要做的是外墙需要进行防水工程, 后阳台梁柱需要进行补强, 以及他们又发现浴室维修孔打开里面天花板也有钢筋外露的问题。请问这几项是否都可扣款卖方的价金？(粗估工期要一到两个月)
另外有些点我真的觉得投资客的房子真的要小心, 我们10月去确认时, 客厅贴的镜子掉一半下来根本没用硅利康封
还有阳台的木头扶手居然掉了
还有瓦斯炉旁用木夹层？
这是未来事装潢风格吗？
当初想要赶快买房, 房仲说要收我们2%服务费(在台北) 我们虽然不想但也同意了, 后续沟通却都站在卖方角度, 很多都帮卖方说话（例如请他提供装潢施工明细, 从下斡旋直到现在都没有提供, 虽然没有白纸黑字写在契约, 但看到现在的施工品质, 我们也大概知道应该是很难看) 卖方是他们大客户, 能够理解他们不想得罪, 但消费者的权益真的完全没保障吗？对方如果说不签补充条款不同意, 我们只能一直卡著吗？
文章真的太长, 谢谢各位看完, 为了买这间房到现在已经哭不知道几次, 真的很难过会一直遇到各种状况, 若各位有任何建议看如何处理, 再麻烦跟我说, 真的已经不知道怎么办了, 现在在等我们厂商10/14报价, 很怕卖方又不认帐, 还有拨款利息的问题我也头很痛, 不知道怎么处理