各位房版先进大家好，
先声明勿转载至其他网站，新闻业者如果想要重制本讨论，本人谢绝，并一定提出告诉。
背景介绍：
离台北市三创步行2分钟距离的重建案，小基地危老，三个地主，总销十亿左右。
问题：
由于当初地主们在重建案一出，就决定打包全部出售，但条件不是很好，导致现在还在卡
关。
问过几个建商了，只有一间跑到财务试算，其他因为基地太小、施工卡路不好做，打枪。
近期，一位地主表达出售他的部分的意愿。
我想剩下两条路可走，
一、就算找到买方直接继承出售方，再找一间营造厂，并实施重建计画，其他楼层好分配
，店面可能需要共同登记持有。
伤害小，三位同意机率高
二、取得地主同意，找有能力的建商直接权利变换。
伤害大，三位同意机率应较低，会稀释三位权利，建物会海枯石烂，直到世界的尽头。
想破头，没办法，想来问板上大神。
虽然这个案件与板上大多物件跟讨论不是同类型，希望借此也可与大家交流~

问资深代书说不定有解

金送你别装，这是资金实力的问题xD

太太亲戚资深代书，在敦化南路三不五时会接触到建商都更的问题跟他聊过一点感觉有料，我觉得可以去问问看XD

好啊，我没你联络方式

危老无法权利变换

可提出同样架构，不然怎么做

基地小，给你们重建成功又是另个套我个人不爱小基地案，趁现在市场也还有整修流投资客时赶紧抛一抛，抱着也就帮人家当土开而已

销售10亿人家建商没啥赚头，300亿的东西人家才会馋，基地太小建商不爱，多整合大一点来个800坪以上才能把饼做大才不会旁边旧的卡你一间新的难做

看不懂 既然地主重建案一出就决定打包出售 后面在谈啥？

基地大，北市基地整合谈都20年起跳一位地主想卖，后面在谈这个

危老不能变更地目，现在营造成本增加，没有一定让利，建商承接意愿低，你们考虑自己建吗？找建经协助

这也是方案之一，建经可行

利润太少或风险高才会没人想做，越多人计较太多就会越容易破局，之前谈过一个100%危老案同意书都签完了，结果还失败

10亿 反推应该才800坪 容积坪500， 基地应该才一百多坪这数据估计起来是危老 应该不能走都更权变

没赚头难做

这基地不到100坪，当成宝一样，会找你的小建商都是那种烙赛的没钱咖

aby 推的很精确了超过100

到时候要用你们土地拿去借钱，又会卡关了800/500/1.X超过100？

.....有做过吗？aby大算的很精确了

基地如果无法扩大现阶段是不利的。自建是一条路

这种小基地，也没银行想贷，大概只能找中租你找建商委建或建经全案管理比较有可能但你这种基地资金很难找，基本上银行不碰危老也一样，大家土建融都在缩而且土地能不能设定?不能设定基本上没戏

基地小+卡路 难上加难 你研究一下能不能整合邻地 一次解决两个问题

有人说基地要800坪数太夸张，台北市300坪能做坡平就够第 12 条经市政府划定应实施更新之地区，其更新单元划定基准应符合下列规定之一。但依都市更新条例第七条划定之更新地区，不受本条之限制：一、为完整之计画街廓者。二、街廓内面积在二千平方公尺以上者。三、街廓内邻接二条以上之计画道路，面积大于该街廓四分之一，且在一千平方公尺以上者。四、街廓内相邻土地业已建筑完成，无法合并更新，且无碍建筑设计及市容观瞻并为一次更新完成，其面积在一千平方公尺以上者。但其面积在五百平方公尺以上，经叙明理由，提经审议会审议通过者。五、跨街廓更新单元之划设，其中应至少有一街廓符合第一款至第四款台北市法规主要也是卡1000平方公尺

都更起跳就是1000平方

多花点时间过审议，可能可以500m2

机械车位难卖高价 想办法整合到300坪有路可以施工吧

没有机会。。基地旁真的没机会设计出来是机平

没机会整合，我会劝放弃 卖了闪人台北还有一堆方方正正临路老房等都更 我是建商我也不会想做原po 这案 除非地主让利够多