目前有点看房焦虑
已经有点走火入魔了
很多建案都很好 但就是价格问题以及家人的劝阻
想比较询问一下 目前有重划区价格已经步步逼近旧市区的价格吗?
目前江翠北cd新建案8*~面河9*
新板艾丽在新埔区有传过地层下陷 建商态度 以及被隔壁的英伦弄倒的传闻
盖好四年老板爱卖不卖 甚至代销还说有客人第一天看房第二天来交钱
老板直接说那是昨天的价格 今天不一样差了一坪五万
客人直接不买 但 隔两天被其他人买走
今天去听 开价也是8尾~96 甚至一堆户型楼房不卖 真的难以了解这老板
明明两个月前成交才8初
发搂ME 没看过那么老的新建案耶A栋剩下顶楼 风没多大房子呼呼叫
开价102 优点是走路到捷运站三分钟
看了实价登入 当初江翠北 跟另外新埔江翠的旧市区 价格一开始江翠北4*超便宜
现在这边一起涨 重划区这里也步步逼近旧市区了
是不是重划区比较有浅力?
还是只有板桥这样
希望最近有看房的板友可以分享
以台中来说，重划区已全面屌打旧区旧区剩老人跟穷人在住
作者: vict1 (vic) 2024-10-13 21:30:00
重划区都靠一案拉一案啊 旧区又没开案帮你抬价
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-10-13 21:32:00
楼上正解
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-13 21:32:00双北有捷运站，站点好坏差很多
作者:
u4fu3 (chi)
2024-10-13 21:33:00重划区只要入住率跟机能能起来，一定会超过市区…你看看新板特区跟大直水岸这些十年前的重划区 现在都是区域高价区
作者: funksoul000 (sadu) 2024-10-13 21:36:00
因为大家都想买，不急卖
我也认为江翠北有机会超过新埔跟江子翠 但家人认为不可能也极度反对我购买江翠北 目前江翠北的预售屋或是新成屋价格刚好都在我的预算内 但是就是卡在家人阻拦头超痛也不知道怎么说服
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-10-13 21:37:00前提机能要起来
新埔跟江翠的新建案不是超贵就是超烂 太极端了新板特区不考虑了 三辉白昀已经120跳 我会选南港 但结论就是我没能力负担
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-10-13 21:39:00不然绕了一圈 还是都忘旧市区走
作者:
mfcke (drive)
2024-10-13 21:40:00这题值得讨论 借我mark 一下
另外想请问有建设失败或越盖越便宜的重划区过吗 …？
作者: angeleye12 2024-10-13 21:43:00
艾丽生活机能好又有学区，重划区生活机能稍差，DE也快没几块地可以卖，你可以等德邻看看长江路有没有开卖消息
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-10-13 21:44:00买靠近重划的旧市区
作者: vict1 (vic) 2024-10-13 21:45:00
我没看过越盖越便宜的重划区耶 你可以举例看看
作者: angeleye12 2024-10-13 21:46:00
但艾丽规划真的不是很好，卖这么久都没卖完也是夸张
作者:
akita690 (akita690)
2024-10-13 21:47:00拿旧区边上口衔金汤匙的重划区，来替鸟不生蛋的重划区补血，呜呼哀哉
板桥旧市区没地了啊江翠北还一堆停车场在养地未来超越旧市区房价也不是不可能江翠北就紧邻旧市区哪需要什么机能
作者: angeleye12 2024-10-13 21:51:00
听说帝国花园招商有好消息，机能起来肯定比市区好
作者:
sakeru (里昂~)
2024-10-13 21:52:00家人煞我一律建议买了再跟他们说，如果家里要出钱当我没说
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-13 21:52:00新板就是重划区啊答案不是很明显
重划区还是要看位置 看完位子看剩下多少地能继续往上推
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-10-13 21:56:00旧市区没有新案子的话就没有新成交价啊 只有中古价
