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https://www.ctee.com.tw/news/20241009700509-430601
内文：
房市空头真的来了？想卖房怎么办？李同荣：三不策略 吃七分饱最健康
自从央行919掀起第七波限贷风暴以来，房市多空论述胶着，房市趋势专家李同荣特别提
出售屋教战三不策略，就是“不必怀疑，空头将确立”、“不能错过，售屋甜密点”、“
不能不舍得，折价损失”。要掌握最佳时机，才能先跑先赢。
李同荣指出，售屋者必须确认最重要的一件事，就是房市空头是否已经确定？
他指出，不必怀疑，空头已经确立。今年房仲业的销售业绩从元月到六月逐月攀升，上半
年业绩与去年同期比较，平均成长50％以上，但到了下半年从7月开始交易量就逐月萎缩
，第三季与第二季业绩比较，萎缩达30％以上，显示量先价行、多头气尽，但仍然有很多
售屋者认为买气强才会造成抢贷风暴，因此持续拉抬售价，事实上，房价已经甩尾到顶，
技术面来到末升段尾端，售屋者应提高嗅觉，不必怀疑，第四季正是多头走势结束、空头
走势确立的开始。
通常房市走空前会有两个月到三个月“量急缩、价盘整”的多空浑沌期，然后再进入初跌
、主跌、末跌三阶段，而此时售屋者不能错过多空浑沌不明的逃命波，当同时间竞争个案
都坚持售价不降时，此时买气尚有温度，也正是空头来临前售屋者的逃命波与甜蜜点，先
开枪先抢客，先跑者先赢。
房市处于卖方市场时，售屋者往往勇于创新实价登录的高点，但房市处于买方市场时则反
之。到了初跌段时，售屋者更应当机立断，掌握先跑先赢的原则，不能不舍得最低的折价
损失，才不致延误售屋时机，否则，若一再坚持售价就会沦落房市主跌段，跌幅更深，反
而越卖越久、越卖越便宜。
李同荣认为，过去卖方市场时，投资者往往要吃到饱、赚到饱才跑，但市场进入末升段，
风险已大大增高，就要“有赚就跑”，此时，房市投资与销售者若非高手，奉劝要懂得“
吃七分或八分饱最健康”的道理，很多投资人往往想要吃到饱、赚到饱，最后就很容易就
倒吐出来，并且伤到自己。
至于换屋者而言，在卖方市场时，资金允许下可以先买后卖，就算买了贵，可能卖的也更
贵；而现在房市有可能进入买方市场时，则可以先卖后买，就算卖了便宜，可能买的也更
便宜。
心得：
八月时，李同荣还说"以盘代跌"，现在却改口"空头来临"。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724045359.A.8BF.html
实价登录即将从地板变天花板?
最近在591上搜寻平转，找到的物件虽然不多，但也慢慢开始增加。
几百年没联络的仲介，也开始call客了。
去预售屋的销售中心，也不用预约了，直接走进去，就有代销泡咖啡给你喝。