https://i.imgur.com/VjCzGW8.jpeg
2025
2026
全台大量交屋，A7当然也是。
2025交屋的还一堆近30楼大案。户数不少。
虽然我之前说，A7转到自住客接盘的过程很顺利。
也拿了一堆自住数据。长线已经确定转自住格局已经确定。
不过我指的自住盘是买到一坪45以上的为主。
2025 2026要交屋的几乎都是三字头买的。
三字头买的投住参半。甚至还有大亮泊这种全投资客的案子。
租屋供给一定会增加。
而A7房东应该很多都是需要把房子租出去的现金流的。
（不需要金流也能一直缴贷款的干脆买青埔，潜力大。至少我就是因为出租问题才没选青埔的）
所幸，住房需求也有增加。
2024/11社宅到期迁出潮
2024/11三井二期启用 员工需求
2025 邮政总局启用 员工需求、东森总部启用 员工需求
2026台北双星启用 捷运半小时内最便宜区域（限机捷附近建案）
上面举几个人口明显比较多的。
其实林口新市政人口还在涨。整体服务业等相关零星需求一定也会愈来愈多人。
https://i.imgur.com/GjZdzOK.jpeg
（林口龟山加起来一年迁入四千多人）
一定会有人说，我没举到ASML林口工一这么大的需求板块。
Nonono 你看我上面举例的，收入ㄟ…都不高。
收入高的买A7 or租A9 ，收入更高的买A9,
谁跟你租A7= = 还是要知道自己的租客是谁。
三字头买的两房，用总价三趴去算，
还是能算出这个薪资水准抢着要的租金。
那，供给跟需求谁增加的快？
不知道啦，
我又没有这些建案详细投资自住个占多少比例的资料，很难估。
反正我们不要赌，
未来最近要挑租客的，可以找看起来没事不会想搬家的（有小孩之类的）
一年续约一年，让自己在交屋潮中保底有收入。
过这两年就没事了，
虽然再后面交屋量不见得会小(见下图预售成交量）
但那时候就是自住为主了。
就算有50万以上买来租人的也交屋了，你贷款正金流的底线也比人家低很多很多很多。
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