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-13 21:59:00板桥就没地了也没什么好挑捷运蓝线都在9x-100多他也没唬烂你
作者: metam (meta) 2024-10-13 22:04:00
你看日本有吗高雄美术馆有，但很大原因在凹仔底附近
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-10-13 22:06:00台中的话～不是早追过了吗？七期
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-10-13 22:07:00七期重划区早追过中西北区这种老区
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-13 22:10:00桃园艺文也是重划区，中坜青埔老早把旧中坜甩到不知哪去，全台湾都是重划区胜台中不要说七期，14期13期G0这几个也都赢旧市区建案
作者: SFC66 (SFC66) 2024-10-13 22:11:00
绝对
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-13 22:12:00ㄜ江翠北现在不是那种野狗重划区潜力很高的那种喔。还是会涨但没你想得多。你讲的“重划区比较有潜力”通常是很荒凉、总有一天会起来但不确定要放多久。江翠北就正双北范围的重划区，一定发展得起来 所以价钱也反应很多了
只能超车没捷运的旧区,江子翠和新埔近捷运的不可能被江翠北超过的
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-13 22:13:00不过我还是觉得会赢老区就是了啦，只是不要觉得会爆赚
作者: abiggun (大支) 2024-10-13 22:15:00
肯定 只是重划区起头都是没生活机能
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-13 22:16:00买没机能的肯定过不了父母
双北真的赢旧区的只有信义计画区和新板特区,其他捷运沿线的旧区都还是比较高价因为只有信义计画区和新板特区有捷运
作者: Elio2021 2024-10-13 22:21:00
江翠北一直被嫌的就是捷运...机能...长江路
作者:
eds28915 (Henry)
2024-10-13 22:22:00像央北也还没赢七张吧！毕竟绿线就是比较方便
作者:
gk1329 2024-10-13 22:22:00有鸭 不就淡海 之前越来越便宜= =
作者: Elio2021 2024-10-13 22:22:00
一堆人抱怨重划区的机能, 但谜的是江翠北一堆水岸第一排的建案都规划零店面代表很多会买这边的不那么在意机能,何况板桥人多,旧市区
作者:
muserFW (根毛)
2024-10-13 22:25:00台湾旧市区规划太乱违建乱盖又没人行道 所以重划区价值特别高
作者: Elio2021 2024-10-13 22:25:00
多的是机能, 再说还有帝国花园一二楼的商场招商然后再换个角度想,江翠北若有捷运(站点真正在重划区内)板桥门牌+捷运+水岸, 卖你现在这个价格?新板艾丽老板这么拿翘, 也可能是看附近的衡沐都卖到105
作者: Elio2021 2024-10-13 22:35:00
而且附近的板桥联医和卫生局, 明年初就要公告BOT了,全部
作者: Elio2021 2024-10-13 22:36:00
打掉重练盖一间更大的联医, 艾丽可能在想以后有医师客吧
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-10-13 22:47:00旧市区要看是怎样的环境，核心的还是会维持住但旧市区边缘的老区，没那么比起周边差一截的会一直低靡没都更的情况大概是这样，都更就得看范围 规模 规画而定
作者:
drimp (drimp)
2024-10-13 23:01:00高总赔售 大安信义七期高美馆都不难找 看来这些区块都要被笑死了 真想知道笑死的人住什么区块不会笑死 讲出来让大家笑一下吧！
作者:
romeliu (我醉了)
2024-10-13 23:02:00请问帝国花园招商有什么好消息吗？
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2024-10-13 23:14:00新庄当时是因为都是大坪数跟投机性很高的工业宅，好好推2-3房根本不致于重伤
作者:
lienchi (...)
