这个最近一堆怪帐号忽然冒出来
反而是安心不少 好久没打比较有营养的文
废话不多说 现在风向要判断 就几点
1.实体经济如何?
由于台湾已经全台科技岛 而且好一点公司几乎都有上市
a.紧盯大盘指数以及电子指数
b.投资区域的收入
c.投资区域的人口成长
d.投资区域的基础建设
e.投资区域的租金状况
以上这几点 可以做为保底 抗跌的护城河
2.供给量
目前我最在意这个
首先讨论 建商有去化土地库存需求吗?
没有 因为这波lesson很好 建商土建融杠杆早就被打跟狗一样
所以并没有因为融资压力必须快速兴建销售的压力
这就很有趣 要打房价 有一招是不让人屯土地 但是你土地只能贷款5成 4成
甚至都是现金 那根本毫无压力 而且土地实在涨太多了 大不了盘给大建商就好
以上也不是很重要
只是要论证 建商并没有急着把土地变现的需求
好 那再来我们大家被打到第七掌惹 总要给一些反击
市场派也是要教学术派一些lesson吧?
很简单 就砍他供给量
当然啦 已经开始盖的 就不管惹 建照都干下去了
我们就从2025开始吧 希望啦 2025总年度 建照申请户数 可以急杀到75000户以下
目前大概一年10万户
甚至夸张点 越少越好 只要急速压缩供给量 对于中长期支撑效果就越强
先帮脑空说 唬烂 建商营运不用资金啊??
欸欸 你大概搞错了 你知道 营建业 没有养工人的 都是有案才有钱
那建设公司本身薪水 爆干烂 并不是科技业那种薪资喔
几乎都是基本工资到高考三这种薪水而已 等年终结案奖金
至于 代销仲介 那就是苦惹 没成交 先去其他服务业吧 没办法
目前很缺人 先跑去其他服务也插旗也不错
商场嘛 哪里有钱去哪里 不丢脸
回到最后给个结论
2024快过完不说
是否继续持有 甚至加码不动产
观察2025建照户数吧
让市场直接来反应政策最实在
互相上课 教学相长 一起复习总经 GJ

半夜有m大的文可以看未看先推

不上金龙雷森，要上市场雷森

M大的文要搭配讲话方式一起 更有效果

推推

这篇有讲到点上，打供给结果鲁空高潮觉得房价会跌，台湾人财商真的很高XDD

推推

你没分析市场气氛

谢谢分享

前阵子看一间，谈了一下，租报比有到4%，屋主说他整理一下再联络我洽谈，前几天联络，直接说要+20%，比银行还狠，谁说学到lesson了，我看这个市场还是有点热度的，是金龙学到lesson才是

市场气氛是短期的啊 短空应该是没争议惹住宅毕竟是刚需 不是什么艺术品 甚至比车子还刚需..台湾目前看起来啦 最多忍受到50岁的房子超过50岁 除非经济非常弱势 都会搬走

龙龙就是想要市场暂时停止呼吸，无论背后原因是什么。

川普说中国一定会打台湾 看你相不相信美国老大哥阿

背后原因不是担心降息之后的资金狂潮吗？我自己是这样猜想的

看不懂的才在那边批美信中

的确这波的打法真的也像在把因为新青安填起来的地基夯实

这7万5千户扣掉非6都，真正蛋黄的大概不到3万我在想齁，万一明后两面的交屋潮没有啥大波动，空空不就惨兮兮惹

或总经烂掉，失业率破5，跟鲁空同归于尽

鲁套好了啦，投资客买盘被踢出场，就足以让价格回到新青安前了，其他说再多也没用

供给要反应可能也是两三年后的事了，先用 lesson 渡过眼前难关，再换下一个 lesson，谁去上课就不好说

https://imgur.com/eC0OGUf台北市过去5年开工跟使照每年都差约5000户，这些即将要陆续完工，而且2024年台北市1~8月使照量就已经7千多户了，2024年整年的使照大概破万户，是2023年的两倍欸，怎么还会有人认为蛋黄区交屋量不会有大变动，还是多多认为这2万5千户通通变烂尾楼，所以最后没有使照XDD

