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医师居住要求高 台中“这类型”医疗中心周边房市最夯
近年台湾房市变化快，房市主力已从长期置产转为刚性需求买盘，市场观察，不仅科技人
为房市主力，医师族群收入高、购买力强的特性也成为主要客层之一，尤其医疗中心周遭
为首要买房热点，连医学院周遭也成为医学生家长布局重点。
以台中为例，同时设有医学院及医疗中心的中山医、中国医，周遭生活圈房市交易最热络
，平均房价更分别站上5、6字头。
根据最新实价登录统计，台中三大医疗中心近一年周边1公里范围内预售交易，位于南区
的中山医生活圈共计169笔，平均房价每坪达66.7万元；北区的中国医生活圈则累计44笔
交易，平均房价每坪为51.4万元，位于西屯区的台中荣民总医院，1公里内没有预售成交
纪录。
21世纪不动产资深经理沈政兴指出，医师族群购屋有着和科技人相似的特性，像是工作时
间长或需要即时返回工作的特性，会更偏好选择邻近区域购屋；且医师族群普遍对生活品
质有较高要求，社区氛围、隐私性、绿地景观以及公共设施，甚至连周边教育资源及生活
配套设施的完善度，都是考量的重点，这些偏好往往也导致医疗机构周边的房价偏高。
此外，通常医学系修业年限为6年，不少医学生家长选择为“准医师”超前部署，子女就
学期间在周边购屋，既可解决住宿需求，又能有效对抗通膨。
市场观察两大医疗中心周遭预售建案，南区中山医生活圈除了拥有医疗设施及邻近多个成
熟商圈外，同时又有台铁、捷运双铁共构优势，成为不少自住客购屋的热门区域。
其中又以“精锐建设机构南区新案”讨论度最高，此案委由海悦机构–海宇国际销售，基
地座落大庆车站旁，距离中山附医仅需5分钟车程，该案也延续精锐建设大基地、大花园
品牌核心，2,323坪土地预计兴建4栋高楼层住宅大楼及3座中庭花园，并主打24至41坪、
二至三房产品，格外吸引医师族群及自住、首购族群青睐。
另外，国聚建设也锁定邻近中山医的13期重划区大庆段，推出区域首发建案“国聚之尚”
，规划37至46坪产品，根据实价登录显示，目前最高单价为64.8万元。
而与中山医一样，医学院、附设医院都设于同处的中国医生活圈，由于区域发展成熟，公
园绿地、学区资源相当丰富，新案一出即吸引不少医师及医护人员目光，包括像是“澄亦
实筑”、“达丽冶翠”、“亚昕丰山”等指标建案，都有不少医师族群出手。
住展杂志企研室总监陈炳辰表示，像工程师、医师、律师或其他资产实力不错的业种，确
实也常见在特定聚落购屋，尤其像是工作场域周边，常常会形成所谓的特区。
像彰化地区之于医生，或是桃园、新竹也有司法特区，又出于收入丰厚，这些地带的房价
均有偏高趋势，因为职业的形象，亦让聚落的居住氛围、居民素质俱佳，而发展保持恒温
，亦能在房市价量上有所表现。
心得：
医生应该可以算是最坚强的自用族群
在大医院旁边买一间 回家休息on call