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打炒房后浮现5大趋势 专家预测“最佳进场时间点”
[周刊王CTWANT] 今年Q3季末央行祭出第七波信用管制，重打投资客，让不少民众期待是否
能趁这波打炒房？台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣透露，“盘整向下的初期，较有机会捡到
便宜”，有刚性需求的民众可趁此时段多看房。同时他也预测国内房市将浮现新兴区盘整、
稀有区价稳、新青安淡化、工商农稳健、现金族崛起等5大趋势。
周鹤鸣指出，对于有刚性需求的客群来说，在盘整向下的初期，通常会有资金需求较高的族
群抛售，这时有机会捡到便宜；但到了盘整后期，市场沉淀完毕，剩下的屋主多半为财力相
对好，可卖可不卖，捡到便宜的机会就会越来越小。由于这波房地产在很多时间涨非常多，
他表示，目前待售量增加1-2成，目前已见预售交屋物件让利幅度达1成。
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对于非常稀有释出的产品，周鹤鸣认为，“买到”比“买贵”重要，只要是长期持有，在能
力范围内，危机都会伴随商机，因此他建议，有刚性需求的民众，在能力范围内，想在此时
找到性价比高的好产品，必须多看、多比较、多出价，“过程中也会累积对景气判断的经验
，借由多方尝试，争取屋主的正面回应，或许就有机会遇到适当的卖方、合理价格，没有多
看，遇到购屋契机的机会就是零。”
房市在混沌不明的气氛下，他也预测国内房市将浮现5大趋势：
第一，“新兴区盘整”：供给量大、投资客较多的新兴开发区，将进入价格盘整，政策利空
早期出售的案件，少数让利出场。第二，“稀有区价稳”: 供给需求决定价格，精华地段少
量释出的指标社区，甚至低总价3房产品，市场稀有释出，支撑力道仍强，价格持续走高。
第三，“新青安淡化”：政策上路一年多来，已消化不少首购需求，加上行库紧缩银弹，鉴
价上趋于保守，首购族不易贷好贷满，因此近期新青安的申办户数与5月时的高峰期相比已
明显下滑，后续对市场的边际效应也将逐步淡化。
第四，“工商农稳健”：工业地产、商用不动产并非打炒房范畴，尤其企业基于长期发展，
购地、建厂都经过中长期审慎规划，不会因一时波动改变发展蓝图；部分高资产族群，也会
转向投资店面、商业办公室，作为长期置产、收租的资产选项。另外，战后婴儿潮世代的退
休刚性需求，也让税务成本低的休闲农地、农舍，近期有升温趋势。
第五，“现金族崛起”：资金雄厚不须大量申贷的现金购屋族，因不受限贷政策影响，在市
场上的竞争力大幅提升，可好整以暇慢慢挑选保值性佳的物件，成为房市的最大赢家。
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心得：
专家说：在盘整向下的初期，通常会有资金需求较高的族群抛售，这时有机会捡到便宜
也说：政策利空早期出售的案件，少数让利出场。
换句话说，现在就是买点！再晚就没了？