https://i.imgur.com/VjCzGW8.jpeg
2025
2026
全台大量交屋，A7当然也是。
2025交屋的还一堆近30楼大案。户数不少。
虽然我之前说，A7转到自住客接盘的过程很顺利。
也拿了一堆自住数据。长线已经确定转自住格局已经确定。
不过我指的自住盘是买到一坪45以上的为主。
2025 2026要交屋的几乎都是三字头买的。
三字头买的投住参半。甚至还有大亮泊这种全投资客的案子。
租屋供给一定会增加。
而A7房东应该很多都是需要把房子租出去的现金流的。
（不需要金流也能一直缴贷款的干脆买青埔，潜力大。至少我就是因为出租问题才没选青埔的）
所幸，住房需求也有增加。
2024/11社宅到期迁出潮
2024/11三井二期启用 员工需求
2025 邮政总局启用 员工需求、东森总部启用 员工需求
2026台北双星启用 捷运半小时内最便宜区域（限机捷附近建案）
上面举几个人口明显比较多的。
其实林口新市政人口还在涨。整体服务业等相关零星需求一定也会愈来愈多人。
https://i.imgur.com/GjZdzOK.jpeg
（林口龟山加起来一年迁入四千多人）
一定会有人说，我没举到ASML林口工一这么大的需求板块。
Nonono 你看我上面举例的，收入ㄟ…都不高。
收入高的买A7 or租A9 ，收入更高的买A9,
谁跟你租A7= = 还是要知道自己的租客是谁。
三字头买的两房，用总价三趴去算，
还是能算出这个薪资水准抢着要的租金。
那，供给跟需求谁增加的快？
不知道啦，
我又没有这些建案详细投资自住个占多少比例的资料，很难估。
反正我们不要赌，
未来最近要挑租客的，可以找看起来没事不会想搬家的（有小孩之类的）
一年续约一年，让自己在交屋潮中保底有收入。
过这两年就没事了，
虽然再后面交屋量不见得会小(见下图预售成交量）
但那时候就是自住为主了。
就算有50万以上买来租人的也交屋了，你贷款正金流的底线也比人家低很多很多很多。
https://i.imgur.com/nnzrpWZ.jpeg

要先贷得到款

贷不到款 想接也接不了

牺牲中古屋跟二屋贷款给预售屋是够的

是首购才能贷，楼上不要搞错

+1 重点是要贷的到款

谁说贷不到，最多第二间开个4趴让你放弃

收入高一样会租 在新竹也一样 领薪水的没有在跟你工作第一年就买房的大多也是工作三到五年

4趴真不算什么，all in

买房之前一样是租 另外就算已经买房的 也可能买不在工作地 还是要租

这些交屋的当初才买2~30这就是A7的真正合理价格

合理价格又不是你说的算 笑死

交屋就百万了

可怜 还在那边合理价格2,30万

2.30万是A7合理价格？是不是忘了1字头的合宜？XD

第一张图表没注明出处

分析错了我有配合的租客A9上班住A7物件及租金是否合适才是重点大林口龟山生活圈自然会有共用或分别的客群

这篇专业

谁跟你合理价格2.30 当年屎味大跟空仔都说A7合宜才15万你来买2字头等人家闭锁期结束随便卖 套死你们这些蠢蛋

挖蒙R波大师 超级捡骨仔

明年一坪90万

恩 有庞大的低薪仔去租A7 但这些低薪仔有能力帮你继续推升房价？

鲁空又要崩溃了

台地上最近太多就业人口 房子其实很缺的一堆通勤塞怕

合理价格70吧

下雨跟云雾仙境一样诗情画意

感谢分享资料很齐全超强