先说一下自身条件状况：
家庭年收入（含股息收入）：本业约230万（+ 股息30~50万）
家庭成员：夫妻 + 1.5岁男 + 3.5岁女
名下房产：中和屋龄17年社区大楼/权状25.6坪 /2房1厅1卫
车位： 1个机械平面 （出租中）
*公司另有配车可以停在公司，但预计1年后有接送小朋友上下学需求要停回自家车位
贷款剩余：约800万（本+息月缴34000）
夫妻存款+股票： 约1000万
考量到5~7年内一男一女长大势必需要换房，刚好爸妈的退休宅预计明年底交屋要搬过去
，所以有几个选择想请教大家觉得怎样最合适
选择一：
搬到爸妈旧家（25年社区大楼）（离我现在家100公尺内、爸妈退休宅骑车8分钟），把自
己家用包租代管方式出租，车位收回来自己停（接送小朋友的），另外给我爸妈3万/月补
贴退休宅房贷
旧家优点： 正三房、有钢琴、社区庭院大很舒适、生活圈习惯
旧家缺点： 机械车位，无法接送小朋友（上下车危险）
选择二：
搬到爸妈旧家（25年社区大楼）（离我现在家100公尺内、爸妈退休宅骑车8分钟），把自
己家卖掉还完房贷后约可再拿回600~800万，投资股票或债券领息，另外给我爸妈3万/月
补贴退休宅房贷，且要去附近租平面停车位
旧家优点： 正三房、有钢琴、社区庭院大很舒适、生活圈习惯
旧家缺点： 机械车位，无法接送小朋友（上下车危险）
选择三：
爸妈卖掉旧家偿清退休宅贷款
购买2+1房或3房预售屋预计4~5年后交屋（可能要2500~3200万）

方案二。为了出租收益卡自己自住资产其实很笨，没多少钱，不要给自己招麻烦。原因很多，税的问题、贷的问题，种种风险都不够租金补得上。我比较重视老人家权益，方案三我个人因素绝不可能选，顶多跟老人家借钱或借住至于买现屋还是预售，就看你自己高兴，算清楚怎么省税就好

这只也是涨看不懂的大家条件都真好错频抱歉

卖掉现在的买下爸妈旧房，顺便用重购退税，也不用补贴每月3万爸妈房用市价买，贷款慢慢排也不怕违约，都自己人

方案一，没有金钱压力，出租补房贷，也可另外租车位

9楼的提议很好耶，认同

另外现在房的车位可以不卖留给之后自己停，假设原本社区车位数不足未来也不会难卖

你方案三，爸妈要住哪里？感觉一跟二没差多少

爸妈搬去新买的退休宅住

买爸妈的房要提前付土增税，除非爸妈买退休宅可以一起重购退税退掉不然很亏跟爸妈购买老屋反而会导致旧制被新制重置，等继承土增税可归0

第四，住爸妈旧家，租平面车位，自己家出租贴房贷

有两幼儿 轻屋龄三房较适合 小孩成长过程不用再搬家

选择一 然后开车到你爸妈家楼下就能接送了呀

方案1 plus:搬旧家，原房出租的金额全给爸妈。等于你们无额外支出、爸妈又有多收入

简单 第一间留着 第二间现金买万华公寓 超便宜没贷款也没差还可以怕楼梯追垃圾车练身体 身体好还可以去旁边嫖一下

1,2,3都不选，把父母旧屋整理后出租，补贴退休宅的贷款还款，父母的房不要轻易卖掉，继承相对有利。自住的部份，钱够就买大卖小，钱不够的话先租大间的，小间看要卖掉或出租都可以。

继承比较好，税差很多，要算淸楚，尤其目前的氛围，持有期间是谈判筹码之一，証明自用的武器！经过买卖，一切从新计算！你的优势就不见了！