现在买房怎杀价？房仲老总：把地板价变天花板
经济日报 记者游智文／即时报导
央行第七波信用管制重击房市，投资客急下车，房市委售量明显增加，此时若看到中意物
件，该如何出价？永庆房屋业务总经理叶凌棋表示，先前卖方强势，实价是地板价，买方
只能往上加，现在实价变成天花板，买方可以往下杀。
至于要杀多少，叶凌棋表示，各地区不同，投资客多的地区，房价下跌是必然的，议价空
间可加大，高总价住宅由于贷款成数降至三成，买方更少，议价空间也可加大。
央行9月19日祭出新一波信用管制，第二户房贷从六成降至五成，第三户及高价住宅则降
至三成。
叶凌棋表示，央行出乎意料重手管制房市，目的是在扭转大众对房价上涨预期，让买气降
温，以降低银行不动产放款集中度，并预防日本资产泡沫、美国次贷危机等情事发生。
他表示，央行突如其来的措施，确实让市场震撼，买卖移转栋数目前虽然尚未明显减少，
九月较八月仅小减7%， 但是永庆统计近期房市买气，已出现大幅下滑。
以9月和6月相比，网络浏览减少约二成，看屋咨询减少48%，要约付斡量减少五成，成交
量也减少45%。
叶凌棋表示，第四季房市势必急冻，预估单季交易量仅约5.3至6.2万栋左右，较去年同期
约减少三至四成，将创自1999年有纪录以来新低量，年减幅也恐创下26年来最大。
他表示，受银行限贷影响，今年第三季房价虽仍上涨，但涨幅已趋缓，预料第四季价格可
能盘整或出现下修，投机客居多的重划区最有可能先出现价格修正，有买屋需求民众可多
注意。
https://udn.com/news/story/7241/8273556
实价登录就是把两面刃，
多头助涨，空头助跌，
不知道之后房虫会不会靠北要取消实登？