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房市景气明年估软着陆
04:10 2024/10/09 工商时报 郭及天
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图／本报资料照片
中央银行重手打炒房，房市景气降温，台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心发
布最新“台湾房屋市场景气灯号”显示，第四季景气指标分数为50.05，季减1.88分；预
测明年第一季略反弹、但第二季下修，明年上半房市景气将从黄红灯转为绿灯，市场从热
络回归稳定软着陆。
中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任表示，此次主要变量中，实质国内生产毛额
、建物买卖移转登记等项目略为下滑，但核发建照总楼地板面积、购置住宅与修缮贷款余
额等项目则上升，第四季指标分数虽较上季略减，但仍落在象征热络的黄红灯。
台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣指出，经济基本面、资金水位仍是房市走势关键，央行信
用管制及升准效应，将在第四季陆续浮现，全年买卖移转栋数也将从“爆量大增”，变成
“持平微增”，只有银行放款水位下降，房市才会再起。
第四季电价调涨，加深通膨预期心理，加上明年初军公教加薪、科技业年终奖金进帐，短
期购屋意愿略有上扬，不过短期效应过后，国际经济降温变量，预期第二季回归量缩趋势
，明年上半年仍是景气退烧的格局。
周鹤鸣认为，供给量大、投资客较多的新兴开发区，进入价格盘整，政策利空早期出售的
案件，少数让利出场；精华地段少量释出的指标社区、低总价三房产品，市场稀有释出，
支撑力道仍强，价格持续走高。
新青安政策上路一年多来，已消化不少首购需求，加上行库紧缩银弹、鉴价保守，后续对
市场边际效应将逐步淡化；资金雄厚、不须大量申贷的现金购屋族，在市场上竞争力大幅
提升，可慢慢挑选保值性佳物件，成为房市的最大赢家。
此外，工业地产、商用不动产并非打炒房范畴，企业基于长期发展，购地、建厂都经过中
长期审慎规划，部分高资产族群也会转向投资店面、商办，战后婴儿潮世代退休刚性需求
，也让税务成本低的休闲农地、农舍，近期有升温趋势。
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心得：
由于中央银行想要打压房价明年的房价会比较难上涨。