问一个比较少人在关心的问题，这次新闻稿最后说的：

另依据内政部公告之“预售屋买卖定型化契约应记载事项及不得记载事项”、“成屋买卖
定型化契约应记载事项及不得记载事项”相关规定，买方贷款金额少于预定贷款金额者，
如属不可归责于双方时，已订有相关处理机制。例如，预售屋卖方可同意由买方分期清偿
差额，或买卖双方得选择解除契约；成屋买卖双方得选择解除契约。

解读上央行的政策变化导致贷款金额降低，这属于不可归责于双方没错吧?

那目前定型化契约押的处理方式
1. 差额在原贷款金额30%以内，卖方以原承诺贷款相同年限及条件由买方分期清偿
2. 差额超过原贷款金额30%，卖方同意以原承诺贷款之利率计算利息，缩短偿还期限
为7年(最少就7年)
3. 差额超过原贷款金额30%，买卖也可以解约

我想问1&2，实务上有人遇到了吗?
卖方会要求买方设定抵押给卖方吗?
贷款银行愿意第二顺位?

我是有听说开始有预售屋订签现在要收到15%，工程款10%，交屋款5%，把贷款押到70%
这以后会是常态吗?

实务上目前遇到发存证信函叫你补齐差额要不然就吞15%违约金预售屋压七成已经很常见了

我22年签约的就已经有两间是做75成其实开始有第二户七成的时候就商就已经很小心了

存证信函不是最近一小时寄的吧==

如果分期常态化，银行应该会把分期款项纳到负债比里面

“原承诺贷款相同年限及条件由买方分期清偿”这不知道怎么认定了嘻嘻

我最近看预售屋更扯 贷款写65成

第二顺位就二胎贷款，银行不太可能会做

有写65成的有些是写爽的，实际贷款会等对保时跟银行谈

千万不要相信建商还会建商贷这种事 现在就是要拉高自备款 毫无悬念

几乎没有任何银行会答应当二顺位！99%不可能

感谢民进党 最清廉最力挺年轻人的好政党！

要是用65成算你要先缴35成，也是有点数字的

近期一些出来吹说五间贷八成八成五 看金龙没有 还不磨刀霍霍向猪羊

第七波以前，我去看竹北的案就自备六成啦，现在建商都非常小心的

这个也只能拿央行宣示 去跟建商谈 实际还是要打官司除非建商看到这个就合意无偿解约

再仔细看一次确实是读搞机，一样要上法院嘻嘻

务实上就是你连花几千块去找律师咨询都不愿意，跑来这里问建商？

我只知道我很担心害怕，不知道其他人状况。