央行有无出招都是空 他曝走空原因：全台估跌1成
2024/10/08 12:04文/记者朱语荞
房市新青安之乱方兴未艾，抢贷风波不熄，加之919金龙风暴掀起市场一阵恐慌，房市转空
论述纷飞，所有专家箭指央行第七波限贷为房市由多转空的杀手。但房市趋势专家李同荣直
言，就算没有央行七限贷，房市依然走空。
李同荣指出，房市依然走空有主要三大理由，包括
技术面量先价行、
房价推到天花板，
末升甩尾已到尽头，
以及经济基本面趋缓转弱。
李同荣指出，大家都把房市转空原因指向央行第七波限贷所引发，其实市场机制有一定运行
轨道，超涨必跌才是房市降温的主因，他很早就认为房市甩尾不会超过1年，房市反转会出
现在今年第四季，而从下半年7月开始，房市已露出疲态，就算没有央行919第七波打房，房
市也会由多转空。
房市在上半年呈现过热现象，在7月开始由热转冷，量先价行，这些月减量都是7月以来房市
已降温的事实，同时证明与央行限贷无关。而房市刚需总价已高到天花板，为了单价拉升，
建商将单户面积也缩到极小化，因此房价开始甩不动、拉不高。
李同荣指出，扮演领先指标的建照核发量逐季降低，代表建商信心逐季滑落，其次，扮演落
后指标的使照核发量正逐季增加，大量交屋潮供给量，带来市场销售上压力不断递增；而扮
演即时指标的开工量也逐季降低，代表建商过去1年销售率开始走弱。因此，从技术面三大
指指标与数据显示，房市甩尾现象已到了市场尽头。
另外，2024下半年全球经济与台湾经济趋缓已呈事实，而政策面不友善，政府持续加码打房
不松手，警觉性买盘与失望性买盘逐渐进入观望，而这些基面与政策面利空，仍未包括山雨
欲来的全球地缘政治与两岸地缘紧张因素，处于脆弱的末升段的房市，当然摇摇欲坠。
李同荣表示，任何政策干预都难以改变基本面的现实与技术面循环轨道，而房市走空绝非政
策干预所能控制，政策利空只是在市场末升甩尾段临门踹上一脚，扮演着最后一根稻草的角
色，纵使没有央行七限贷，市场一样会由多转空，差别只是央行第七波打房政策让空头提前
一个季度来临。
可以确定的是，今年第四季房市会开始松动，未来两年房价跌势不深，整体房市若无重大地
缘政治或金融风暴利空，全台房市平均跌幅约10%上下。李同荣建议购屋者，不必过度观望
，房市不致崩盘，只要关注家户数与人口净流入持续增加地区，择优进场，积极议价。
https://bit.ly/4gW22wM
心得：
这篇振聋发聩 ， 指出 房市飙到这种天价，其实就跟股价一样意思 ，涨多就是最大利空
央行的打房政策 有让房市走空稍微提早一些 其实就算央行没有任何政策 房市也要往下了
不过 专家也有说 其实也没什么好等 积极议价，择优进场就对了