M大推推M大的文要搭配一些脏话更有感觉

32楼是傻子吗？这波是新青安首购买上来的干投资客屁事，真正的投资客早就上车或者已经下车了

对啦，都不干投资客的事，在那边抱怨银行不给贷的通通都不是投资客，只是装换屋族的投资客而已，呵呵

你嘴炮也不会让房价变便宜，短期有机会捡一些个案错过就没了，还在网络喊空的人只会白白错过机会就跟前几年一样

所以年轻人勇敢买 时间站在年轻人那边 哈

等明年10几万户建商交屋再说到时银行是真的没钱可借再看看稳不稳，现在看还早现在租金投报率，连贷款利率都无法打平，房地产根本不能玩了鲁空也不用急着买，重划区一堆空屋租金还可以杀到不错的价位

结果Nova被打脸就躲起来了

m大去证券业上班有差喔再来是研究台湾上市柜吃了多少世界级的产业炼某些关键零件，可都是台湾才有办法生产喔一个长年外销导向的经济体多少OBU帐户把资产藏在海外经过疫区横扫，资产家不在眷恋海外大家都闭关14天过，应该是开始反思哪里才是他想安身立命的土地https://i.imgur.com/43n9Ubl.jpeg看看别人在干嘛我们还在妈妈10元吗？

看看中国，就知道多杀多容易，要一起控盘难啦

建商某方面跟制造业一样啊 市况不好就会检查维持价钱基本中的基本

台湾以前科技业也是搞到自己杀到倒掉，只是现在中国杀更凶而已

中国的供给量跟台湾的是完全两回事而且科技业有产品换代的问题 产品一但过时了 别家有更新更好的东西出来 你救的库存就gg了 房子土地没这问题上面减产打成检查比如当年小笔电出来没多久 正在热卖时 啊不好意思苹果发表ipad 小笔电立刻gg科技产品是一直求新求变的 房地产不是不过换个角度想 台积电要是过几年被某某超车 那就是很惨的光景

好文

鲁空可以等那个时候 那才是真的利空

你知道央行规定"购地贷款"要18个月内动工吗?

的确供给量要起来，才有价差可谈

你知道购地贷款成数剩多少吗 脑空有问题的一直是智商小建商盘给大建商就好 人家筹资手段一堆

央行就说了不打房，是打炒房让房价不飙涨，没说要跌

看就没经营过建设 笑死 现在建商的去土地库存压力 远小于以前几次市场红灯时压力

短空的短 是多短

还早啦 才一个月 半年后再来看

你们不要急啊,明年Q1甚至Q2再来看嘛

收手吧阿龙! 外面都是现金大小房虫!(大房虫=建商, 小房虫=置产客)

以不动产周期来说一个建案现在也要三年 很遗憾 三年都算是短线可能很多人是短投 投机 营建产业 周期 五年以内都不算中期你自己思考 买一块地 到盖好拿到使兆要多久就知道惹

已经开案供给量大到靠杯的区域呢?

那就看供需啊 不是说要看移入人口

供给量只是一个变因，很多地区供给量大的同时需求量也大，有些地方供给小没人要就是没人要

建商都要被打扁了。上市没开案就没获利 股价下修损失更多

赞 留言 分享

顺便说一下台湾所得已经名列世界前15大~~这种经济体讲真的~~这么小的台湾土地~~就算偏乡一坪100万~~都正常

供应量要对照人口移入看

自1991年有统计以来，核发纯住宅用建造执照宅数最高峰出现在1992~1994年间，此3年建照量每年皆多达20万户以上，之后未曾突破20万户大关，直到近期疫情后房市进入多头，2020~2022年出现新一波高峰，其中2022年纯住宅用核准建照户数多达18万674户，创下自1995年来最高纪录。2020~2022年间全台纯住宅用核准建照户数共达51万1178户若以现今工期约3~5年计算，将于2024年起连续几年都会出现超大量体的交屋潮所以2025年的建照理论上不会再创高峰

