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背贷到退休！北北桃中房贷期数创新高
2024/10/06 05:30
〔记者徐义平／台北报导〕房价高涨，为一圆买房梦，不少购屋族只能被迫选择长年期房
贷及使用宽限期来“支撑”购屋负担能力，房贷越背越久，甚至得背到退休。根据最新统
计，今年第一季台北市、新北市、桃园市及台中市等四都的新增购置住宅贷款平均期数全
数打破最长纪录，全国平均房贷还款期数已连续三季破二十五年。
Q1四都新增房贷期数 16年新高
根据内政部不动产资讯平台最新统计，今年第一季全国新增购置住宅贷款平均期数达三○
五期（约二十五．四一年），追平去年第三季史上最长纪录，且已连三季逾三百期；另观
察六都与新竹县市，今年第一季台北市达二九七期、新北市三一六期、桃园市三一八期、
台中市三一九期，四都加新竹县全数突破二○○八年第一季有统计以来的逾十六年新高。
南二都房贷年限缩短2年
台南市、高雄市则出现新增房贷期数减少，第一季分别为三○九期、三一五期，对比去年
第三季房贷最长的三三六期、三四八期，各减少二十七期（约二．二五年）、三十三期（
约二．七五年），南二都新增房贷平均年限缩短了逾二年；但今年第一季新竹县、市新增
平均房贷期数各为三二七期、三二○期，前者创下各县市背贷期数纪录。
房市专家何世昌分析，受到新青安最长四十年期房贷影响，房贷还款期普遍拉长，但自七
月起因银行自发性限贷，加上央行要求国银降低不动产放款集中度，部分银行限缩第二屋
以上的房贷年限至二十年，预期第三至第四季，平均房贷年限增势将出现转折。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫指出，在社会结构转变，借款人收入来源多元，加上
银行过度竞争，降低转贷门槛、放宽信用额度，购屋者延长房贷年期的压力持续，主因还
是高房价所造成，新青安四十年期房贷只是触媒，才让房贷族被迫得背贷背到退休。
心得：
房价飙涨，
但是薪水没涨，
而且台湾缺工，
现在要负担高昂房价，
就必须要延后退休，
或是退休后继续工作，
才能负担房贷，
正符合政府政策，
延后退休年龄和鼓励退休族重返职场，
所以房价上涨，
要背负的房贷增加，
可以说是政府规划好的政策目标。