总统宣示打炒房决心 专家：3指标评估年底是否紧缩
（中央社记者刘千绫台北10日电）总统赖清德今天在国庆演说指出，会加快“打炒房”效
率。专家与房仲表示，政府宣示抑制房市热度的决心，央行会评估房价、不动产放款集中
度和不动产贷款金额3指标，若第7波选择性信用管制没有成效，年底可能针对土建融、转
贷祭出紧缩措施。
赖总统今天发表国庆演说时表示，深知高房价的生活压力及诈骗横行，执政团队不会回避
这些问题，即便得罪特定团体，也在所不惜，会加强“打诈”力道，加快“打炒房”效率
；扩大租屋族的照顾，平衡换屋族的需求；实现“居住正义”这条路会一起走、继续走。
赖总统宣示加强打诈、加快打炒房效率 得罪特定团体在所不惜
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，赖总统今天在国庆演说公开宣示打炒房的决
心，同时借此给予央行实施管制措施的自由度，让央行在调控时更有底气。此外，这也代
表财政部、内政部和金管会3部会要开始动起来，而非让央行单打独斗，相关部会要更积
极执行政策。
中央银行9月祭出第7波选择性信用管制，堪称史上最严管制措施。徐佳馨表示，央行会观
察房价是否明显修正，以及不动产放款集中度、不动产贷款金额3个指标，评估政策是否
有达到效果，否则年底可能还会有第8波选择性信用管制，甚至针对土建融或转贷进行紧
缩。
房市管制首纳有房者无宽限期 与兄弟姐妹持分共有房屋也适用
央行放宽第7波房市管制 继承者享宽限期、换屋族签切结后适用
徐佳馨指出，由于新青安政策被视为这波房市往上拉抬的关键，财政部是否重新检讨新青
安政策，也会是未来施政的观察重点。
台经院产经数据库总监刘佩真表示，内政部主责房价、房租透明度，央行和金管会则着重
金融管控。除不动产放款比率和集中度，以及国银贷款余额的变化，央行也会从银行内部
的房贷交叉比对资料，关注土建融授信是否集中特定不动产开发商。
为避免伤及无辜，央行昨天宣布第7波选择性信用管制的协处措施，对继承、换屋族给予
松绑。徐佳馨坦言，“绿色通道比想像中的窄”，随着央行祭出重拳抑制房市热度，今年
第4季成交量可能会是2016年以来最差的季度；今天赖总统宣示打炒房为执政重点，对不
动产业也会产生一定程度的冲击。
刘佩真表示，协处措施对减缓政策负面效益的程度有限，也就是说，整体观望氛围很难扭
转，预估第4季房市会降温，在房贷成数低、利率高，加上现阶段卖方对价格仍有一定坚
持，买方对价格下跌却有期待，造成价格认知差异，会降缓房市交易速度。
https://www.cna.com.tw/news/afe/202410100170.aspx
房版没在怕的啦，
见招拆招，
笑你不敢升息，
也不敢真的拿掉宽限期，
第七波雷声大雨点小，
硬没几天就缩了，还三门齐开！