房版的各位大家好
小弟面临到换屋的问题
但不确定自己这样子的薪水够不够负担换房的费用
想请各位大神帮忙建议一下
背景
男方年收约160 30y
女方年收约50 30y
存款200w
目前月缴
原生家中房贷19000
为了结婚所以再购入一间中古屋
房贷是11000（宽限期间、用另一半的名字自己当保人）
信贷21000(7y)
现在看到高雄高铁有个案子
总价13xx 含一平面车位
室内坪数跟现在的一样17坪左右 但格局好很多，做成2+1房
开头先缴130
预计115年底会盖好 尾款再缴个200（以贷款75成来算的话）
想问的问题是
1.想以重构退税的方式卖掉中古婚房来准备资金处理预售屋，这样子有什么风险在？
2.这样子的债务是不是太重（现在是6万每月支出， 但买入之后约8万月缴金）
3.该建物在国道旁虽然该户不面国道，但还是会被影响到吗？
附上格局图让各位参考一下 https://i.imgur.com/yKkircC.jpeg
手机发文，排版凌乱，还请见谅。