Re: [闲聊] 央行打炒房真的有影响到投资客吗?

楼主: vava5566 (发发5566)   2024-10-11 11:44:00
会有影响吧
这两年才刚流行的夫妻四间 通常都可以整体贷到6~7成
现在可能变成4~5成而已
夫妻没有那么多现金可以轧进去,就破功了
房地产每年至少要涨5%才能打平,扣掉利息、仲介房、税等等每年涨5%
五年至少要25%,大家期待的就是跟这两年一样,每年涨30%, 五年长一倍半
这是真的有,像领东那边的三房之前都七百多万,现在都要一千五百万,就是符合夫妻
四间的投资目的。
但目前这个紧缩下,有上涨哪怕一年3%就很偷笑了,要一年30%我觉得难度很高。
能不能打平?拿去租人又觉得很怕被烂房客破坏,整体而言已经不好套利了。
作者: jinso7410 (Aso)   2024-10-11 11:45:00
正解
作者: vict1 (vic)   2024-10-11 11:59:00
对 最可怕就是夫妻四间 这次赌第二间五成 就是叫你卖一屋
作者: pppop (温暖的冬天~~~)   2024-10-11 12:05:00
是的,当买房没有会涨价诱因,连自住客的评估时间都会拉长因为晚一点点买,也不会更贵,整体成交速度会降很多
作者: giveme118 (118)   2024-10-11 12:06:00
管理费也正在涨去年65今年75明年要变90惹QQ
作者: vict1 (vic)   2024-10-11 12:08:00
而且注意没宽限期跟第二屋五成一起搭配 就是叫你卖一屋
作者: william826 (威廉狗)   2024-10-11 12:08:00
房贷借到3-4% 还有投资客?
作者: vict1 (vic)   2024-10-11 12:10:00
如果你是前几年买预售屋 现在要交屋就会遇到第二屋
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少)   2024-10-11 12:11:00
多多少少都有,但有是一回事,有多少又是另一回事。如果多户根本就没那么多,也不会造成多大影响。
作者: vict1 (vic)   2024-10-11 12:12:00
可是这十年四户以上又增加更多 不就影响越高
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少)   2024-10-11 12:13:00
十年太久,那些人早就贷到款,根本没差吧?唯一确定是交易量下滑,但价格会不会松动又是另外一回事,持有成本不高。目前观察还是对自住需求影响比较大。就算是新青安真首购还是要乖乖排队等。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-11 16:22:00
没啥影响,喊打炒房都喊多久了
作者: kiyoshi520 (大叔)   2024-10-11 17:17:00
夫妻四间真的赌太大,不过这个应该不多吧。

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