[新闻] 央行非凶手!李同荣曝房市转空主因 估全

楼主: ha3810996 (微八嘎囧)   2024-10-09 11:05:28
央行非凶手!李同荣曝房市转空主因 估全台跌一成
经济日报/记者游智文/即时报导
房市趋势专家李同荣表示,近期房市急缩,各界把原因指向央行第七波限贷,其实,超涨
才是房市降温的主因,没有央行限贷,房市仍会走空,预料今年第四季房市就会开始松动
,未来两年若无重大利空,全台平均房价跌幅约10%。
他表示,虽然房市走空已定,但区域表现强弱分明,购屋者不必过度观望,房市不致崩盘
,只要关注家户数与人口净流入持续增加地区,择优进场,积极议价,就能找到进可攻、
退可守的产品。
李同荣表示,新青安抢贷引发银行限贷,加上央行祭出第七波信用管制,近来房市转空论
述纷飞,所有专家都箭指央行第七波限贷为房市由多转空的杀手。
其实,市场机制有一定运行轨道,从交易面来看,今年七月疯狂派对即已结束,8月六都
交易量月减7.57%,9月五都交易量月减7.44%,这些月减量都是七月以来房市已降温的事
实。
另从房价来看,连年大涨下,刚需总价已高到天花板,为了单价拉升,建商将单户面积也
缩到极小化,今年下半年房价甩尾开始甩不动、拉不高。
李同荣表示,建照、使照核发量、与开工量之三大指标的相互关系,也可证明技术面偏空
的道理。
首先,技术面扮演领先指标的建照核发量逐季降低,代表建商信心逐季滑落,只好利用低
自备款、零工程款的促销模式,吸引中期投资客应用高杠杆操作期货并制造销售活络的假
象。
其次,扮演落后指标的使照核发量正逐季增加,大量交屋潮供给量,带来市场销售上压力
不断递增。
第三,扮演即时指标的开工量也逐季降低,代表建商过去一年销售率开始走弱。因此,从
技术面三大指指标与数据显示,房市甩尾现象已到了市场尽头。
李同荣表示,下半年全球与台湾经济趋缓,政策面则持续不友善,520后,政府加码打房
不松手,警觉性买盘与失望性买盘快速增加,加上山雨欲来的全球地缘政治与两岸地缘紧
张因素,处于脆弱末升段的台湾房市,因此摇摇欲坠。
李同荣表示,这波房市第六循环,在史上最频繁政策打房压力下,房价越打越高,主要是
打房政策矛盾,可谓网内互打、乱箭齐发,但房市降温还是来自“技术面量先价行”、“
房价推到天花板,末升甩尾已到尽头”、“经济基本面趋缓转弱”三大因素,最终市场由
多转空的主因仍是市场机制使然。
他表示,政策干预难以改变基本面现实与技术面循环轨道,政策利空只是在市场末升甩尾
段踹上一脚,扮演着最后一根稻草的角色,即使没有央行限贷,市场一样会由多转空,预
料第四季房市会开始松动,未来两年房价跌势不深,整体房市若无重大地缘政治或金融风
暴利空,全台房市平均跌幅约10%上下。
https://money.udn.com/money/story/5621/8277385
哈哈哈,这几年早就小涨100%以上了,
谁会在乎大跌10%?
所以这波房市转空,
也不是金龙海啸造成,
还不是靠投机客买到超涨才会反转,
金龙信誓旦旦要给投机客一堂lesson,
到头来还是投机客给金龙上了一课,
笑死XD
作者: hisashi   2024-10-09 11:09:00
超涨 他是不懂什么叫钝化吗
作者: dans (Go for the eye)   2024-10-09 11:10:00
太嫩了,主因当然是因为房版多了一堆奇怪帐号
作者: luben (鲁蛇中的鲁蛇)   2024-10-09 11:10:00
对啦 跌-10%
作者: dans (Go for the eye)   2024-10-09 11:11:00
央行限贷←房版多了一堆奇怪帐号交易量萎缩←房版多了一堆奇怪帐号市场预期看淡←房版多了一堆奇怪帐号
作者: jayemshow (S.Kazumi)   2024-10-09 11:13:00
没有72-2泡泡都升到外太空了
作者: jerry1019 (古密斯)   2024-10-09 11:26:00
房版还真是八卦化废文太多,以前跳着看,现在要跳回去看以前的现在发文也不用先爬文了,导论分享变标题瞎聊
作者: hortl233 (hinet.net)   2024-10-09 11:34:00
这是第二个跌10%变叠10%吗?
作者: jinso7410 (Aso)   2024-10-09 11:36:00
套多开始洗崩盘文,金龙知道都是假的准备招待套套lesson 8
作者: chouvincent (我肥宅 我驕傲)   2024-10-09 11:54:00
民进党是最挺年轻人买房的 加油!
作者: MonkeyCL (猴总召)   2024-10-09 12:06:00
好地方不涨 鸟地方跌20% 平均10%
作者: Innofance (Innofance)   2024-10-09 12:13:00
短空长多,帅过头说的,后续还是会涨回来
作者: darkangel119 (星星的眷族)   2024-10-09 12:26:00
冥灯来囉
作者: jise51103 (则)   2024-10-09 12:32:00
小涨200% 暴跌10%
作者: Edifiel (尖头面)   2024-10-09 13:21:00
不用跌10%,只要未来5年持平或缓涨,金龙目的就达到了,有需求再买吧
作者: lusifa2007 (ㄚ喵)   2024-10-09 13:46:00
量先价行没错 但过往经验是量缩价难跌
作者: Refauth (山丘上的长号手)   2024-10-09 13:59:00
小涨1000%,大跌10%?政府真的很认真打房XD

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com