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苗栗竹南房价惊人，4年前新案还在1、2头，近期已有个案均价站上5字头，最高冲到6字
头。在地房仲表示，竹南有8成买盘来自新竹，即便竹南房价已在短期内上涨许多，但凭
藉竹南较舒适的生活环境，预计新竹的外溢买盘仍将持续进入。
苗栗县竹南预售房价惊人，据最新实价揭露，8月时有个案成交站上6字头，写下历史新高
，让在地人吃惊，外地人更是看傻了眼，究竟为什么竹南房价涨得那么猛？到底都是哪些
人在买？
东森房屋竹南运动公园店东饶心奣回顾，2020年时竹南预售均价还在1、2字头，近年像是
坐云霄飞车一样，很快地冲到3、4字头，目前竹南预售均价已达每坪45万元，其中竹南运
动公园周边房价最高，有个案成交站稳5字头，最高站上6字头，“这样的价码确实跌破眼
镜，也觉得有一点点超涨了。”
饶心奣表示，竹南的房价之所以涨得那么猛，主要原因之一是利多议题带动，像是台积电
封测厂设厂，目前1场已在运作，2场也正在兴建中，此外还有桃竹苗地方政府积极推动的
大硅谷计画，话题很多，过去一段时间吸引投资置产客目光，看好竹南未来房价走势。
饶心奣观察，竹南有许多买盘来自新竹地区，就第一线观察新竹客占比高达8成，并且最
倾向买在竹南运动公园、竹南后火车站2大区块。他说：“虽然竹南房价涨高，但新竹的
外溢买盘还是会持续涌入，因为竹南具有别于新竹的生活环境，竹南一方面有百货、影城
，仍有城市的感觉；另一方面生活步调又比较慢，交通也没那么壅塞，环境更加舒适。”
饶心奣说，竹南运动公园是竹南房价最贵的一区，住在这边，就是有一种身份地位象征，
坐拥大面积绿地，环境舒适，同时也兼具生活机能。产品部分以10年内大楼为主，新建案
成交价5字头，5年内大楼每坪45~50万元，5~10年则落在40万元上下。
另外，竹南后火车站地段位置佳，为竹南、头份2大区块的中间点，坐拥尚顺广场，生活
机能佳，此外全联、大润发、麦当劳、星巴克、藏寿司等等应有尽有，且搭乘火车很快就
可以抵达新竹，许多在新竹上班的消费者选择在此落脚。产品部分也以大楼居多，新建案
每坪均价45万元，10年内中古屋最高已到4字头，但目前3字头还有机会入手。
展望后市，饶心奣表示，虽然央行在9月祭出第七波选择性信用管制，冲击市场，但其后1
0月就提出3大松绑措施，显示政府的立场不是要打死房市，将对市场提振一定信心，不少
过去的预售买盘得到解套，估竹南地区未来会有部分屋主让利下车，但不至于形成抛售潮
，而整体价格有可能修正，但也仅会是微幅的。
心得：
继续缺屋继续买
版上一群人不是号称从出门到公司就定位，超过15分钟的就不买。
可以教育教育这些新竹人吗？竹科上班买什么竹南？教教他们该买哪里好吗？