楼主:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:14:08甲有2屋的情况
A，收租中
B，自住中
现购入中古屋C
按第七波信用管制，第三房C只贷3成，除非先卖掉B再买C才能贷5成。金龙94要教训投资客
。
按现在排除条款，签切结书在一年内把B卖掉符合实质换屋条件，C能贷8成。金龙表示。。
。
甲最后变成有AC，A照样收租，自住C
这样的话，第八波要怎么打啊？
作者: wang56 (wang56) 2024-10-09 17:15:00
大多投资客这波都爽到
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-09 17:16:00你要补条件A无贷款 B还有贷款
楼主:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:16:00现在看房不看贷款了吧
作者: wang56 (wang56) 2024-10-09 17:17:00
投资客就是玩金流，金龙还不懂吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-09 17:17:00你是看得懂的人 前几篇底下有人看不懂还开呛别人不懂中文
作者:
AtDe (把后悔留在过去!)
2024-10-09 17:17:00很简单 啥时改72-2就是玩真的，现在等于把压力都丢给银行
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-09 17:18:00不过 不要太高调 真的 现在是靠信赖保护原则道德绑架
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2024-10-09 17:18:00解释太清楚了空空不喜欢XD
楼主:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:19:00多多也别太爽，金龙底线就是每个人可以有两间，再多就信用管制了
作者: wang56 (wang56) 2024-10-09 17:19:00
不要拿投资客跟自住一房换屋仔比较好吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-09 17:19:00这种东西就是真的玩太过分就准备被劈脸一刀
楼主:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:20:00第七波已经不看贷款了，有了房子再买就是第二间
作者: vict1 (vic) 2024-10-09 17:20:00
三屋以上投资客爽爽绕过去 换屋族通道真好用
这是假设如果在没宽限能负担本息跟有实力可以不卖B的情况下才合理，不然也没办杠杆再增加第三间房子了
楼主:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:21:00就是基本可以有两间，第三间以上就是靠实力了啊
作者: wang56 (wang56) 2024-10-09 17:22:00
就很多鲁空以为投资客只有1，2间房，觉得没松绑到，开始安慰自己
作者:
win8719 (win8719)
2024-10-09 17:22:00C不能贷八成吧
作者: wang56 (wang56) 2024-10-09 17:23:00
投资客身上都一堆低成本老屋，换好换满
作者:
win8719 (win8719)
2024-10-09 17:23:00"新"申办之第1户或第2户~所以说第2户要是新的
楼主:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:23:00两间以内符合实质换屋需求，就可以8成啊
作者:
win8719 (win8719)
2024-10-09 17:24:00我看他的说法是一间以内
楼主:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:24:00中古屋也可以，新申办意思是不可以转贷增贷
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-09 17:24:00前几篇叫嚣的空空真的该上中文Lseeon
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2024-10-09 17:24:00
Nova说的大场面来了
作者: eknbz (^_<) 2024-10-09 17:25:00
我知道一定有漏洞，但你这case，C也贷不到八成吧？
前提是身上要没贷款吧 除了换屋的那间 才可以八成或者你手上的是无贷款的 那就是八成没宽限
作者: johnnyzeus (JohnnyP) 2024-10-09 17:26:00
重点是新青安或继承身份 不是随便人都可以搞两户然后有宽限期
作者:
andypb (A.D.)
2024-10-09 17:26:00按照字面上写 排除本规定 不就是直接八成XD
楼主:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:26:00这不是漏洞啊，C是第二间贷款，可以用实质换屋签切结一年内卖掉B，之前是一定要AB都卖
作者:
andypb (A.D.)
2024-10-09 17:27:00因为本规定关份包括1屋2屋3屋 所以排除就是没限制而不是-1 屋去看成数字面上解释的话啦
楼主:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:27:00第一条跟第二条是独立的，第三条要先符合第二条
楼主:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:28:00当然，银行利率肯定还是高，但不在本篇讨论范围
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-09 17:29:00你的C那可能贷到八成，因为你有A啊！
感觉看前几天有篇台银襄理的讲法 72-2不放宽应该也是不会给你
作者: fc371695 (fc371695) 2024-10-09 17:30:00
一般来说不仅看房子也要看你身上所背的贷款，A如果是有72-2的购屋贷款，你切结B一年内卖掉也不会贷给你8成
楼主:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:30:00第二户有实质换屋需求也可以，条文有写
作者: eknbz (^_<) 2024-10-09 17:30:00
可是A在你名下，不论A有无贷款，C也只能五成吧？除非A继承
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-09 17:31:00最后还是银行认定为准，但直观一看就不会让你八成，直观就是你有A，B换C 保底二间，还是属于第二间房
作者:
andypb (A.D.)
