[新闻] 房市空头真的来了?想卖房怎么办?

楼主: dnol (舞秋风 忆白云)   2024-10-09 09:38:23
连结:
https://www.ctee.com.tw/news/20241009700509-430601
内文:
房市空头真的来了?想卖房怎么办?李同荣:三不策略 吃七分饱最健康
自从央行919掀起第七波限贷风暴以来,房市多空论述胶着,房市趋势专家李同荣特别提
出售屋教战三不策略,就是“不必怀疑,空头将确立”、“不能错过,售屋甜密点”、“
不能不舍得,折价损失”。要掌握最佳时机,才能先跑先赢。
李同荣指出,售屋者必须确认最重要的一件事,就是房市空头是否已经确定?
他指出,不必怀疑,空头已经确立。今年房仲业的销售业绩从元月到六月逐月攀升,上半
年业绩与去年同期比较,平均成长50%以上,但到了下半年从7月开始交易量就逐月萎缩
,第三季与第二季业绩比较,萎缩达30%以上,显示量先价行、多头气尽,但仍然有很多
售屋者认为买气强才会造成抢贷风暴,因此持续拉抬售价,事实上,房价已经甩尾到顶,
技术面来到末升段尾端,售屋者应提高嗅觉,不必怀疑,第四季正是多头走势结束、空头
走势确立的开始。
通常房市走空前会有两个月到三个月“量急缩、价盘整”的多空浑沌期,然后再进入初跌
、主跌、末跌三阶段,而此时售屋者不能错过多空浑沌不明的逃命波,当同时间竞争个案
都坚持售价不降时,此时买气尚有温度,也正是空头来临前售屋者的逃命波与甜蜜点,先
开枪先抢客,先跑者先赢。
房市处于卖方市场时,售屋者往往勇于创新实价登录的高点,但房市处于买方市场时则反
之。到了初跌段时,售屋者更应当机立断,掌握先跑先赢的原则,不能不舍得最低的折价
损失,才不致延误售屋时机,否则,若一再坚持售价就会沦落房市主跌段,跌幅更深,反
而越卖越久、越卖越便宜。
李同荣认为,过去卖方市场时,投资者往往要吃到饱、赚到饱才跑,但市场进入末升段,
风险已大大增高,就要“有赚就跑”,此时,房市投资与销售者若非高手,奉劝要懂得“
吃七分或八分饱最健康”的道理,很多投资人往往想要吃到饱、赚到饱,最后就很容易就
倒吐出来,并且伤到自己。
至于换屋者而言,在卖方市场时,资金允许下可以先买后卖,就算买了贵,可能卖的也更
贵;而现在房市有可能进入买方市场时,则可以先卖后买,就算卖了便宜,可能买的也更
便宜。
心得:
八月时,李同荣还说"以盘代跌",现在却改口"空头来临"。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724045359.A.8BF.html
实价登录即将从地板变天花板?
最近在591上搜寻平转,找到的物件虽然不多,但也慢慢开始增加。
几百年没联络的仲介,也开始call客了。
去预售屋的销售中心,也不用预约了,直接走进去,就有代销泡咖啡给你喝。
作者: session5   2024-10-09 09:44:00
没看见价格有松动
作者: roy0710 (绰号暱称)   2024-10-09 09:46:00
加价卖啊 还要教喔?
作者: dondon0419 (东东)   2024-10-09 09:47:00
谁要先打8折卖~~
作者: JOKO58802218 (钢铁加鲁鲁)   2024-10-09 09:55:00
盘整啦
作者: twin2 (猫熊)   2024-10-09 09:59:00
鲁套进化史:量缩价缓涨 平盘盘整 小修正 最多跌5%最多跌10%
作者: EvilJustice (终于)   2024-10-09 10:00:00
为什么会觉得价格会马上松动?房市都马反应半年一年的,这么急你去玩股市就好了
作者: jinso7410 (Aso)   2024-10-09 10:00:00
再怎么喊空 鲁多还是要准备喜迎lesson 8
作者: kobi0910 (kobi)   2024-10-09 10:06:00
7分饱 那就7折囉
作者: dans (Go for the eye)   2024-10-09 10:09:00
代销中心只有咖啡谁要去,都厅大院都请龙虾了
楼主: dnol (舞秋风 忆白云)   2024-10-09 10:11:00
谢谢楼上的资讯。还有哪间代销中心吃的不错?这周末的中餐和晚餐就靠代销中心了!
