要拆解这种推论型的句型
第一件事要做的就是
基本假设要介定清楚
什么叫做：“假如没有投资客”！
你要先定义：谁是投资客？
短期投资客叫投资客？
长期置产者也算投资客吗？
长期置产有时比自住时间还长！
多的是父母那一代就已经买了
然后留给第二代的人去居住
没房贷压力也不需要卖
死后就留给孙子
所以才会有这样一句话
你怎么会觉得你的十年寒窗苦读，
就可以赢得了别人三代从商！！！
还有
除了持有的“时间”长短
很多人的“心态”也是有投资成份在
如果明知买的这间房子
就算自住十年以上
他也不会涨，你还会买吗？！
大家都说自助是刚性需求
但是再怎么刚需
出租不就好了？！
你去租一间房子，
喜欢哪里就住哪里！
直接住在公司旁边，
连通勤时间跟通勤费用都省了！
不是最能够符合刚需吗？
小孩需要国中的学区
就搬去国中附近租
小孩需要大学的学区
就全家换租到大学附近
爸爸妈妈换工作
也不用再通勤
或受限于生活圈
在家里附近找工作
年轻的时候还没有买房子时
租房子谁不是逐工作而居？！
为什么现在要特别搬到林口桃园
那么远的地方
然后在花更多的时间通勤
还不就是为了房子是资产
可以留给孩子也会增值
所以啊！
你要先定义什么叫做：
如果没有投资客！？
谁是投资客？！哪些人算投资客？！
自助到底算不算投资客？！
如果自助的人,心里都想着房子是资产
以后会翻倍
那么我要告诉你一个残忍的事实
投资客“杀不完”！！！
因为，
人人都是投资客！！！！！！
台湾是出了名的低薪
长达快20年没有调薪
赚钱赚得如此的得来不易
谁花钱不图回报？！！！
基本假设走歪了
你接下来不管推论的逻辑
例子写的再好
基本上整个文章的走向就还是错误的！
错误的假设,得出错误的结果！
这就跟实验室一样
你必须先证明这个世界上
有干净纯洁无瑕的买房者
这个世界上有单纯Pure
纯真宛如处女单纯的人
他单纯的就只想自助
完全不求回报
完全不考虑增值
这世界上必须要有这种人的存在
才能证明投资客是不是死光光了
因为投资和非投资是相对的概念
他不是绝对
要怎么证明这个人是单纯的自助
买房时没有一丝丝不鬼的念头
没有参杂任何投资的杂念
简单来讲就是他完全不希望自己的房子
日后会涨价
但是他还是去买了
问题来了
要怎么证明这个人单纯纯洁无瑕呢？！
总不会以后我们买房还要经过测谎吧
政府现在他一句话
觉得你在三五年之内换房
频繁换房子绝对是投资客？！
不是单纯的换屋主，
即便你心里觉得委屈
有再多的理由跟冤枉
你的人生故事再怎么曲折
除非测谎
不然没人知道
相信你的又有多少
政府几句话概括论定
你就被未审先判了！！
所以只有一种方法
可以知道这个人是不是单纯的自助客
只有一个行为可以证明他的内心
真的单纯
完全不想房价上升
那就是他愿意打对折卖！！！！
不管他住了多久增值多少
他愿意扣掉自己实际居住
这时间的房租再来出售
只有这个外在行为
可以证明他内心
是真的单纯只是想要有一个家
只是想要有一个房子
没有任何投资的意念在里面！！！
内心是神圣的，圣洁的，纯真的
我只是想要有一个家！！
一个遮风避雨的家！！！
你没有办法看到这样的行为
只要市面上没有人打对折
扣房租出清自己的房子
说明你没有办法找到
任何不带“投资成份”的买屋者
找不到这种神圣的人！
就说明你的“基本假设”不存在！！！
这个假设：“没有投资客”这件事,
既然不存在！
那就没有什么叫合理！！！
#什么叫做合理的价格！！
在股市上大家都知道
所有的股票价值来自于
公司生产营收的财报跟产值
简单来讲就是EPS
每年可以赚多少钱
可以去换算他的本益比
了解大概要投资几年可以回收成本
但是
公司的价值跟股票的市值往往是脱钩的！！！
因为股票的是只是“用钱”堆叠而来！
他只能够证明市场上
有多少人“想要”得到这张股票
价高者得！！
所以出的价钱越高的人就可以得到
越多人想要的股票
价钱就越来越高
就像这两天上千的台积电
（姐又赚了大钱心情很好
不能买房手脚被绑起来
只好All in台积电）
至于这个公司基本面
基本真实的价值
还有每年的产值是波动上下的
而房子
也是他的基本价值
是提供你居住庇护所
他的建造成本是他的基本价值
跌无可跌的时候
就会回到基本面！！
房子合理价格
跟成本一点关系都没有
只跟你们的意愿有关系！！！
那就是到底有多少人
“想要”得到这一间房子！
价高者得！
如果每个人都出很高的价钱
房子的价格就会越来越高
实价登录就是透明的看到
这所有的资讯！！
也是为什么实价登录以来
房价是一岸叠一案
越来越高反而不是往下走！
你发现你很想要的这间房子
别人更想要
他出比你更多的价格
你只能够用更高的价格去换取
不然你就是空手而回
继续回网络上
骂天骂地骂政府！
网友说得很好,
关掉手机，日子还是自己得过的
继续回去你的租屋人生！
所以
合理是什么？
合理的意义是什么？！
和乎情理？
合乎价值？和乎意愿？
不过
不管基本假设是怎么样？！
合理又是怎么样？！
投资客能不能消灭光？！
事实是：“每个人”心里都住了一个“投资客”！
每个人都愿意用不合理的价格
去追捧追高买到房