2024-10-09 17:31:00他字面上写'排除本规定'所以C可以八成但我觉得是写错
楼主:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:31:00继承用第一条排除，有实质换屋需求用第二条
作者:
andypb (A.D.)
2024-10-09 17:32:00或者他的'排除本规定'指的是B而不是C
作者:
kakacon (风可)
2024-10-09 17:32:00就算有换屋需求，你这是购第3户屋要贷款吧，不在放宽范围
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-09 17:32:00不要一直觉得银行忽略A....你买的就是第二间房
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-09 17:33:00感谢民进党 最清廉最力挺年轻人的好政党！
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-10-09 17:33:00他可能以为签切结书=可以解开所有管制束缚吧Xzd
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-09 17:33:00保留一点，不是二也是三，不可能当做1
作者: eknbz (^_<) 2024-10-09 17:33:00
喔 “新申办之第1户或第2户购屋贷款” 字面上看起来好像可以耶 但不太合理 之后应该会补充解释
楼主:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:33:00表面第三户但是签切结一年内卖掉就排除啦因为最后甲还是只有两户
作者: fc371695 (fc371695) 2024-10-09 17:34:00
最简单来讲联征有几个72-2购屋贷款判定最快，2个就掰了
作者: eknbz (^_<) 2024-10-09 17:34:00
反正这交给投资客去烦恼
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-09 17:35:00所以就不是3就是2啊...哪来的八成让你贷？
作者:
tswen (T-swen)
2024-10-09 17:35:00签了一样第二户五成而已呀
原po对换屋有误解，只要你名下有“一间”还有贷款，第二户就是五成除非A已经没贷款，那C签切结才有八成
2022那时候信用管制开始就已经压成预售也是搞夫妻各两间了吧
作者:
andypb (A.D.)
2024-10-09 17:38:00将名下原有房屋出售并完成产权移转登记这个是说A和B都要卖掉吧所以新申办的才会被排除并有八成
楼主:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:39:00嗯对，在看了一次，第二户的实质换屋应该是5成没错而不是8成，感谢提醒
作者:
andypb (A.D.)
2024-10-09 17:46:00又看了一下C算是新申办地三户，所以根本不适用排除条款才对"新申办之第1户或第2户购屋贷款"
作者:
andypb (A.D.)
2024-10-09 17:49:00地一户是说卖掉所有的房子，新的第一户可以有宽限期
作者:
alvistan (Alvis)
2024-10-09 17:49:00那不就可以散会了 文章内容直接是错的
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-10-09 17:50:00楼上你别这样戳破他们幻想 我都不好意思跟他们讲第三屋的贷款根本就不能签换屋切结XD
作者: eknbz (^_<) 2024-10-09 17:51:00
我刚才误会了，他这例子原本只能三成，变成可以五成，假设A没贷款了
作者:
andypb (A.D.)
2024-10-09 17:51:00作者:
hh800315 (lonetime)
2024-10-09 17:55:00不是 你签切结当下 假设他的a跟b都有房贷，就不符合q18条件了
作者: eknbz (^_<) 2024-10-09 17:56:00
看懂了，我误解“新申办”的定义了，谢andypd
作者:
Livin (SeaBiscuit)
2024-10-09 18:21:00讲的好像买卖不用缴税一样
作者: jimmyx2 (蓝色之月) 2024-10-09 18:25:00
你不要这么专业好不好
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2024-10-09 19:21:00你买了c那你b也要释出，没什么问题，问题是买了c，b没卖掉有什么惩罚机制？
作者:
skj0225 (KJ)
2024-10-09 21:22:00C只有5成；AB要卖掉1间；惩罚机制QA有；认房数不认房贷数
作者: colinfeng 2024-10-10 00:04:00
先看签切结买不买得到 不用签的都一堆了