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房贷“活到老、还到老”? 专家建议有钱赶快还
活到老，还到老？根据联征中心最新资料，今年第1季平均房贷期数为305个月，不只追平
历史最高，也是去年新青安上路以来、连续3季攀上300个月；六都以台中319个月最长，
且以往期数最少的台北市也创下297个月新高。专家指出，新青安创造低利率环境，在高
房价下房贷族自然选择拉长年限，同时房市正处于“去杠杆”阶段，建议民众有钱可慢慢
还款。
｜银行放款保守、提高利率 房贷族还款步调可放慢
根据《经济日报》报导，引用联征中心数据，六都平均贷款期数以台中市319个月最长，
其次为桃园市318个月、新北市316个月、高雄市315个月，平均房贷年数皆超过26年，且
使用30年期的房贷比例也明显拉高，甚至以往期数最少的台北市也写下297个月的新纪录
。
对此信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，在高房价压力下，新青安政策提供低档
利率，购屋族对长年期房贷大多会“用好用满”，也因此平均房贷期数从2023年第2季的
295期直接跃升到第3季的305期、大幅增加10个月。
房贷族选择拉长房贷年限，不仅能降低房贷压力，手头上也能拥有较多资金可弹性运用。
此外，虽无使用宽限期之统计资料，但实际上运用情况应也相对普遍，例如先使用宽限期
来降低偿还本金之压力，即使申请也能先偿还本金，资金运用相对同样灵活。
然而针对房贷，目前银行态度趋近保守，不只新青安40年期房贷谨慎放款，连带给宽限期
也不会像以往大方，加上利率明显拉高，房市现正进入“去杠杆”阶段，因此给民众的建
议是：有钱就慢慢还款。
https://imgur.com/v5ZdgoE
心得：
已经办过房贷的前辈们
建议是赶紧多还一点本金
以后9年级才有办法上车接货
不然现在连贷款都没办法
就根本没办法换手了..