作者: student81122 ( )   2024-10-09 10:12:00
空头确立,但我不想降价卖,干脆不要卖等下次多头
作者: cevs (cevs)   2024-10-09 10:15:00
终于
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
不要卖啦,都拿出来便宜租
作者: vict1 (vic)   2024-10-09 10:19:00
反正从2003大多头到现在 只有盘整修正 继续喷喷
作者: jerrylin (嘴砲无视)   2024-10-09 10:37:00
空头又不是没有交易 有什么买卖问题?不然你就撑到下次多头再卖ㄅ
作者: x58420 (felix)   2024-10-09 10:46:00
加价卖
作者: bibigaga (毕毕尬尬)   2024-10-09 10:50:00
哪有什么空投 前两年中国人都说中国房市永不下跌 喔喔喔
作者: twin2 (猫熊)   2024-10-09 10:52:00
租金比房价少的要死,然后有点水准的都买房了,租房要给一堆89打交道劳心劳力,一个搞不好还物理打房
作者: sarra (天地静好岁月无惊)   2024-10-09 10:56:00
所以楼上的意思是鼓励直接买囉 原来是大多头
作者: dans (Go for the eye)   2024-10-09 10:57:00
当然是大买特买呀都敢点租屋不划算了,手上真有货的也早盘算好怎么出了
作者: lovepork (我爱猪肉不爱牛肉)   2024-10-09 10:58:00
别用存户的钱买 谁拦得了你?
作者: sarra (天地静好岁月无惊)   2024-10-09 10:58:00
没错 要是有人相信这篇 别说七折 实登87折我都收啦 在线等
作者: chanel1259 (kimkim)   2024-10-09 11:00:00
借征3500万雍悦一方
作者: cparalph   2024-10-09 11:15:00
我好怕
作者: ISNAKEI (上班好同事,下班不认识)   2024-10-09 11:20:00
加价卖
作者: jeffsu   2024-10-09 11:38:00
蛋黄9折我全收 如果有的==
作者: sarra (天地静好岁月无惊)   2024-10-09 11:39:00
太扯了连推文都要被追价 就知道现在情况XD
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2024-10-09 11:40:00
我朋友上周刚小赔平转6间,去年跟房仲“拿”6户预售屋喔 为什么说是“拿”呢因为在投资客眼中跟买菜一样啊每次听到说“拿”几户“补”几户就觉得智障
作者: kmtkmtkmt (kmtkmtkmt)   2024-10-09 11:46:00
又在带风向.....空头勒= = 买的起再说吧
作者: JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)   2024-10-09 12:04:00
说话委婉一点的sway
作者: fafcfh (新参者)   2024-10-09 12:04:00
空头个鸟,各地房价都在创新高都没看到?
作者: cedric1982 (无限期的热恋期)   2024-10-09 12:17:00
台湾房市只涨不跌,永远都有政策炒房新青安漏洞+无限宽限期+重购退税政策是鼓励养房子,不是鼓励养孩子一间不卖,奇蹟自来,续抱继续涨
作者: hosen (didi)   2024-10-09 12:27:00
低于实价登录,那就放著就好了-10%?那就放5年刚好通膨房价就回来了同时两税合一也减了
作者: kadolong (kadolong)   2024-10-09 12:45:00
这位又哪位野鸡学都
作者: session5   2024-10-09 12:45:00
平转不算赔,因为入手成本都很低
作者: vict1 (vic)   2024-10-09 13:06:00
现价平转都然大赚啊 又不是合约价
作者: PTTMAXQQ (美国时间)   2024-10-09 13:26:00
你先打八折卖啊,要身体力行哦去年听他讲而没买中古屋的现在正哭晕在厕所里
作者: daimlar ( )   2024-10-09 13:38:00
最近狂接到各地建商的电话和短信…
作者: wayne0170 (黯然)   2024-10-09 14:42:00
鲁套真多 笑死啊不是说房价不会跌
作者: pptsuck (whip)   2024-10-09 15:16:00
真的假的啦

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