[新闻] 央行有无出招都是空 他曝走空原因:全台

楼主: gothmog (胖过头)   2024-10-08 19:09:00
央行有无出招都是空 他曝走空原因:全台估跌1成
2024/10/08 12:04文/记者朱语荞
房市新青安之乱方兴未艾,抢贷风波不熄,加之919金龙风暴掀起市场一阵恐慌,房市转空
论述纷飞,所有专家箭指央行第七波限贷为房市由多转空的杀手。但房市趋势专家李同荣直
言,就算没有央行七限贷,房市依然走空。
李同荣指出,房市依然走空有主要三大理由,包括
技术面量先价行、
房价推到天花板,
末升甩尾已到尽头,
以及经济基本面趋缓转弱。
李同荣指出,大家都把房市转空原因指向央行第七波限贷所引发,其实市场机制有一定运行
轨道,超涨必跌才是房市降温的主因,他很早就认为房市甩尾不会超过1年,房市反转会出
现在今年第四季,而从下半年7月开始,房市已露出疲态,就算没有央行919第七波打房,房
市也会由多转空。
房市在上半年呈现过热现象,在7月开始由热转冷,量先价行,这些月减量都是7月以来房市
已降温的事实,同时证明与央行限贷无关。而房市刚需总价已高到天花板,为了单价拉升,
建商将单户面积也缩到极小化,因此房价开始甩不动、拉不高。
李同荣指出,扮演领先指标的建照核发量逐季降低,代表建商信心逐季滑落,其次,扮演落
后指标的使照核发量正逐季增加,大量交屋潮供给量,带来市场销售上压力不断递增;而扮
演即时指标的开工量也逐季降低,代表建商过去1年销售率开始走弱。因此,从技术面三大
指指标与数据显示,房市甩尾现象已到了市场尽头。
另外,2024下半年全球经济与台湾经济趋缓已呈事实,而政策面不友善,政府持续加码打房
不松手,警觉性买盘与失望性买盘逐渐进入观望,而这些基面与政策面利空,仍未包括山雨
欲来的全球地缘政治与两岸地缘紧张因素,处于脆弱的末升段的房市,当然摇摇欲坠。
李同荣表示,任何政策干预都难以改变基本面的现实与技术面循环轨道,而房市走空绝非政
策干预所能控制,政策利空只是在市场末升甩尾段临门踹上一脚,扮演着最后一根稻草的角
色,纵使没有央行七限贷,市场一样会由多转空,差别只是央行第七波打房政策让空头提前
一个季度来临。
可以确定的是,今年第四季房市会开始松动,未来两年房价跌势不深,整体房市若无重大地
缘政治或金融风暴利空,全台房市平均跌幅约10%上下。李同荣建议购屋者,不必过度观望
,房市不致崩盘,只要关注家户数与人口净流入持续增加地区,择优进场,积极议价。
https://bit.ly/4gW22wM
心得:
这篇振聋发聩 , 指出 房市飙到这种天价,其实就跟股价一样意思 ,涨多就是最大利空
央行的打房政策 有让房市走空稍微提早一些 其实就算央行没有任何政策 房市也要往下了
不过 专家也有说 其实也没什么好等 积极议价,择优进场就对了
作者: jinso7410 (Aso)   2024-10-08 19:11:00
别骗了 就算喊空 还是要喜赢lesson 8
作者: session5   2024-10-08 19:13:00
有跌吗?新闻一直发跌,卖房仲介网开价一直涨,就说没打房了….
作者: paunch (胖)   2024-10-08 19:20:00
说的有道理,房市走空,租房最好
作者: jerrylin (嘴砲无视)   2024-10-08 19:22:00
哪有超涨必跌 明明是只会涨不会跌赶快多买几间压压惊
作者: feliz5566 (快乐56)   2024-10-08 19:27:00
没杠杆的房市如食鸡肋
作者: yoshilin (明明可以靠脸吃饭)   2024-10-08 19:30:00
想买,银行也没钱贷你
作者: dophin332 (...)   2024-10-08 19:55:00
太棒了 要跌了 萌R波毁灭
作者: lucky466 (死神猪)   2024-10-08 20:07:00
又是少子化吗?
作者: NeihuSnape (内湖石内卜)   2024-10-08 20:19:00
李同荣喊空超久了 信他的早就被嘎烂
作者: chouvincent (我肥宅 我驕傲)   2024-10-08 22:48:00
民进党帮助年轻人买房 真的多给他们鼓励吧
作者: buji (卜基)   2024-10-08 23:03:00
李是空头副总司令吗?
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少)   2024-10-09 00:14:00
量先价行不就2022被打脸过了吗
作者: RonaldBBS   2024-10-09 00:56:00
超涨必跌那央行出手干嘛,超涨但市场筹码大户锁著最好会跌,现在是靠央行强迫降低需求面来冻涨逼市场转向
作者: hdw   2024-10-09 01:28:00
是觉得该跌一点了,不然换房还真的换不起
作者: tc1988   2024-10-09 07:29:00
会空 但鼓励有需要进场 这样两边都不会看错 不愧是大师
作者: JOKO58802218 (钢铁加鲁鲁)   2024-10-09 09:59:00
买地的建商都是盘子?

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com