我昨天看待售余屋还是持续往下

像我们这种要精算租金报酬的投资客早就在去年退场了 这波真的是新青安拉上来的况且市场上一直以来就是自住客占多数 这也是ceca讲过的

观察过几个热门重划区的结论是实际自住客远多于一般人想像，只看点灯率是极不准确的

但我觉得还是要看建商历年财报

市场气氛是有比较差 但禁转跟45%税 所以没什么抛售甚至可能45%税和贷款困难的关系 感觉换屋的也停看听

先担心接下来要交屋的50万户的贷款吧

可悲 脑空都文盲或者眼瞎 数字都写出来2025 建照户数 必须低于10万 而且越低越好 不都讲惹贴之前给我干嘛 我当然知道之前开工量啊

台积本来一片大好突然反转一样的意思

核照有变多 但是营造能量不会突然连续暴冲差不多还是10万户左右 如果使照有一年发比较多甚至发到15那多半是疫情递延之类的 前后年度的使照一定就会变少最后就是老问题 10万户建照保证一半以上都在冷门重划区这个供给需求还是对不上的 前两天推文说我如果回到22岁学历洗白我考虑去新竹轮班捡一桶钱买芎林竹东就有人嫌弃说凭什么晚几年学长可以买竹北关埔他要买竹东

我也是 回到22岁我也会改去gg轮班

GG在二零零几年的时候不难进去 当时股价3X元当时PTT每天讨论的都是大M小m的 没人鸟GG

买gg就好了还要管什么地点什么鬼的 不觉得这样很累吗

过两年这些奇怪id就又都换一批了

回到 22 岁我绝对洗到四大电机IC类组硕士去发哥

这篇跟我的理解不一样 我还以为建商还是得养人 最差就赚点加工费 但无论如何还是得推案 因为小建商不能不推会饿死 这样大建商不推市占减少财报难看

顺风的时候猪都会飞，还真以为自己是总经大师啊？鲁套这么有信心快用实登去扫房，不要一张嘴喊多然后说只要2021平转，看到这种我真的会笑死

有人把建商跟营造商混在一起讲了...

市占难看 财报影响股价 我是没评估这点 至于建商的人事成本 低到笑

当年日本也是经济很好啊，后来失落30年

每次看到有人在那边供给供给我就觉得好笑，讲得好像住老屋的都急着出来买房似的，事实上一堆人住老屋住爽爽半点买房想法都没有，然后还有一堆是租人的，讲一堆奇奇怪怪的理论就只想把手上货高价卖给下个傻B

如果房地产不涨都没这些事情 现实就是几千万资产膨胀

金龙上课钟响了还不赶快进来抄笔记

建商不敢继续买地推案 也可以解释不看好这边的前景

投资区域的人口成长？？？(笑到不行XD)

你相信未来五年房地产还能让你资产几千万成长那现在就该用实价登录去扫房，毕竟大部分人都没你聪明导致交易量一直在掉

量缩就只有价稳跟下跌两种量缩上涨只能骗骗femo小房虫杀头生意有人做 真的会继续涨那建商还是会继续买地盖.

建商如果小养人的成本可以低到难以想像营造外包、销售外包、规划外包、建筑师本来就以案计价一堆乡下地区建商老板+老婆+儿子再请一个打杂的就开了

竹东小建商就老板 儿子加媳妇这样就盖到XX第九期了

买地继续盖才会持续创价，"销售量缩"缓涨或持平是必然但不推案等于一个城市没有重划、没有新案、没有都更期待一个城市不再创价转下跌跟认为一个城市未来不再进步发展基本上是画上等号的捷运在盖、市容在进步、商业更兴盛、全新的政府建设在达成这些项目的同时，房价维持不变，是有点不切实际

房虫祈祷建商不要推案 可惜建商不推案会吃土 哈哈哈

大佬们都不发文，年底都在度假了

反过来说现在如果去买一个预期10年后跟现在发展无进步的地区这种地方跌价或是只靠通膨撑著，是很可以预期的

看m大的文，读著读著脑袋都会出现G掰勒XD

但这种地区绝不会是双北、新竹、台中桃园高雄台南....