########
虽然大家都知道
人人心中都住了一个投资客
但是没有人想承认
不过比这个更重要的关键是
重要的不在有没有投资客
或者是价格合不合理
更重要的关键在于时间！！！！
其实少子化的事情一直大家都知道
他也是个趋势
而且实现的速度
比大家预估的都还要快
https://i.imgur.com/RWxGUTM.jpeg
但是可恶的是
人生永远都有一个“但是”！！！
但是这些都不重要
因为时间！！！
“因为你没有时间等啊！”
现在你30
你如果贷款30年期或40年期
都要还到七八十岁了
告诉你十年后少子化会现行
你可以10年后再买！！！
一个国家的人口会流失
但是要时间才会浮现！
你会逐渐的老化
叫你再多等十年，
真的可行吗？？？？
大概在10年前
sway就叫大家多等几年多了一台奔驰
结果呢
结果就是多等几年
不但房价没跌没赚到奔驰
还要多付出更多的钱
所以就赢来了报复性的买盘！！！
因为等待让人焦虑
焦虑了以后就只会追高！
我玩股票最喜欢研究的就是筹码
因为外资用筹码
把大家的心态调来调去
就像在玩云霄飞车
每次都会有人上钩
因为外资太懂人性了！！！
有兴趣可以去我的部落格
看我分享这个
现在30岁叫你40和50岁买
现在40岁叫你50和60买
你真的觉得你那时候
会有银行愿意借你钱吗？
晚十年买你女朋友会等你10年吗？
你女朋友等你10年，
他的子宫，能等你十年吗？！
如果租房子就可以成家
大家又何必一定要买呢？！
现在40岁的抢不赢20岁的首购族
房贷人家优先放给20岁的
未来60岁你就抢得赢了吗
你的条件更好吗
还是要附上百岁人生证明书
证明自己还很健康
医生认为我可以活到120？？？
看起来以后买房不只要测谎
还要先去健康检查跟买保险一样喔！！！
残酷事实是：
谁有那么多十年啊！！
人虽然可以活得越来越久
过去是六七十岁
未来可能是80多岁
随着平均寿命延长
可以做的事情的确是越来越多
但是奉劝大家
千万不要这么做
有首歌说：
我拿青春痘赌明天
你用真情换此生
歌曲动人往往来自于感性
调动你满枪的热血和青春！
但人生不能只有感性
还是要有理性判断力啊！
谁有这么多青春啊！
谁有这么多真性情和现金可以对赌啊
所以啊
自助的什么时间都是好的买点
因为你的人生很贵！请珍惜！
韩国人说you only live
你一生只活这么一次
不要再寄望
不要再天马行空
不要假设成设全部消灭投资客
人贵自知
80%的人不敢买房子的时候
你可能也不敢买
如果你是百分之20%的人
你肯定早就买了
这就跟买股票一样
每天都希望下杀多一点你再来买
真的台积电下杀到800
你还是吓个半是不敢下手！！
安留在原地等待！
等著等著等著
台积电连续三天都上千了
台股眼看要上两万五了
你一样双手空空等著等的等
等的过程脖子都生长了
人人都当长颈鹿
回头看
低点总在回头后
房价却被越推越高
只有一种人我不建议多买
那就是短期的投资客
前几个礼拜我再方格子
只有发一篇有关预售屋
文章是在写预售屋投资风险
比一般房子的风险高
受到蛮多的关注
如果对这个感兴趣的可以去看
其实预售屋的风险非常多
那篇文章从预售屋的各种面向
去拆解分析加入一些过去的经验分享
无非就是预售屋的对手是建商
对手不是一般人而是道行比你深的人
在我身边
即便是有十多年专业房地产投资经验的人
都因为预售屋踩雷受过伤
所以我才特别发提醒我
我认为少子化的影响不会很多
但是如果你是自助你还是可以买
但是如果你是投资
尤其是你是抱着短镜短出的想法
我的建议是民不与官斗
跟股票一样
不要再大涨2000点
或大跌2000点的那一天
做出太极端的决策！！
投资的风险之一就是不确定性
这也是为什么多数人会采取观望的原因
除非你十拿九稳
或者是你就是自助
更或者你真的能够做到
像我刚才所说的单单纯纯欧
毫无悬念不求房地产增值
不求回报
不然的话我ok你先行！！
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※ 引述《NeihuSnape (内湖石内卜)》之铭言：
: 没有投资客 房价会是现在的2倍以上
: 因为都是自住 几乎没有二手房在卖 物以稀为贵
: 而新房会更贵 因为没人在炒房 建商也懒的盖房
: 供给量会被压到极低而且爱卖不卖的
: 价格随他喊 完全是卖方市场
: 其实这几年房地合一 禁转等政策
: 效果相当于把投资客赶出房市
: 而这几年疯狂的涨就是结果
: 所以你说把投资客打到零会怎样
: 那绝对是史上最狂暴的涨幅
: ※ 引述《andycat5566》之铭言
: : 台湾如果没有投资客，估算正常房价是700万。
: : 700万给一家四口住、需要50坪大，一坪14万。
: : 贷款20年。月缴2.8万。
: : 单薪家庭，丈夫赚钱、老婆家管。
: : 月收入2.8*3=8.4万。理想模式。
: : ———————————
: : 房屋买超过一坪14万都是可怜人。钱被投资客赚走。
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