2024-10-13 23:15:00台中重划区哪有一定赢旧区 随便讲讲
限贷不解决根本涨不动 恐慌个屁没资金是要怎么炒房现在就是 不用期待突然跌价 但完全可以慢慢看的时候
作者: beloved319 (普利基) 2024-10-13 23:31:00
我租在江翠北离殡仪馆很近但其实完全无感但是89多到非常有感
作者: jessicaabc98 2024-10-13 23:44:00
会
作者: eddie0729 (....) 2024-10-13 23:45:00
全台湾的重划区几乎都会慢慢超越旧城区不过还是要看位置 你买山边海边的 还是一样没得救
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-13 23:47:00好难回答的问题 推你个大哉问
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-13 23:53:00江翠北走到捷运站 恩 我宁愿住台北市区老公寓
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-13 23:57:00一堆吧，旧市区就是该淘汰
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2024-10-13 23:58:00
重划区的价格应该远超旧市区，6+1都都是这样
作者: bestseal (MR.海豹) 2024-10-13 23:58:00
江翠北很大，走到捷运站也要看哪个区吧..
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2024-10-14 00:03:00
有捷运交通工作的重划区，等机能起来，价格绝对屌打旧区。
作者: veter (tomato4329) 2024-10-14 00:28:00
高雄重划区除了美术馆好像也没远超旧市区前金新兴苓雅前金那个巴黎河左岸那个均价有50吧
作者: jessicaabc98 2024-10-14 00:37:00
板桥门牌很稀有？
土城重划区现在还没啥及梦，以后有机能就可以赢过旧区的周边
作者: jessicaabc98 2024-10-14 00:44:00
好了啦，吹土城，价格我还不如买中古板桥，土城有够臭
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2024-10-14 00:46:00价格会比较高 机能以前相对好追 但这几年新重划区夸张的跳涨法让机能越来越难进去 想取代旧市区机能基本不可能
大家讲的重划区的机能是哪方面的机能啊麦当劳跟诚品吗......还是711…
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-10-14 01:12:00
翠北最大的问题是等全部交屋跟入住后，上班时间交通
作者:
F1ower (花)
2024-10-14 01:13:00D区的板桥华江7-11涨出来之后，听说全联也和帝景五号的店面签约了，生活机能逐渐到位，价格能低到哪里去长*
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-10-14 01:13:00
惨的是，大部分距离捷运都有距离，形同没有替代方式老区看似没涨是没开案，但中古屋却逐渐反应行情新案一开，直接跳涨一次跳2.30万很多被洗出去的人根本没有仔细关心本来区域加上释出极少，才会误以为都没涨，要真的没涨，就一票人买回来了
作者:
daleyao (相片的灵魂)
2024-10-14 02:21:00拿信义计画区类比错很大 当时台湾根本没什么建设重划区要崛起相对容易 但现在要取代根本难如登天
作者:
MiaoXin (妙信)
2024-10-14 05:53:00双北要看的应该不是重划区，就是有捷运跟没捷运吧。再细分成有捷运的重划区跟没捷运的重划区。
公寓仔会跟你说 我家不一样每位都幻想都更致富就问你谁要吃亏让你占便宜都更诱你去接盘然后到货给你去住重划区 ㄎㄎ
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-10-14 07:55:00有什么好比的 人家再等都更 房子放到烂也没关系
作者:
lee1112 (^^)
2024-10-14 08:04:00江翠北在2021那时候普遍还在5字头 现在整体入住率跟周边机能起来，已经是魔王等级了，看要不要往外退到三重新庄林口，价位相对亲民 还有捷运
作者:
skj0225 (KJ)
2024-10-14 08:48:00房价是比出来的，觉得重划区追上是没有比较蛋黄同条件的新案，需求超高新案也少，一有就是高价抢光；遇到系统风险也没啥回档，反观追高蛋白蛋壳
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-10-14 11:48:00可以看台中火车站 VS 七期政府有点脑就把捷运牵到重划区，旧市区有火车站的就不用捷运了，看谁比较急
作者:
sixteen (16)
2024-10-14 12:45:00台中西区还是很香
北大和副都心都有跌过，但时间拉长都是爆赚，要看你的时间尺度放多长。
台中旧市区新开案是直接踩着重划区耶 跳空型不是一案叠一案 并没有被超越
作者:
dcdc (redflag)
2024-10-15 09:38:00江翠北离捷运站太远，且到捷运站不好走是硬伤啊，近一点的没面河，面河的离更远XD