央行非凶手！李同荣曝房市转空主因 估全台跌一成
经济日报／记者游智文／即时报导
房市趋势专家李同荣表示，近期房市急缩，各界把原因指向央行第七波限贷，其实，超涨
才是房市降温的主因，没有央行限贷，房市仍会走空，预料今年第四季房市就会开始松动
，未来两年若无重大利空，全台平均房价跌幅约10%。
他表示，虽然房市走空已定，但区域表现强弱分明，购屋者不必过度观望，房市不致崩盘
，只要关注家户数与人口净流入持续增加地区，择优进场，积极议价，就能找到进可攻、
退可守的产品。
李同荣表示，新青安抢贷引发银行限贷，加上央行祭出第七波信用管制，近来房市转空论
述纷飞，所有专家都箭指央行第七波限贷为房市由多转空的杀手。
其实，市场机制有一定运行轨道，从交易面来看，今年七月疯狂派对即已结束，8月六都
交易量月减7.57%，9月五都交易量月减7.44%，这些月减量都是七月以来房市已降温的事
实。
另从房价来看，连年大涨下，刚需总价已高到天花板，为了单价拉升，建商将单户面积也
缩到极小化，今年下半年房价甩尾开始甩不动、拉不高。
李同荣表示，建照、使照核发量、与开工量之三大指标的相互关系，也可证明技术面偏空
的道理。
首先，技术面扮演领先指标的建照核发量逐季降低，代表建商信心逐季滑落，只好利用低
自备款、零工程款的促销模式，吸引中期投资客应用高杠杆操作期货并制造销售活络的假
象。
其次，扮演落后指标的使照核发量正逐季增加，大量交屋潮供给量，带来市场销售上压力
不断递增。
第三，扮演即时指标的开工量也逐季降低，代表建商过去一年销售率开始走弱。因此，从
技术面三大指指标与数据显示，房市甩尾现象已到了市场尽头。
李同荣表示，下半年全球与台湾经济趋缓，政策面则持续不友善，520后，政府加码打房
不松手，警觉性买盘与失望性买盘快速增加，加上山雨欲来的全球地缘政治与两岸地缘紧
张因素，处于脆弱末升段的台湾房市，因此摇摇欲坠。
李同荣表示，这波房市第六循环，在史上最频繁政策打房压力下，房价越打越高，主要是
打房政策矛盾，可谓网内互打、乱箭齐发，但房市降温还是来自“技术面量先价行”、“
房价推到天花板，末升甩尾已到尽头”、“经济基本面趋缓转弱”三大因素，最终市场由
多转空的主因仍是市场机制使然。
他表示，政策干预难以改变基本面现实与技术面循环轨道，政策利空只是在市场末升甩尾
段踹上一脚，扮演着最后一根稻草的角色，即使没有央行限贷，市场一样会由多转空，预
料第四季房市会开始松动，未来两年房价跌势不深，整体房市若无重大地缘政治或金融风
暴利空，全台房市平均跌幅约10%上下。
https://money.udn.com/money/story/5621/8277385
哈哈哈，这几年早就小涨100%以上了，
谁会在乎大跌10%？
所以这波房市转空，
也不是金龙海啸造成，
还不是靠投机客买到超涨才会反转，
金龙信誓旦旦要给投机客一堂lesson，
到头来还是投机客给金龙上了一课，
笑死XD