金龙来上一下房板lesson 供给渐少+资金狂潮 送分送烂了

竹北王直接EMD+2就可以了

喔 你确定吗 建商推案赔本卖？ 笑死 脑空逻辑错乱？ 又说会跌 还要建商开案 真是有趣好啦 没关系 慢慢看吧 我投资就是看指标 用数学

只看重划区价格一直往上叠 有新案就创高 你说房价会跌骗鬼

有人会拿2016也有跌过来论证继续推案继续跌的论点

优文，提供许多思考点

至于讲住老屋不换屋继续爽住的就搞笑的，小孩不用成家？现在人又长寿，还是等80岁挂了50岁的小孩刚好可以继承了

这次建商很聪明只推两房跟小三房 价位就是新青安价位跟优付 就算现在还是有买盘 大坪数跟四房下杀问题这次不会发生

鲁空脑袋说的自己相信吗

房虫先烦恼未来2年预售交屋潮有无贷款额度吧

上完课了 给推

推 专业

关键就在这里，建商不养工人没错，但真的可以三年不开张？

一案周期5-10年 很多小型地方建商5-10年一案 真的可以?XD

除非是那种跟风投机的一案几案建商另当别论

建商够大才能一年一案 不然从土地到分户交屋久的很本不够的小建商就一两个案子在跑 三五年一案很正常

怎么办 你讲的abcde五点观音草漯完全都符合耶 糟糕 要跌烂了

3~5年酝酿一案在一些小建商来说很常见最近听一个说找地买找两年了还在找....

小建商可以，上市建商两三年不盖房子对股东交代不过去

草螺什么烂地方,非本地人根本不会唸漯这个字zz

上市建商才几间...

有人不会以为营造厂 = 建商 = 代销吧？这3个是分开的哟营造厂多是共用，所以那些喊建商去死压根儿不晓得实情建商连内部签证、设计都能外包。不要以为签证是挂建商签证许可是挂个体，不是挂公司。所以建商根本不用养人共用都可以而且，不会有人天真到认为营造厂“只”能盖民宅吧？

观察2025建照户数，下降就赶快抛售、上涨赶快进货？

台北市那些使照一堆都是都更的超过一半 建照有之前都早就有人要搬进去住了所谓的台北市外移就是租金补助拿了跑去外围住几年等盖好，一群白痴还以为那些住客是永远的

大建商现在一年三案改一案啊股东会解释一下 难不成越盖股价越低 会比较爽吗

租补租哪都可以，都更跟租外围的关联性不知道是在哪一堆建商家底厚的要命还不上市柜，想扩大缺资金才要上市柜有些甚至连股东数量都超少或全部自己人也是有可以自己全吃干嘛募资分别人赚的这种人

数学真的是很好用的东西…数字能证明很多本质

上市营建还是有投资人跟财报压力，不大可能砍太多开案

一堆建商根本没在分股利 大股东都自己人 怎么交代不过去..

没人会推一堆空屋在那放著，没人买推案还是要下重本的没人买还狂推算下去财报可不见得好看继续开案表示新案买盘未大幅缩减，那还空真的自求多福话说预售的资金回收是在交屋时，那这两年才是收钱的时间？

最近废文真的太多

央行：准备第八波

好文推

有些人就以为全世界都投资客，但跌回新青安前他也不会买 嘻嘻

快笑死 这波打房鲁空高潮到以为打开591价格都腰斩了