楼主:
wimting (认真认真活!!)
2024-10-12 10:38:44连结：
https://udn.com/news/story/7241/8275064
内文：
土地市场炸裂 专家：第4季住宅将进入当年这段期间
戴德梁峟p指出，a市场在第3季末强势炸裂，在9怮嘂，央行宣布第七波信用
管制后，台湾堣庣F丽、海悦、彦文资产等带头冲刺，将第三季a交易量|冲破千
亿騿A以1,117亿创下单季新高。
虽然土地市场热络，戴德梁行表示，受央行新一波打房政策影响，预期第4季的住宅及土
地交易，将鮤类似
2016年房地合|新制实施及T调肤i地价初期，买卖双怜兢梇摒F策影响的急冻
阶段。
戴德梁行指出，2023年在国际局势动荡、工料齐涨、央行升息及土地贷款现缩等不利因素
笼罩下，整年土地交易量仅1,129 亿元，但今年仅第3季就达成去年全年度交易量。
第3季统计到9月 24 日，单季最大交易金额为新美齐以38.83亿购得台中南屯区土地，但
之后接连爆出大笔交易。
其中9月25日，台湾人寿公告以137.5亿得标桃园航空城产业专用区土地，接着大同于9月
26日以95.89亿元出售台北市商三(特)土地及合作兴建权利予达丽、海悦、彦文资产等三
家公司。
戴德梁行指出，第三季十大土地交易中，住商类土地占了8笔，工业类土地仅占2笔。在
1,117亿的单季总交易金额中，住商类与工业类土地亦大致维持8：2的比例。
戴德梁行分析，今年1-8月全台买卖移转栋数为24万1,608 栋，较去年同期成6%，即便
第4季打房政策发酵而急冻至仅剩刚性需求，以 2016 年的数据推估2024全年的买卖移转
栋数仍有 32 万栋的实力。
心得：
大型建商现在也不抢推案改囤土地，等过几年锋头过去，再说要反映营造成本电费碳税什么的，到时候就又可以把预售屋卖更贵了。