“风口停时摔死的都是猪” 业者：理性购屋族将出笼
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记者陈筱惠／台中报导
限贷令后，投机客几乎退出市场，购屋族有更宽裕的时间，从建商的品牌、地段、规划设
计、经营服务等细节进行全面比较，具品牌加持的建商，凭借良好的口碑和信誉，自然在
市场冷却时脱颖而出，过去有不少人引用“飞猪理论”形容房市过热，如今台中房地产降
温，就有业者认为这是“风停的时候，摔死的都是猪”。
在一股脑的跟风潮后，7、8月先是银行满水位，再来9月19日金龙风暴，一连串的房市紧
缩现象，让市场急冻，除中古屋掉了3成左右的交易量外，预售屋方面，甚至也出现代销
业者祭出愿意先签约，让换屋族卖完旧屋后，再来对保的情况。
在台中经营30年的房地产业者观察，过去几年台中房市呈现各种“飞天猪”，他讪笑：“
不动产销售应有着高度专业性，但过去几年我们看到的是，只要能拿笔（签合约）就能卖
房子。”
这波市场走向虽然需要放长观察到明年第一季，但该名业者认为：“遇到风停的时候，摔
死的都是猪”。
对此，长期经营豪宅的住商不动产七期南屯店协理黄盟翔指出：“过去房市火热，无论建
商品牌如何，新案几乎都能顺利售罄，导致房价经过多次转手大幅上涨。随着房价回归供
需平衡，成交量下滑，但这反映了更健康的刚性需求市场。”
观察台中市场，2024年第四季，不畏惧市场波动仍会持续进场的包括联聚建设、宝玺建设
、宝辉建设、双橡园开发、精锐建设、国泰建设、汉宇建设、顺天建设等品牌建商，凭借
品牌优势保持市场竞争力，吸引有需求且重视品质的购房者。
是否成为新的买房契机？代销业者、万合广告副总经理卓庆能认为：“房价要再现急涨不
容易，目前市场观望的氛围盘旋，不少在线个案销售降速。目前打炒房政策与政经环境，
已不利于短期炒作，但是对于长期置产、自住的购屋族来说正是进场时机。”
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摔死的都是猪，
听起来怎么像在骂人啊？
不过代销的意思我懂了，
以前都是投机客在买，还要赚一手，
价格斤斤计较，
现在要换大量刚需出笼，
自住任何价格都是买点，
所以房市看多！