※ 引述《b13b46o22 (文一个烤鱼配一饭 真的没)》之铭言：
: 贷款1302*(3.005%-2.575%)/12=0.46655
: 一个月暴增四千六百六十六贷款
: X*3.005%/12=4666
: X=1863294.51
: 所以如果少贷一成的话 就能打平利息
: 但现金就又要被收走了
: 一个电话 又被教训了
: lesson 2 开始
: 开始要犹豫贷7 缴多点利息 还是贷6 打平 让心理平衡一点
我之前就说了，这种政策下根本不存在什么真自住 or 首购没事的状态。
贷款成数、利率、贷款年限、宽限期、开办费、绑房贷寿险、排队等候时间，
依照不同族群，至少影响上面一至多种。
唯一没事的就是已经贷完款在看戏，或是手头上有足额现金准备当秃鹰的。
拉回到事件原始的核心，银行房贷业务因为新青安大好，导致公银民银的
"待售商品(剩余房贷银弹)" 越来越少。在这种状况下，银行会操作利率
拉升不一定是因为用户本身条件不好，另一个原因单纯就是一种商业行为。
这跟很多人在干谯建商同一个预售案为啥越卖越贵的商业逻辑是类似的。
今年度的放贷KPI已达标，同预售屋可能的金流风险因卖出一定比例的房子而消失，
剩下的余屋肯定是拉高价惜售，就如当前商业银行所剩无几的房贷银弹，
也同样透过拉高利率 or 不给宽限期的方式来取得更多的利润。
银行一方面调控自有水位，透过筛选来降低风险，透过提升利率等方式来增加报酬。
同理建商拉价一方面是售出预售屋产生的金流使其风险下降，并透过拉高售价的方式
来增加报酬。
这里顺道一提题外话，建商越卖越贵除了提高报酬外，还有一个非常关键的原因在于
让整批房贷业务更好贷到足额的条件，这点不论是针对已购户或是建商剩余余屋，在
贷款上都能使其尽量贷到足额鉴价。相反的，如果你买一个房子 1000 万好了，3年后
房子盖好银行只鉴价800万，买的人也会非常头疼。
说回来房贷本质上就是商业银行和一般民众的交易，
所以银行确实没义务贷款给谁，同理在政策的干扰下，银行当然可以选择利已的条件，
供需问题而已，直到哪天换成银行水位很高，房贷放不出去的那时，才更有机率取得
地板利率(条件)。
最后提两点，买房贷寿险or其他银行商品的路一样没断拉，
只是未来有需要更好条件的人，可能要变成自己主动讲，
法律规定银行不能兜售没错，但没限制贷款人自己想买。
第二点则是，在水位紧张的状况下，即便对保或已核贷，
先别太高兴啊！ 要真的等到 "拨款"，确定钱下来了，
才能确认整个贷款流程完成了。现在核贷完，以为条件都谈好了，银行也是可以
因为自己内部调控or诸多合理因素，请你排队等候的！
更遑论是对保后又改条件，当然你可以不改，只是会等到哪时后就.......